법원경매 2024타경59482 | 화성시 남양읍 무송리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 59482 (1)

소재지 경기도 화성시 남양읍 무송리

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 1,384.8 평 / 건물 795.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-09 (입찰 10일전)

감정가 4,307,685,050원

최저가 (70%) 3,015,379,000원

보증금 (10%) 301,537,900원

청구금액 2,005,409,610원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-05 4,307,685,050 유찰

2 2025-07-09 3,015,379,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
무송리 9-4 공장용지 2818
(852.45평)

무송리 9-5 도로 150
(45.38평)

무송리 9-13 공장용지 70
(21.18평)

무송리 9-6 도로 15
(4.54평)

무송리 9-12 공장용지 1525
(461.31평)

건물
무송리 9-4 1동호 1층 공장 일반철골구조 330.2
(99.89평)

무송리 9-4 2동호 1층 공장 일반철골구조 330.2
(99.89평)

무송리 9-12 1층 공장 일반철골구조 490
(148.23평)

제시외건물
무송리 9-4 작업장 208
(62.92평)

무송리 9-4 가추 85
(25.71평)

무송리 9-4 작업대 14
(4.24평)

무송리 9-4 공장 66.625
(20.15평)

무송리 9-4 가추 27.5
(8.32평)

무송리 9-4 탈의실 및 샤워실 31.5
(9.53평)

무송리 9-4 공장 480
(145.20평)

무송리 9-4 휴게실 및 사무실 216
(65.34평)

무송리 9-4 기계기구
(0.00평)

현대기아로556번길 112-41 공장 60
(18.15평)

현대기아로556번길 112-41 작업장 174
(52.64평)

현대기아로556번길 112-41 작업장 88
(26.62평)

현대기아로556번길 112-41 창고 27.6
(8.35평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 하저리에 소재하는 "장터저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위에 공장, 창고, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 배차간격 등으로 보아 전반적인 대중교통상황은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),3),8): 동측 하향 완경사인 사다리형 토지로서, 공장 부지로 이용 중입니다.
일련번호 2),4): 동측 하향 완경사인 부정형 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1),8): 본건과 연접한 일련번호 3) 통해 출입 가능합니다.
일련번호 3): 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로인 일련번호 2)와 접합니다.
일련번호 2),4): 본건이 도로입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)-4),8) 공히: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1),8) 토지상에 후첨 "사진용지, 건물개황도"와 같이 제시외물건 ㄱ)-ㅌ)이 소재하며, 이를 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 --.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
1)건물의 구조 일련번호 5)
일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감 바닥: 몰탈위 에폭시페인트칠 등 마감 창호: 하이샷시 창호입니다.
일련번호 6)
일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감 바닥: 몰탈위 에폭시페인트칠 등 마감 창호: 하이샷시 창호입니다.
일련번호 7)
일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 난연벽판넬 등 마감 창호: 하이샷시 창호입니다.
2)이용상태 일련번호 5)-7) 공히 공장으로 이용 중입니다.
3)설비내역 CCTV설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고.
5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-13]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 목록 1-1 내지 1-8(감정평가서상 ㉠ 내지 ㉧), 목록 7-10 내지 7-13(감정평가서상 ㉨ 내지 ㉫)의 제시외 건물은 매각에 포함하였음. 2. 목록 1-9, 1-10, 7-1 내지 7-9는 매각에 포함되는 기계기구 목록이며, 소재불명된 기계기구는 평가에서 제외함(감정평가서 및 현황조사서 참조).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 19건 2,463,506,287원
1,851,507,711원 63%
1.9회

6개월 34건 2,011,697,182원
1,471,599,063원 65%
1.8회

12개월 56건 2,214,447,398원
1,664,998,379원 68%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경78728(1)
공장
2025-06-24 경기도 화성시 남양읍 북양리 506-18 2,632,107,050원
2,632,107,050원
변경 / 0회

