법원경매 2024타경3414 | 서천군 마서면 옥북리 토지(과수원)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 3414 (1)

소재지 충청남도 서천군 마서면 옥북리

종류/대상 토지(과수원) / 토지지분매각

면 적 토지 197.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-02 (입찰 4일전)

감정가 24,392,000원

최저가 (17%) 4,099,000원

보증금 (10%) 409,900원

청구금액 20,777,103원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-04 24,392,000 유찰

2 2025-07-08 17,074,000 유찰

3 2025-08-12 11,952,000 유찰

4 2025-09-16 8,366,000 유찰

5 2025-10-28 5,856,000 유찰

6 2025-12-02 4,099,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
옥북리 470-53 과수원 46
(13.92평)

옥북리 470-57 과수원 608
(183.92평)

1) 위치/농림지역/버스정류장/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 마서면 옥북리 소재 “남상마을” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지 대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 동측 인근으로 간선도로가 통과하며, 북측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교？상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로서, 현항 "전"(일부 대나무 등 자생) 및 제시외건 물 건부지 등으로 이용중임.
기호(2) : 사다리 완경사지로서, 현황 일부 대나무 등이 자생하고 있는 "전"으 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 3m 내외의 포장도로와 접함.
기호(2) : 동측으로 구거를 사이로 폭 2-3m의 포장도로 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 별지 “사진용지”와 같이 소유자 미상의 수개동에 건물 및 비닐 하우스 등이 걸쳐 소재하는 것으로 목측되며, 기호(1,2) 지상 일부에는 대나무가 자생하고 있고, 지상 일부에는 육안 확인 불가하나, 인접 토지에 걸쳐 폐가가 소재하는 것으로 탐문됨.
7)공부와의 차이 기호(1,2)는 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황은 "전기타"로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년11월29일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록 1 지상의 소유자 미상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 목록 1 지상 소유자 미상의 수개 동의 제시외 건물 및 비닐하우스 등은 매각제외함 -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 원상복구 계획 필요함에 해당 관청에 문의 요망) -목록 1은 지분매각임. 일괄매각이므로 공유자 우선매수권 행사할 수 없음 -목록 1은 현황 '전(일부 대나무 등 자생)' 및 제시외 건물 건부지로, 목록 2는 현황 일부 대나무 등이 자생하고 있는 '전'으로 각 이용중임. -목록 1은 남측으로 폭 3m 내외의 포장도로와 접하고, 목록 2는 동측으로 구거를 사이로 폭 2~3m의 포장도로 개설되어 있음. -목록 1, 2의 지상 일부에는 대나무가 자생하고 있고, 지상 일부에는 육안 확인 불가하나 인접토지에 걸쳐 폐가가 소재하는 것 으로 보임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.29. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 1,269,270,213원
644,768,150원 75%
2.3회

6개월 7건 1,246,176,069원
629,344,129원 71%
2.4회

12개월 11건 1,461,483,127원
606,983,536원 59%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 3414 (1)
소재지	충청남도 서천군 마서면 옥북리
종류/대상	토지(과수원) / 토지지분매각
면 적	토지 197.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-02 (입찰 4일전)
감정가	24,392,000원
최저가	(17%) 4,099,000원
보증금	(10%) 409,900원
청구금액	20,777,103원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-04	24,392,000	유찰
2	2025-07-08	17,074,000	유찰
3	2025-08-12	11,952,000	유찰
4	2025-09-16	8,366,000	유찰
5	2025-10-28	5,856,000	유찰
6	2025-12-02	4,099,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥북리 470-53	과수원	46 (13.92평)
옥북리 470-57	과수원	608 (183.92평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 마서면 옥북리 소재 “남상마을” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지 대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 동측 인근으로 간선도로가 통과하며, 북측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교？상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로서, 현항 "전"(일부 대나무 등 자생) 및 제시외건 물 건부지 등으로 이용중임. 기호(2) : 사다리 완경사지로서, 현황 일부 대나무 등이 자생하고 있는 "전"으 로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 3m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) : 동측으로 구거를 사이로 폭 2-3m의 포장도로 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 별지 “사진용지”와 같이 소유자 미상의 수개동에 건물 및 비닐 하우스 등이 걸쳐 소재하는 것으로 목측되며, 기호(1,2) 지상 일부에는 대나무가 자생하고 있고, 지상 일부에는 육안 확인 불가하나, 인접 토지에 걸쳐 폐가가 소재하는 것으로 탐문됨. 7)공부와의 차이 기호(1,2)는 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황은 "전기타"로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년11월29일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 1 지상의 소유자 미상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 목록 1 지상 소유자 미상의 수개 동의 제시외 건물 및 비닐하우스 등은 매각제외함 -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 원상복구 계획 필요함에 해당 관청에 문의 요망) -목록 1은 지분매각임. 일괄매각이므로 공유자 우선매수권 행사할 수 없음 -목록 1은 현황 '전(일부 대나무 등 자생)' 및 제시외 건물 건부지로, 목록 2는 현황 일부 대나무 등이 자생하고 있는 '전'으로 각 이용중임. -목록 1은 남측으로 폭 3m 내외의 포장도로와 접하고, 목록 2는 동측으로 구거를 사이로 폭 2~3m의 포장도로 개설되어 있음. -목록 1, 2의 지상 일부에는 대나무가 자생하고 있고, 지상 일부에는 육안 확인 불가하나 인접토지에 걸쳐 폐가가 소재하는 것 으로 보임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.29. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	1,269,270,213원 644,768,150원	75% 2.3회
6개월	7건	1,246,176,069원 629,344,129원	71% 2.4회
12개월	11건	1,461,483,127원 606,983,536원	59% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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