법원경매 2024타경65226 | 영광군 홍농읍 성산리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 65226 (3)

소재지 전라남도 영광군 홍농읍 성산리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 67.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-21 (입찰 13일전)

감정가 3,570,000원

최저가 (70%) 2,499,000원

보증금 (10%) 249,900원

청구금액 21,175,855원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-05 3,570,000 유찰

2 2025-07-18 2,499,000 유찰

3 2025-08-29 1,999,000 매각

낙찰가 2,300,000원 (64%)

2025-09-05 불허가

4 2025-10-17 3,570,000 유찰

5 2025-11-21 2,499,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
성산리 72 답 222
(67.16평)

1) 위치/도시지역/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/버스승강장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 - 본건 기호1), 기호9), 기호10), 기호12), 기호14)는 전라남도 영광군 흥농읍 성산리 소재 "흥농서초등학교" 동측 내지 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등이 소재하는 근교 농경지대로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건 기호2)- 기호8), 기호13)은 전라남도 영광군 흥농읍 성산리 소재 "흥농서초등학교" 동측 내지 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등의 농경지가 소재하는 근교 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건 기호11)은 전라남도 영광군 흥농읍 성산리 소재 "신촌마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림이 소재하는 마을주변 산림지대로서 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 - 기호1), 기호10) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 기호2), 기호3), 기호5), 기호7), 기호13) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 기호4), 기호6), 기호8) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 기호9), 기호12), 기호14): 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 기호11) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1) : "사다리 완경사"로서, "전, 답, 유지"로 이용 중임.
- 기호2) : "부정형 완경사"로서, "답기타, 답, 도로"로 이용 중임.
- 기호3) : "사다리 완경사"로서, "답기타, 전, 답, 도로"로 이용 중임.
- 기호4) : "사다리 완경사"로서, "전"으로 이용 중임.
- 기호5) : "부정형 완경사"로서, "답, 도로"로 이용 중임.
- 기호6) : "사다리 완경사"로서, "답"으로 이용 중임.
- 기호7) : "부정형 완경사"로서, "답"으로 이용 중임.
- 기호8) : "부정형 완경사"로서, "전, 답"으로 이용 중임.
- 기호9) : "부정형 완경사"로서, "답"으로 이용 중임.
- 기호10) : "사다리 완경사"로서, "전, 답"으로 이용 중임.
- 기호11) : "사다리 완경사"로서, "자연림"으로 이용 중임.
- 기호12) : "부정형 완경사"로서, "토지임야, 유지, 도로"로 이용 중임.
- 기호13) : "사다리 완경사"로서, "전"으로 이용 중임.
- 기호14) : "부정형 완경사"로서, "전, 답, 도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호1) : 본건은 지적도상 "맹지"이나, 현황은 남동측으로 노폭 약 3미터 정도의 비포장농로와 접함.
- 기호2) : 본건은 남서측으로 노폭 약 3미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 기호3) : 본건은 서측으로 노폭 약 3미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 기호4) : 본건은 "맹지"로서, 인접지(기호3))을 통하여 접근이 가능함.
- 기호5) : 본건은 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 각각 접함.
- 기호6) : 본건은 남측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함.
- 기호7) : 본건은 북측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함.
- 기호8) : 본건은 맹지로서 인접지(기호7))를 통하여 접근이 가능함.
- 기호9) : 본건은 북동측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함.
- 기호10) : 본건은 지적도상 "맹지"이나, 현황은 인접 토지(성산리 산91-1)에 개설된 비포장 임도를 통하여 접근이 가능함.
- 기호11) : 본건은 "맹지"임.
- 기호12) : 본건은 북동측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함.
- 기호13) : 본건은 서측 및 남측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 각각 접함.
- 기호14) : 본건은 동측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1), 기호10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임 - 기호2), 기호5), 기호13) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 기호3), 기호4), 기호6) - 기호8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 기호9), 기호14) : 계획관리지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호11) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연경관지구(20021021), 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임.
- 기호12) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 - 본건의 공부상 지목은 "기호1), 기호9), 기호10), 기호14): "전", " 기호2) - 기호5), 기호8): 답", "기호12): 임야"이나, 현황은 "기호1): 전,답,유지, 기호2): 답기타,답,도로, 기호3): 답기타,전,답,도로, 기호4): 전, 기호5): 답,도로, 기호8): 전,답, 기호9): 답, 기호10): 전,답, 기호12): 토지임야,유지,도로, 기호14): 전,답,도로"으로 이용 중인바, 업무진행시 참조하시기 바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건은 공유자 구자영 지분(2/7)만의 감정평가로서, 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호1), 기호12)는 일부 "유지"로 이용 중인바, 그 면적은 지적도면 및 개략적인 실측에 의거 산출하여, 개별요인에서 고려하여 감정평가 하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.
- 본건 기호2), 기호3), 기호5), 기호12), 기호14)는 일부 현황 "도로"로 이용 중인바, 그 면적은 지적도면 및 개략적인 실측에 의거 산출하여, 개별요인에서 고려하여 감정평가 하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.
- 본건 기호2)에 타인소유의 건물(벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층, 노유자시설(경로당), 148.5863㎡, 소유자: 죽동마을회) 및 컨테이너가 소재하나, 타인 소유의 건물로서 평가목적을 고려하여 감정평가제외 하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.
- 본건 기호3) 및 인접지(성산리 68-1)에 걸쳐 제시외건물(경량철골구조 강판지붕 단층, 약 190㎡, 창고)이 소재하나, 탐문 결과 타인 소유("구태")로 조사되어, 감정평가제외 하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.
- 본건 기호3), 기호4), 기호8)에 비닐하우스가 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여, 감정평가 제외하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.
- 본건 기호4), 기호8), 기호10), 기호11)은 현황 ‘맹지’이나, 인접 필지를 통하여 진출입이 가능한바, 업무진행시 참조바람.
- 본건 기호11)은 임도의 부재 및 수목의 밀생 등으로 인하여 내부진입이 불가하여 분묘 등의 소재파악이 어려운 바, 업무진행시 참조하시기 바람.
- 본건 기호1)에 소재하는 수목(소나무 등)은 토지에 포함하여 평가하였으며, 수목가격을 비고란에 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참고바람. - 본건 기호11), 기호12)에 소재하는 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상의 단층창고 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.08.14] 공유자 구OO 기일연기신청 제출
- 공유자우선매수권 1회로 제한 - 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함), 불법으로 형질이 변경되어 있는 부분에 대한 복구가 필요하며 원상회복이 없는 현 상태에서 농지취득발급증명이 불가하다는 농지취득자격증명 미발급 통보((홍농읍-12806(2025.08.29.시행)) 처분이 있었음 - 지상에 매각 대상이 아닌 비닐하우스 및 단층창고 소재함 - 일부 '도로'로 이용 중임 - 정확한 지적관련 사항이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.08.14] 공유자 구OO 기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 65,478,527원
49,222,288원 51%
3.6회

