법원경매 2023타경1601 | 횡성군 우천면 상하가리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 원주지원 / 2023 타경 1601 (1)

소재지 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 4,495.6 평 / 건물 1,981.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 2일전)

감정가 11,621,999,000원

최저가 (70%) 8,135,399,300원

보증금 (10%) 813,539,930원

청구금액 31,131,379원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-02 11,621,999,000 유찰

2 2025-07-07 8,135,399,300

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상하가리 443 공장용지 7050.2
(2,132.69평)

상하가리 494-1 공장용지 7811.4
(2,362.95평)

건물
상하가리 443 1층 공장 일반철골구조 3820.83
(1,155.80평)

상하가리 443 2층 공장 일반철골구조 462.19
(139.81평)

상하가리 443 지1층 경비실 등 일반철골구조 42
(12.71평)

상하가리 443 1층 창고 일반철골구조 65
(19.66평)

제시외건물
상하가리 494-1 공업용(공장) 800
(242.00평)

상하가리 494-1 구축물 1360
(411.40평)

1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 소재 "우천일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 밀집하여 있는 산업단지로서 동력, 용수, 노동력 수급 등에 별 애로가 없는 편이고, 국도 및 고속도로 등의 간선도로와의 접근성을 고려할 때 공업용으로서의 제반 입지적 여건은 보통정도임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 대체로 완만한 북서하향 경사지를 보강토옹벽 등을 이용하여 자체 지반 평탄하게 부지조성한 정방형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
기호 3 : 대체로 완만한 북동하향 경사지를 자체 지반 평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서, 제시외 건물부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 남서측 및 북서측으로 각 노폭 약 15미터 내외 포장도로와 각각 접함.
기호 3 : 본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로 중로2류 204호선)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로 중로2류 206호선)(접합), 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(횡성우천 일반산업단지(2009.05.29))<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
■ 일련번호 3) 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로 중로2류 207호선)(접합), 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(횡성우천 일반산업단지(2009.05.29))<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 "평가의견" 참조.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
1)건물의 구조 기호 2-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로 외벽: THK200 그라스울판넬(내화판넬) 마감 등, 내벽: 판넬, 타일붙임 마감 등, 바닥: 칼라하드너, 타일붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등, 기호 2-나) 철근콘크리트구조 지1층 건으로 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 내벽: 페인팅, 타일붙임 마감 등, 바닥: 콘크리트 위 폴리싱 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등, 기호 2-다) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로 벽체: 콘크리트 기초 위 THK125 그라스울판넬(내화판넬) 마감 등, 바닥: 칼라하드너 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임.
1)건물의 구조 기호 2-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로 외벽: THK200 그라스울판넬(내화판넬) 마감 등, 내벽: 판넬, 타일붙임 마감 등, 바닥: 칼라하드너, 타일붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등, 기호 2-나) 철근콘크리트구조 지1층 건으로 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 내벽: 페인팅, 타일붙임 마감 등, 바닥: 콘크리트 위 폴리싱 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등, 기호 2-다) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로 벽체: 콘크리트 기초 위 THK125 그라스울판넬(내화판넬) 마감 등, 바닥: 칼라하드너 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임.
2)이용상태 기호 2-가) 1,2층 : 도장공장, 샤워실, 기계실 등, 기호 2-나) 지1층 : 경비실, 접견실 등, 기호 2-다) 1층 : 창고로 이용중임.
2)이용상태 기호 2-가) 1,2층 : 도장공장, 샤워실, 기계실 등, 기호 2-나) 지1층 : 경비실, 접견실 등, 기호 2-다) 1층 : 창고로 이용중임.
3)설비내역 기호 2-가) 심야전기 온수보일러설비, 위생설비 및 급배수 설비 등, 기호 2-나) 위생 및 급·배수설비 등 갖추고 있음.
.
3)설비내역 기호 2-가) 심야전기 온수보일러설비, 위생설비 및 급배수 설비 등, 기호 2-나) 위생 및 급·배수설비 등 갖추고 있음.
.
4)부합물 및 종물 -.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 -.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-10-23]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2023년8월24일 가압류
15,791,994원 말소기준

