법원경매 2024타경108355 | 강서구 범방동 64 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 108355 (2)

소재지 부산광역시 강서구 범방동 64

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 33.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-08 (입찰 3일전)

감정가 15,456,000원

최저가 (70%) 10,819,000원

보증금 (10%) 1,081,900원

청구금액 11,256,547원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-05 15,456,000 유찰

2 2025-07-08 10,819,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
범방동 64 전 112
(33.88평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 부산광역시 강서구 송정동 소재 "사구마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 남하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 묘지 및 자연림 등으로 이용중임.
일련번호(2) : 남하향 경사지대 내 부정형의 토지로서, "묵전" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지임.
일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 남서측 인근의 농로를 통하여 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ⑴ 범방동 산4-5 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전 산지<산지관리법> 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎970-4682-4685) 별도 확인요.
⑵ 범방동 64 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 하천에 관련한 사항은 항만수산과 (☎ 970-4682-4685) 별도 확인요.
6)제시목록 외의 물건 ·본건 일련번호⑴ 및 인접지(범방동 1419번지 등)에 걸쳐서 분묘5기 내외가 소재하는 것으로 추정되어 이를 감안하여 토지를 평가하였음.
·본건 일련번호⑵ 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 구조물 일부가 걸쳐있는 것으로 추정되나, 점유면적이 미미하고 구조 간이하며 철거가 용이한 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년7월13일 소유권
말소

2 2020년7월17일 근저당권
15,000,000원 말소기준

3 2024년8월19일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 공부상 지목은 '전'이나 현황 입목이 우거진 '묵전'상태임. 지적도상 맹지이나 남서측 인근의 농로를 통하여 접근가능함. 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 구조물 일부가 걸쳐있는 것으로 추정됨. 토지상에 자생하는 입목 등은 토지가치에 포함하여 평 가함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 563,291,857원
300,647,286원 49%
3.7회

6개월 17건 491,613,588원
276,653,130원 57%
2.9회

12개월 25건 545,215,223원
336,238,644원 58%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 108355 (2)
소재지	부산광역시 강서구 범방동 64
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 33.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-08 (입찰 3일전)
감정가	15,456,000원
최저가	(70%) 10,819,000원
보증금	(10%) 1,081,900원
청구금액	11,256,547원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-05	15,456,000	유찰
2	2025-07-08	10,819,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	범방동 64	전	112 (33.88평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 부산광역시 강서구 송정동 소재 "사구마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 남하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 묘지 및 자연림 등으로 이용중임. 일련번호(2) : 남하향 경사지대 내 부정형의 토지로서, "묵전" 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지임. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 남서측 인근의 농로를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ⑴ 범방동 산4-5 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전 산지<산지관리법> 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎970-4682-4685) 별도 확인요. ⑵ 범방동 64 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 하천에 관련한 사항은 항만수산과 (☎ 970-4682-4685) 별도 확인요. 6)제시목록 외의 물건 ·본건 일련번호⑴ 및 인접지(범방동 1419번지 등)에 걸쳐서 분묘5기 내외가 소재하는 것으로 추정되어 이를 감안하여 토지를 평가하였음. ·본건 일련번호⑵ 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 구조물 일부가 걸쳐있는 것으로 추정되나, 점유면적이 미미하고 구조 간이하며 철거가 용이한 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년7월13일	소유권		말소
2	2020년7월17일	근저당권	15,000,000원	말소기준
3	2024년8월19일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	공부상 지목은 '전'이나 현황 입목이 우거진 '묵전'상태임. 지적도상 맹지이나 남서측 인근의 농로를 통하여 접근가능함. 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 구조물 일부가 걸쳐있는 것으로 추정됨. 토지상에 자생하는 입목 등은 토지가치에 포함하여 평 가함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	563,291,857원 300,647,286원	49% 3.7회
6개월	17건	491,613,588원 276,653,130원	57% 2.9회
12개월	25건	545,215,223원 336,238,644원	58% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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