법원경매 2024타경70537 | 시흥시 월곶동 산50-7 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 70537 (1)

소재지 경기도 시흥시 월곶동 산50-7

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 49.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-18 (입찰 29일전)

감정가 22,110,000원

최저가 (17%) 3,716,160원

보증금 (10%) 371,616원

청구금액 6,526,980원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-05 22,110,000 유찰

2 2025-07-10 15,477,000 유찰

3 2025-08-28 10,834,000 유찰

4 2025-10-02 7,584,000 유찰

5 2025-11-06 5,308,800 유찰

6 2025-12-18 3,716,160

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
월곶동 산50-7 임야 165
(49.91평)

1) 위치/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건(1)은 경기도 시흥시 월곶동 소재 "마전저수지" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 골프장, 임야 등이 혼재되어 있고, 기호(2)는 경기도 광명시 노온사동"온신 초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 개발예정지역(광명 시흥 공공주택지구)으로, 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 본건(1),(2)공히 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1,2) 공히 완경사지의 자연림으로 기호(1)은 세장형 기호(2)는 부정형 토지임.
4)인접 도로상태 기호(1) 본건 북측으로 인도와 차도간 고저차가 있는 노폭 약 12미터 도로에 접하며, 기호(2)는 남측으로 지적도상 구거에 접하여 있으며 노폭 약 3-5미터의 비포장 현황 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역,공익용산지,성장관리권역 기호(2):자연녹지지역(2015-11-24),자연녹지지역(2024-11-11),지구단위계획구역(지구단위 계획구역(광명시흥 공공주택지구),개발제한구역,공공주택지구(광명시흥 공공주택지구),공 익용산지,보전산지,임업용산지,과밀억제권역,토지거래에관한허가구역(2024-02-26-2027.3.1)
6)제시목록 외의 물건 해당사항없음.
7)공부와의 차이 해당사항없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-10]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각임. 2. 특별매각조건: 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하 지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 3. 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.03.31. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 22,110,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,526,980원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 253,143,900원
130,799,750원 49%
2.8회

6개월 7건 184,826,629원
96,455,571원 53%
2.4회

12개월 8건 163,808,925원
85,424,250원 53%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 70537 (1)
소재지	경기도 시흥시 월곶동 산50-7
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 49.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-18 (입찰 29일전)
감정가	22,110,000원
최저가	(17%) 3,716,160원
보증금	(10%) 371,616원
청구금액	6,526,980원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-05	22,110,000	유찰
2	2025-07-10	15,477,000	유찰
3	2025-08-28	10,834,000	유찰
4	2025-10-02	7,584,000	유찰
5	2025-11-06	5,308,800	유찰
6	2025-12-18	3,716,160

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월곶동 산50-7	임야	165 (49.91평)
1) 위치/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건(1)은 경기도 시흥시 월곶동 소재 "마전저수지" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 골프장, 임야 등이 혼재되어 있고, 기호(2)는 경기도 광명시 노온사동"온신 초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 개발예정지역(광명 시흥 공공주택지구)으로, 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건(1),(2)공히 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 대체로 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건(1,2) 공히 완경사지의 자연림으로 기호(1)은 세장형 기호(2)는 부정형 토지임. 4)인접 도로상태 기호(1) 본건 북측으로 인도와 차도간 고저차가 있는 노폭 약 12미터 도로에 접하며, 기호(2)는 남측으로 지적도상 구거에 접하여 있으며 노폭 약 3-5미터의 비포장 현황 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역,공익용산지,성장관리권역 기호(2):자연녹지지역(2015-11-24),자연녹지지역(2024-11-11),지구단위계획구역(지구단위 계획구역(광명시흥 공공주택지구),개발제한구역,공공주택지구(광명시흥 공공주택지구),공 익용산지,보전산지,임업용산지,과밀억제권역,토지거래에관한허가구역(2024-02-26-2027.3.1) 6)제시목록 외의 물건 해당사항없음. 7)공부와의 차이 해당사항없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각임. 2. 특별매각조건: 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하 지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 3. 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.03.31. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 22,110,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,526,980원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	253,143,900원 130,799,750원	49% 2.8회
6개월	7건	184,826,629원 96,455,571원	53% 2.4회
12개월	8건	163,808,925원 85,424,250원	53% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전