법원경매 2024타경113048 | 창원시 성산구 반지동 희연빌딩 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2024 타경 113048 (2)

소재지 경상남도 창원시 성산구 반지동 78 희연빌딩

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 4.1 평 / 건물 14.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-09 (입찰 7일전)

감정가 274,000,000원

최저가 (80%) 219,200,000원

보증금 (10%) 21,920,000원

청구금액 391,778,533원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-04 274,000,000 유찰

2 2025-07-09 219,200,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
반지동 78 6476100분의 10889 10.889
㎡ (3.29평)

반지동 78 6476100분의 2723 2.723
㎡ (0.82평)

건물
반지동 78 1층 1001호 철근콘크리트조 37.60
(11.37평)

반지동 78 1층 1002-1호 철근콘크리트조 9.4
(2.84평)

1) 위치/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/평스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 및 경상남도 창원시 성산구 반지동 인근에 위치하며, 인근은 상가, 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하여 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조 기호 1) 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하2층 지상12층 건물 내, 11층 1101호로서, - 외 벽 : 징크판넬, 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내 벽 및 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못함.
- 창 호 : 새시창호임.
기호 2),3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층 지상 6층 건물 내, 1층 1001호 및 1층 1002-1호로서, - 외 벽 : 징크판넬 등 마감.
- 내 벽 및 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못함.
- 창 호 : 새시창호임.
4)이용상태 기호 1)-3) 공히 근린생활시설로 이용 중임.
5)설비내역 기호 1)-3) 공히 제반 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호 1) 대지권의 목적인 토지는 평지 내 가장형 토지로서, 주상복합용 건부지로 이용 중임.
기호 2),3) 대지권의 목적인 토지는 평지 내 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 기호 1) 대지권의 목적인 토지 남서측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
기호 2),3) 대지권의 목적인 토지 북동측, 남동측, 남서측, 북서측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 대지권의 목적인 토지 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역).
기호 2),3) 대지권의 목적인 토지 토지이용계획확인서상 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(반송지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(반송지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(보람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9)공부와의 차이 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년4월4일 소유권
말소

2 2018년7월23일 근저당권
456,000,000원 말소기준

3 2024년2월22일 압류
말소

4 2024년5월22일 압류
말소

5 2024년9월23일 임의경매
말소

6 2024년12월10일 압류
말소

7 2024년12월10일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 매각목적물은 각 호실 벽체 구분 없이 일체로 근린생활시설로 이용중이며, 현재 공실 상태임. 2024.8.31.까지 관리비 약 380만원이 미납된 것으로 탐문조사됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.7.23. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 870,500,000원
467,388,500원 67%
2회

6개월 2건 870,500,000원
467,388,500원 67%
2회

12개월 3건 691,333,333원
350,092,333원 56%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3387(1)
근린상가
2025-07-10 경상남도 창원시 성산구 원이대로393번길 25, 1층1017호 (반지동,희연빌딩) 1,970,000,000원
1,576,000,000원
유찰 / 1회

사건번호	창원지방법원 / 2024 타경 113048 (2)
소재지	경상남도 창원시 성산구 반지동 78 희연빌딩
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 4.1 평 / 건물 14.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-09 (입찰 7일전)
감정가	274,000,000원
최저가	(80%) 219,200,000원
보증금	(10%) 21,920,000원
청구금액	391,778,533원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-04	274,000,000	유찰
2	2025-07-09	219,200,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반지동 78	6476100분의 10889	10.889 ㎡ (3.29평)
반지동 78	6476100분의 2723	2.723 ㎡ (0.82평)
건물	반지동 78	1층 1001호 철근콘크리트조	37.60 (11.37평)
반지동 78	1층 1002-1호 철근콘크리트조	9.4 (2.84평)
1) 위치/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/평스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 및 경상남도 창원시 성산구 반지동 인근에 위치하며, 인근은 상가, 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호 1) 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하2층 지상12층 건물 내, 11층 1101호로서, - 외 벽 : 징크판넬, 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내 벽 및 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못함. - 창 호 : 새시창호임. 기호 2),3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층 지상 6층 건물 내, 1층 1001호 및 1층 1002-1호로서, - 외 벽 : 징크판넬 등 마감. - 내 벽 및 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못함. - 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 기호 1)-3) 공히 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 기호 1)-3) 공히 제반 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호 1) 대지권의 목적인 토지는 평지 내 가장형 토지로서, 주상복합용 건부지로 이용 중임. 기호 2),3) 대지권의 목적인 토지는 평지 내 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 기호 1) 대지권의 목적인 토지 남서측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접함. 기호 2),3) 대지권의 목적인 토지 북동측, 남동측, 남서측, 북서측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 대지권의 목적인 토지 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역). 기호 2),3) 대지권의 목적인 토지 토지이용계획확인서상 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(반송지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(반송지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(보람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년4월4일	소유권		말소
2	2018년7월23일	근저당권	456,000,000원	말소기준
3	2024년2월22일	압류		말소
4	2024년5월22일	압류		말소
5	2024년9월23일	임의경매		말소
6	2024년12월10일	압류		말소
7	2024년12월10일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 매각목적물은 각 호실 벽체 구분 없이 일체로 근린생활시설로 이용중이며, 현재 공실 상태임. 2024.8.31.까지 관리비 약 380만원이 미납된 것으로 탐문조사됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.7.23. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	870,500,000원 467,388,500원	67% 2회
6개월	2건	870,500,000원 467,388,500원	67% 2회
12개월	3건	691,333,333원 350,092,333원	56% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3387(1) 근린상가 2025-07-10	경상남도 창원시 성산구 원이대로393번길 25, 1층1017호 (반지동,희연빌딩)	1,970,000,000원 1,576,000,000원 유찰 / 1회

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