3 2019년8월30일 소유권
말소

4 2020년8월5일 (1)근저당권설정
13,200,000,000원 말소

5 2020년8월5일 (2)근저당권설정
3,600,000,000원 말소

6 2020년8월5일 지상권
말소

7 2023년3월15일 압류
말소

8 2023년4월3일 근저당권
2,740,043,589원 말소

9 2023년4월27일 약정/금지사항/환매특약
말소

10 2023년5월4일 가압류
31,293,122원 말소

11 2023년5월9일 가압류
555,508,960원 말소

12 2023년5월15일 가압류
347,374,002원 말소

13 2023년6월14일 가압류
64,105,263원 말소

14 2023년6월27일 가압류
25,489,250원 말소

15 2023년7월19일 가압류
5,865,397원 말소

16 2023년7월20일 강제경매
말소

17 2023년7월25일 가압류
12,197,794원 말소

18 2023년8월24일 가압류
12,197,794원 말소

19 2023년8월24일 가압류
6,119,040원 말소

20 2023년9월12일 가압류
193,272,653원 말소

21 2023년9월14일 가압류
40,828,190원 말소

22 2023년10월26일 가압류
35,559,007원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2023년9월14일 가압류
40,828,190원 말소기준

3 2020년12월3일 소유권
말소

4 2020년12월3일 근저당권
13,200,000,000원 말소

5 2020년12월3일 근저당권
3,600,000,000원 말소

6 2023년3월15일 압류
말소

7 2023년4월3일 근저당권
2,740,043,589원 말소

8 2023년4월27일 약정/금지사항/환매특약
말소

9 2023년5월4일 가압류
31,293,122원 말소

10 2023년5월9일 가압류
555,508,960원 말소

11 2023년6월14일 가압류
64,105,263원 말소

12 2023년6월27일 가압류
25,489,250원 말소

13 2023년7월19일 가압류
5,865,397원 말소

14 2023년7월20일 강제경매
말소

15 2023년8월24일 가압류
12,197,794원 말소

16 2023년8월24일 가압류
6,119,040원 말소

17 2023년8월24일 가압류
15,791,994원 말소

18 2023년9월12일 가압류
193,272,653원 말소

19 2023년10월26일 가압류
35,559,007원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 목록1. 갑구2-2 금지사항등기(2023년4월27일 제5839호),목록2. 갑구1-1 금지사항등기(2023년4월27일 제5840호),목록3. 갑구4-2 금지사항등기(2023년4월27일 제5838호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.08.27] 채권자대리인 강OO 경매절차속행 신청서 제출
-일괄매각. 제시외 건물 포함 매각 -산업통상자원부 장관의 승인서 제출필요(매수인은 매각허가결정기일 전까지 승인서를 제출하여야하므로 입찰전 해당관청에 미리 승인여부 문의바람) -목록3. 지상의 제시외 건물은 2019. 7. 15.자로 건축허가를 득한 상태이며, 착공신고를 필한 것으로 감정평가시 조사(완공여부 는 확인안됨)되었으며, 자세한 사항은 횡성군청에 미리 문의하고 입찰 할 것 -목록4. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 (목록 제2021-3호와 제2022-53호는 동일한 기계기구임) 전부 소재함(감정평 가서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1. 갑구2-2 금지사항등기(2023년4월27일 제5839호),목록2. 갑구1-1 금지사항등기(2023년4월27일 제5840호),목록3. 갑구4-2 금지사항등기(2023년4월27일 제5838호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,131,379원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경20684,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.08.27] 채권자대리인 강OO 경매절차속행 신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 710,305,600원
613,537,772원 74%
1.3회

6개월 5건 1,803,015,641원
1,038,510,663원 62%
1.8회

12개월 7건 1,338,638,615원
791,153,640원 69%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경402027(1)
공장
2025-07-07 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 123-4 나동 1,122,000,000원
785,400,000원
유찰 / 1회