6개월 15건 65,077,387원
48,860,085원 57%
3.1회

12개월 37건 47,904,572원
32,886,951원 61%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경65226(4)
답
2025-11-21 전라남도 영광군 홍농읍 성산리 71 [농지취득자격증명] 11,953,110원
4,284,000원
유찰 / 4회

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 65226 (3)
소재지	전라남도 영광군 홍농읍 성산리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 67.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-21 (입찰 13일전)
감정가	3,570,000원
최저가	(70%) 2,499,000원
보증금	(10%) 249,900원
청구금액	21,175,855원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-05	3,570,000	유찰
2	2025-07-18	2,499,000	유찰
3	2025-08-29	1,999,000	매각
낙찰가 2,300,000원 (64%)
	2025-09-05	불허가
4	2025-10-17	3,570,000	유찰
5	2025-11-21	2,499,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성산리 72	답	222 (67.16평)
1) 위치/도시지역/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/버스승강장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 - 본건 기호1), 기호9), 기호10), 기호12), 기호14)는 전라남도 영광군 흥농읍 성산리 소재 "흥농서초등학교" 동측 내지 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등이 소재하는 근교 농경지대로서 제반주위환경은 보통임. - 본건 기호2)- 기호8), 기호13)은 전라남도 영광군 흥농읍 성산리 소재 "흥농서초등학교" 동측 내지 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등의 농경지가 소재하는 근교 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임. - 본건 기호11)은 전라남도 영광군 흥농읍 성산리 소재 "신촌마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림이 소재하는 마을주변 산림지대로서 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 - 기호1), 기호10) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. - 기호2), 기호3), 기호5), 기호7), 기호13) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. - 기호4), 기호6), 기호8) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. - 기호9), 기호12), 기호14): 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. - 기호11) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호1) : "사다리 완경사"로서, "전, 답, 유지"로 이용 중임. - 기호2) : "부정형 완경사"로서, "답기타, 답, 도로"로 이용 중임. - 기호3) : "사다리 완경사"로서, "답기타, 전, 답, 도로"로 이용 중임. - 기호4) : "사다리 완경사"로서, "전"으로 이용 중임. - 기호5) : "부정형 완경사"로서, "답, 도로"로 이용 중임. - 기호6) : "사다리 완경사"로서, "답"으로 이용 중임. - 기호7) : "부정형 완경사"로서, "답"으로 이용 중임. - 기호8) : "부정형 완경사"로서, "전, 답"으로 이용 중임. - 기호9) : "부정형 완경사"로서, "답"으로 이용 중임. - 기호10) : "사다리 완경사"로서, "전, 답"으로 이용 중임. - 기호11) : "사다리 완경사"로서, "자연림"으로 이용 중임. - 기호12) : "부정형 완경사"로서, "토지임야, 유지, 도로"로 이용 중임. - 기호13) : "사다리 완경사"로서, "전"으로 이용 중임. - 기호14) : "부정형 완경사"로서, "전, 답, 도로"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 기호1) : 본건은 지적도상 "맹지"이나, 현황은 남동측으로 노폭 약 3미터 정도의 비포장농로와 접함. - 기호2) : 본건은 남서측으로 노폭 약 3미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접함. - 기호3) : 본건은 서측으로 노폭 약 3미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접함. - 기호4) : 본건은 "맹지"로서, 인접지(기호3))을 통하여 접근이 가능함. - 기호5) : 본건은 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 각각 접함. - 기호6) : 본건은 남측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함. - 기호7) : 본건은 북측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함. - 기호8) : 본건은 맹지로서 인접지(기호7))를 통하여 접근이 가능함. - 기호9) : 본건은 북동측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함. - 기호10) : 본건은 지적도상 "맹지"이나, 현황은 인접 토지(성산리 산91-1)에 개설된 비포장 임도를 통하여 접근이 가능함. - 기호11) : 본건은 "맹지"임. - 기호12) : 