2024타경8002(1)
공장
2025-04-30 경기도 화성시 남양읍 북양리 506-1 8,391,905,480원
8,391,905,480원
변경 / 0회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 59482 (1)
소재지	경기도 화성시 남양읍 무송리
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 1,384.8 평 / 건물 795.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-09 (입찰 10일전)
감정가	4,307,685,050원
최저가	(70%) 3,015,379,000원
보증금	(10%) 301,537,900원
청구금액	2,005,409,610원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-05	4,307,685,050	유찰
2	2025-07-09	3,015,379,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무송리 9-4	공장용지	2818 (852.45평)
무송리 9-5	도로	150 (45.38평)
무송리 9-13	공장용지	70 (21.18평)
무송리 9-6	도로	15 (4.54평)
무송리 9-12	공장용지	1525 (461.31평)
건물	무송리 9-4 1동호	1층 공장 일반철골구조	330.2 (99.89평)
무송리 9-4 2동호	1층 공장 일반철골구조	330.2 (99.89평)
무송리 9-12	1층 공장 일반철골구조	490 (148.23평)
제시외건물	무송리 9-4	작업장	208 (62.92평)
무송리 9-4	가추	85 (25.71평)
무송리 9-4	작업대	14 (4.24평)
무송리 9-4	공장	66.625 (20.15평)
무송리 9-4	가추	27.5 (8.32평)
무송리 9-4	탈의실 및 샤워실	31.5 (9.53평)
무송리 9-4	공장	480 (145.20평)
무송리 9-4	휴게실 및 사무실	216 (65.34평)
무송리 9-4	기계기구	(0.00평)
현대기아로556번길 112-41	공장	60 (18.15평)
현대기아로556번길 112-41	작업장	174 (52.64평)
현대기아로556번길 112-41	작업장	88 (26.62평)
현대기아로556번길 112-41	창고	27.6 (8.35평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 하저리에 소재하는 "장터저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위에 공장, 창고, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 배차간격 등으로 보아 전반적인 대중교통상황은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1),3),8): 동측 하향 완경사인 사다리형 토지로서, 공장 부지로 이용 중입니다. 일련번호 2),4): 동측 하향 완경사인 부정형 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1),8): 본건과 연접한 일련번호 3) 통해 출입 가능합니다. 일련번호 3): 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로인 일련번호 2)와 접합니다. 일련번호 2),4): 본건이 도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)-4),8) 공히: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1),8) 토지상에 후첨 "사진용지, 건물개황도"와 같이 제시외물건 ㄱ)-ㅌ)이 소재하며, 이를 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 1)건물의 구조 일련번호 5) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감 바닥: 몰탈위 에폭시페인트칠 등 마감 창호: 하이샷시 창호입니다. 일련번호 6) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감 바닥: 몰탈위 에폭시페인트칠 등 마감 창호: 하이샷시 창호입니다. 일련번호 7) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 난연벽판넬 등 마감 창호: 하이샷시 창호입니다. 2)이용상태 일련번호 5)-7) 공히 공장으로 이용 중입니다. 3)설비내역 CCTV설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 목록 1-1 내지 1-8(감정평가서상 ㉠ 내지 ㉧), 목록 7-10 내지 7-13(감정평가서상 ㉨ 내지 ㉫)의 제시외 건물은 매각에 포함하였음. 2. 목록 1-9, 1-10, 7-1 내지 7-9는 매각에 포함되는 기계기구 목록이며, 소재불명된 기계기구는 평가에서 제외함(감정평가서 및 현황조사서 참조).


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	19건	2,463,506,287원 1,851,507,711원	63% 1.9회
6개월	34건	2,011,697,182원 1,471,599,063원	65% 1.8회
12개월	56건	2,214,447,398원 1,664,998,379원	68% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경78728(1) 공장 2025-06-24	경기도 화성시 남양읍 북양리 506-18	2,632,107,050원 2,632,107,050원 변경 / 0회
2024타경8002(1) 공장 2025-04-30	경기도 화성시 남양읍 북양리 506-1	8,391,905,480원 8,391,905,480원 변경 / 0회

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