2024타경1806(1)
공장
2025-07-07 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가로258번길 28 (가동) 97,886,000원
68,520,200원
유찰 / 1회

2024타경401314(1)
공장
2025-07-28 강원특별자치도 횡성군 우천면 양적리 37-23 1,469,779,300원
504,134,000원
유찰 / 3회

2022타경500217(1)
공장
2025-04-28 강원도 횡성군 우천면 법주리 708 4,202,758,500원
2,059,351,700원
변경 / 2회

사건번호	춘천지방법원 원주지원 / 2023 타경 1601 (1)
소재지	강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 4,495.6 평 / 건물 1,981.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 2일전)
감정가	11,621,999,000원
최저가	(70%) 8,135,399,300원
보증금	(10%) 813,539,930원
청구금액	31,131,379원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-02	11,621,999,000	유찰
2	2025-07-07	8,135,399,300

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상하가리 443	공장용지	7050.2 (2,132.69평)
상하가리 494-1	공장용지	7811.4 (2,362.95평)
건물	상하가리 443	1층 공장 일반철골구조	3820.83 (1,155.80평)
상하가리 443	2층 공장 일반철골구조	462.19 (139.81평)
상하가리 443	지1층 경비실 등 일반철골구조	42 (12.71평)
상하가리 443	1층 창고 일반철골구조	65 (19.66평)
제시외건물	상하가리 494-1	공업용(공장)	800 (242.00평)
상하가리 494-1	구축물	1360 (411.40평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 소재 "우천일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 밀집하여 있는 산업단지로서 동력, 용수, 노동력 수급 등에 별 애로가 없는 편이고, 국도 및 고속도로 등의 간선도로와의 접근성을 고려할 때 공업용으로서의 제반 입지적 여건은 보통정도임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통사정은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 대체로 완만한 북서하향 경사지를 보강토옹벽 등을 이용하여 자체 지반 평탄하게 부지조성한 정방형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호 3 : 대체로 완만한 북동하향 경사지를 자체 지반 평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서, 제시외 건물부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 남서측 및 북서측으로 각 노폭 약 15미터 내외 포장도로와 각각 접함. 기호 3 : 본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로 중로2류 204호선)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로 중로2류 206호선)(접합), 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(횡성우천 일반산업단지(2009.05.29))<산업입지 및 개발에 관한 법률>. ■ 일련번호 3) 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로 중로2류 207호선)(접합), 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(횡성우천 일반산업단지(2009.05.29))<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 "평가의견" 참조. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 기호 2-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로 외벽: THK200 그라스울판넬(내화판넬) 마감 등, 내벽: 판넬, 타일붙임 마감 등, 바닥: 칼라하드너, 타일붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등, 기호 2-나) 철근콘크리트구조 지1층 건으로 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 내벽: 페인팅, 타일붙임 마감 등, 바닥: 콘크리트 위 폴리싱 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등, 기호 2-다) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로 벽체: 콘크리트 기초 위 THK125 그라스울판넬(내화판넬) 마감 등, 바닥: 칼라하드너 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임. 1)건물의 구조 기호 2-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로 외벽: THK200 그라스울판넬(내화판넬) 마감 등, 내벽: 판넬, 타일붙임 마감 등, 바닥: 칼라하드너, 타일붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등, 기호 2-나) 철근콘크리트구조 지1층 건으로 