본건은 북동측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함. - 기호13) : 본건은 서측 및 남측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 각각 접함. - 기호14) : 본건은 동측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1), 기호10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임 - 기호2), 기호5), 기호13) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호3), 기호4), 기호6) - 기호8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호9), 기호14) : 계획관리지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호11) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연경관지구(20021021), 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. - 기호12) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 - 본건의 공부상 지목은 "기호1), 기호9), 기호10), 기호14): "전", " 기호2) - 기호5), 기호8): 답", "기호12): 임야"이나, 현황은 "기호1): 전,답,유지, 기호2): 답기타,답,도로, 기호3): 답기타,전,답,도로, 기호4): 전, 기호5): 답,도로, 기호8): 전,답, 기호9): 답, 기호10): 전,답, 기호12): 토지임야,유지,도로, 기호14): 전,답,도로"으로 이용 중인바, 업무진행시 참조하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 공유자 구자영 지분(2/7)만의 감정평가로서, 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호1), 기호12)는 일부 "유지"로 이용 중인바, 그 면적은 지적도면 및 개략적인 실측에 의거 산출하여, 개별요인에서 고려하여 감정평가 하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 기호2), 기호3), 기호5), 기호12), 기호14)는 일부 현황 "도로"로 이용 중인바, 그 면적은 지적도면 및 개략적인 실측에 의거 산출하여, 개별요인에서 고려하여 감정평가 하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 기호2)에 타인소유의 건물(벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층, 노유자시설(경로당), 148.5863㎡, 소유자: 죽동마을회) 및 컨테이너가 소재하나, 타인 소유의 건물로서 평가목적을 고려하여 감정평가제외 하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 기호3) 및 인접지(성산리 68-1)에 걸쳐 제시외건물(경량철골구조 강판지붕 단층, 약 190㎡, 창고)이 소재하나, 탐문 결과 타인 소유("구태")로 조사되어, 감정평가제외 하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 기호3), 기호4), 기호8)에 비닐하우스가 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여, 감정평가 제외하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 기호4), 기호8), 기호10), 기호11)은 현황 ‘맹지’이나, 인접 필지를 통하여 진출입이 가능한바, 업무진행시 참조바람. - 본건 기호11)은 임도의 부재 및 수목의 밀생 등으로 인하여 내부진입이 불가하여 분묘 등의 소재파악이 어려운 바, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 기호1)에 소재하는 수목(소나무 등)은 토지에 포함하여 평가하였으며, 수목가격을 비고란에 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참고바람. - 본건 기호11), 기호12)에 소재하는 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상의 단층창고 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.08.14] 공유자 구OO 기일연기신청 제출 - 공유자우선매수권 1회로 제한 - 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함), 불법으로 형질이 변경되어 있는 부분에 대한 복구가 필요하며 원상회복이 없는 현 상태에서 농지취득발급증명이 불가하다는 농지취득자격증명 미발급 통보((홍농읍-12806(2025.08.29.시행)) 처분이 있었음 - 지상에 매각 대상이 아닌 비닐하우스 및 단층창고 소재함 - 일부 '도로'로 이용 중임 - 정확한 지적관련 사항이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요함


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.08.14] 공유자 구OO 기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	65,478,527원 49,222,288원	51% 3.6회
6개월	15건	65,077,387원 48,860,085원	57% 3.1회
12개월	37건	47,904,572원 32,886,951원	61% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경65226(4) 답 2025-11-21	전라남도 영광군 홍농읍 성산리 71 [농지취득자격증명]	11,953,110원 4,284,000원 유찰 / 4회

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