법원경매 2023타경5176 | 사상구 주례동 131-6 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 5176 (1)

소재지 부산광역시 사상구 주례동 131-6

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 24.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-13 (입찰 31일전)

감정가 114,450,000원

최저가 (49%) 56,081,000원

보증금 (10%) 5,608,100원

청구금액 18,325,479원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-04 114,450,000 유찰

2 2025-07-09 80,115,000 유찰

3 2025-08-13 56,081,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
주례동 131-6 대 81.75
(24.73평)

제시외건물
주례동 131-6 주택 88.2
(26.68평)

주례동 131-6 화장실 1.35
(0.41평)

1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량출입 불가/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 "주례여자중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택(아파트 및 다세대주택) 및 단독주택, 인근 도로변으로 점포 등이 소재하는 주거 지역으로 주거환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 불가능하며 인근에 버스정류장 및 부산도시철도2호선 주례역이 소재하는 바 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 북하향의 경사를 이루는 토지를 자체 평탄하게 택지조성한 부정형의 토지로서, 주거용 건물 부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 1-2m내외의 막다른 골목길에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외 건물이 소재하여 토지의 사용수익 및 처분에 영향을 미치고 있음.
(별첨 : "지적 및 건물개황도" 참조)
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
이 하 여 백 1)건물의 구조 <제시외 건물> (가) 조적조 슬래브지붕 2층 건물(건축년도 미상)로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시 창 구조 임.
2)이용상태 주택 임.
3)설비내역 급배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 기호(가)의 종물㉠이 소재함.(별첨 : "지적 및 건물개황도" 참조)
5)공부와의 차이 본건은 공부상 미 등재된 제시외 건물임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임.
2. 본건 제시외 건물의 면적은 수차례 방문하였으나, 이해관계인 부재로 토지 내 진입이 불가하여 외부목측 등에 의한 계략적인 실측면적으로 면적사정 하였음.
이 하 여 백

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-02-26]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(1-1, 1-2) 있음(감정평가서 참고). 지상 소재 제시외 건물에 대한 법정지상 권 성립 여부 불분명. 제시외 건물 소재를 감안한 토지 평가액임. - 남측으로 노폭 약 1~2m내외의 막다른 골목길에 접함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 114,450,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,325,479원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량출입 불가/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 2건 373,068,600원
134,039,500원 34%
4.5회

12개월 4건 1,446,113,400원
791,694,750원 46%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 5176 (1)
소재지	부산광역시 사상구 주례동 131-6
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 24.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-13 (입찰 31일전)
감정가	114,450,000원
최저가	(49%) 56,081,000원
보증금	(10%) 5,608,100원
청구금액	18,325,479원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-04	114,450,000	유찰
2	2025-07-09	80,115,000	유찰
3	2025-08-13	56,081,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주례동 131-6	대	81.75 (24.73평)
제시외건물	주례동 131-6	주택	88.2 (26.68평)
주례동 131-6	화장실	1.35 (0.41평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량출입 불가/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 "주례여자중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택(아파트 및 다세대주택) 및 단독주택, 인근 도로변으로 점포 등이 소재하는 주거 지역으로 주거환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 불가능하며 인근에 버스정류장 및 부산도시철도2호선 주례역이 소재하는 바 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 북하향의 경사를 이루는 토지를 자체 평탄하게 택지조성한 부정형의 토지로서, 주거용 건물 부지로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 1-2m내외의 막다른 골목길에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외 건물이 소재하여 토지의 사용수익 및 처분에 영향을 미치고 있음. (별첨 : "지적 및 건물개황도" 참조) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 이 하 여 백 1)건물의 구조 <제시외 건물> (가) 조적조 슬래브지붕 2층 건물(건축년도 미상)로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시 창 구조 임. 2)이용상태 주택 임. 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외 건물 기호(가)의 종물㉠이 소재함.(별첨 : "지적 및 건물개황도" 참조) 5)공부와의 차이 본건은 공부상 미 등재된 제시외 건물임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 제시외 건물의 면적은 수차례 방문하였으나, 이해관계인 부재로 토지 내 진입이 불가하여 외부목측 등에 의한 계략적인 실측면적으로 면적사정 하였음. 이 하 여 백

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(1-1, 1-2) 있음(감정평가서 참고). 지상 소재 제시외 건물에 대한 법정지상 권 성립 여부 불분명. 제시외 건물 소재를 감안한 토지 평가액임. - 남측으로 노폭 약 1~2m내외의 막다른 골목길에 접함.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 114,450,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,325,479원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량출입 불가/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	373,068,600원 134,039,500원	34% 4.5회
12개월	4건	1,446,113,400원 791,694,750원	46% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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