법원경매 2024타경4686 | 전주시 완산구 효자동2가 더?효자아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2024 타경 4686 (3)

소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 100-1 더?효자아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 26.2 평 / 건물 54.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 22일전)

감정가 820,000,000원

최저가 (70%) 574,000,000원

보증금 (10%) 57,400,000원

청구금액 1,375,750,677원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-02 820,000,000 유찰

2 2025-07-21 574,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
효자동2가 100-1 58514분의 86.5191 86.5191
㎡ (26.17평)

건물
효자동2가 100-1 106동 2층 203호 철근콘크리트구조 179.0753
(54.17평)

일련번호 1)토지 위치/중심상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/버스승강장/차량접근 용이/철근콘크리트조/평스라브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 일련번호 1)토지 대상토지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 소재‘전주아중중학교’남동측 인근에 위치하며, 부근은 성숙중인 상가지대로 숙박시설 및 유흥주점 등이 혼재합니다.
일련번호 3)토지 대상토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재‘효자5동 주민센터’남동측 인근에 위치하며, 부근은 성숙중인 상가지대로 상업 및 업무용 건물·공영주차장·상업 나지 등이 혼재합니다.
[교통상황] 일련번호 1,3): 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난합니다.
[이용상태] 일련번호 1): 가장형의 토지로 상업용건물의 부지로 이용중입니다.
일련번호 3): 세장형의 토지로 상업나지 상태입니다.
[도로상태] 일련번호 1): 대상토지 동측으로 노폭 약 8M내외 남측으로 노폭 약 10M내외의 포장 도로와 접합니다.
일련번호 3): 대상토지 동측으로 노폭 약 12M내외의 포장도로와 접하고 남측으로는 노폭 약 10M내외의 인도전용도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1): 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(아중), 소로1류(폭 10m-12m)
(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 일련번호 3): 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 2-가: 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층으로, 외벽: 현무암판재, 세라믹타일, 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽: 인테리어, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 화강석판재, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
㉠: 철근콘크리트조 평스라브지붕 [이용상태] 2-가: 지하1층: 기계실 지상1층: 관리실, 주차장 지상2층: 유흥주점 지상3-5층: 숙박시설 지상 6층: 숙박시설(방,기계실 등)
옥탑2,3층: 물탱크실,펌프실,이브이 기계실 ㉠: 계단실 [설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비, cctv설비 등 되어 있습니다.
[부합물/종물] 대상건물 옥상에 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(㉠)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2011년4월29일 소유권
말소

2 2022년2월18일 근저당권
1,140,000원 말소기준

3 2024년1월9일 가압류
20,000,000원 말소

4 2024년1월19일 가압류
7,566,120원 말소

5 2024년9월3일 가압류
38,487,152원 말소

6 2024년11월28일 임의경매
말소

7 2024년12월18일 가압류
18,984,349원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 2. 18. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항 없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 248,583,333원
200,597,916원 81%
1.4회

6개월 20건 221,540,000원
183,852,038원 80%
1.4회

12개월 36건 226,722,222원
199,313,044원 85%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	전주지방법원 / 2024 타경 4686 (3)
소재지	전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 100-1 더?효자아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 26.2 평 / 건물 54.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 22일전)
감정가	820,000,000원
최저가	(70%) 574,000,000원
보증금	(10%) 57,400,000원
청구금액	1,375,750,677원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-02	820,000,000	유찰
2	2025-07-21	574,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효자동2가 100-1	58514분의 86.5191	86.5191 ㎡ (26.17평)
건물	효자동2가 100-1	106동 2층 203호 철근콘크리트구조	179.0753 (54.17평)
일련번호 1)토지 위치/중심상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/버스승강장/차량접근 용이/철근콘크리트조/평스라브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 일련번호 1)토지 대상토지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 소재‘전주아중중학교’남동측 인근에 위치하며, 부근은 성숙중인 상가지대로 숙박시설 및 유흥주점 등이 혼재합니다. 일련번호 3)토지 대상토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재‘효자5동 주민센터’남동측 인근에 위치하며, 부근은 성숙중인 상가지대로 상업 및 업무용 건물·공영주차장·상업 나지 등이 혼재합니다. [교통상황] 일련번호 1,3): 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난합니다. [이용상태] 일련번호 1): 가장형의 토지로 상업용건물의 부지로 이용중입니다. 일련번호 3): 세장형의 토지로 상업나지 상태입니다. [도로상태] 일련번호 1): 대상토지 동측으로 노폭 약 8M내외 남측으로 노폭 약 10M내외의 포장 도로와 접합니다. 일련번호 3): 대상토지 동측으로 노폭 약 12M내외의 포장도로와 접하고 남측으로는 노폭 약 10M내외의 인도전용도로와 접합니다. [토지이용계획] 일련번호 1): 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(아중), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 일련번호 3): 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. [건물구조] 2-가: 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층으로, 외벽: 현무암판재, 세라믹타일, 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽: 인테리어, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 화강석판재, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. ㉠: 철근콘크리트조 평스라브지붕 [이용상태] 2-가: 지하1층: 기계실 지상1층: 관리실, 주차장 지상2층: 유흥주점 지상3-5층: 숙박시설 지상 6층: 숙박시설(방,기계실 등) 옥탑2,3층: 물탱크실,펌프실,이브이 기계실 ㉠: 계단실 [설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비, cctv설비 등 되어 있습니다. [부합물/종물] 대상건물 옥상에 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(㉠)이 소재합니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2011년4월29일	소유권		말소
2	2022년2월18일	근저당권	1,140,000원	말소기준
3	2024년1월9일	가압류	20,000,000원	말소
4	2024년1월19일	가압류	7,566,120원	말소
5	2024년9월3일	가압류	38,487,152원	말소
6	2024년11월28일	임의경매		말소
7	2024년12월18일	가압류	18,984,349원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 2. 18. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항 없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	248,583,333원 200,597,916원	81% 1.4회
6개월	20건	221,540,000원 183,852,038원	80% 1.4회
12개월	36건	226,722,222원 199,313,044원	85% 1.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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