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 내벽: 페인팅, 타일붙임 마감 등, 바닥: 콘크리트 위 폴리싱 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등, 기호 2-다) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로 벽체: 콘크리트 기초 위 THK125 그라스울판넬(내화판넬) 마감 등, 바닥: 칼라하드너 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임. 2)이용상태 기호 2-가) 1,2층 : 도장공장, 샤워실, 기계실 등, 기호 2-나) 지1층 : 경비실, 접견실 등, 기호 2-다) 1층 : 창고로 이용중임. 2)이용상태 기호 2-가) 1,2층 : 도장공장, 샤워실, 기계실 등, 기호 2-나) 지1층 : 경비실, 접견실 등, 기호 2-다) 1층 : 창고로 이용중임. 3)설비내역 기호 2-가) 심야전기 온수보일러설비, 위생설비 및 급배수 설비 등, 기호 2-나) 위생 및 급·배수설비 등 갖추고 있음. . 3)설비내역 기호 2-가) 심야전기 온수보일러설비, 위생설비 및 급배수 설비 등, 기호 2-나) 위생 및 급·배수설비 등 갖추고 있음. . 4)부합물 및 종물 -. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2023년8월24일	가압류	15,791,994원	말소기준
3	2019년8월30일	소유권		말소
4	2020년8월5일	(1)근저당권설정	13,200,000,000원	말소
5	2020년8월5일	(2)근저당권설정	3,600,000,000원	말소
6	2020년8월5일	지상권		말소
7	2023년3월15일	압류		말소
8	2023년4월3일	근저당권	2,740,043,589원	말소
9	2023년4월27일	약정/금지사항/환매특약		말소
10	2023년5월4일	가압류	31,293,122원	말소
11	2023년5월9일	가압류	555,508,960원	말소
12	2023년5월15일	가압류	347,374,002원	말소
13	2023년6월14일	가압류	64,105,263원	말소
14	2023년6월27일	가압류	25,489,250원	말소
15	2023년7월19일	가압류	5,865,397원	말소
16	2023년7월20일	강제경매		말소
17	2023년7월25일	가압류	12,197,794원	말소
18	2023년8월24일	가압류	12,197,794원	말소
19	2023년8월24일	가압류	6,119,040원	말소
20	2023년9월12일	가압류	193,272,653원	말소
21	2023년9월14일	가압류	40,828,190원	말소
22	2023년10월26일	가압류	35,559,007원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2023년9월14일	가압류	40,828,190원	말소기준
3	2020년12월3일	소유권		말소
4	2020년12월3일	근저당권	13,200,000,000원	말소
5	2020년12월3일	근저당권	3,600,000,000원	말소
6	2023년3월15일	압류		말소
7	2023년4월3일	근저당권	2,740,043,589원	말소
8	2023년4월27일	약정/금지사항/환매특약		말소
9	2023년5월4일	가압류	31,293,122원	말소
10	2023년5월9일	가압류	555,508,960원	말소
11	2023년6월14일	가압류	64,105,263원	말소
12	2023년6월27일	가압류	25,489,250원	말소
13	2023년7월19일	가압류	5,865,397원	말소
14	2023년7월20일	강제경매		말소
15	2023년8월24일	가압류	12,197,794원	말소
16	2023년8월24일	가압류	6,119,040원	말소
17	2023년8월24일	가압류	15,791,994원	말소
18	2023년9월12일	가압류	193,272,653원	말소
19	2023년10월26일	가압류	35,559,007원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	목록1. 갑구2-2 금지사항등기(2023년4월27일 제5839호),목록2. 갑구1-1 금지사항등기(2023년4월27일 제5840호),목록3. 갑구4-2 금지사항등기(2023년4월27일 제5838호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.08.27] 채권자대리인 강OO 경매절차속행 신청서 제출 -일괄매각. 제시외 건물 포함 매각 -산업통상자원부 장관의 승인서 제출필요(매수인은 매각허가결정기일 전까지 승인서를 제출하여야하므로 입찰전 해당관청에 미리 승인여부 문의바람) -목록3. 지상의 제시외 건물은 2019. 7. 15.자로 건축허가를 득한 상태이며, 착공신고를 필한 것으로 감정평가시 조사(완공여부 는 확인안됨)되었으며, 자세한 사항은 횡성군청에 미리 문의하고 입찰 할 것 -목록4. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 (목록 제2021-3호와 제2022-53호는 동일한 기계기구임) 전부 소재함(감정평 가서 참조)


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1. 갑구2-2 금지사항등기(2023년4월27일 제5839호),목록2. 갑구1-1 금지사항등기(2023년4월27일 제5840호),목록3. 갑구4-2 금지사항등기(2023년4월27일 제5838호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,131,379원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경20684,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.08.27] 채권자대리인 강OO 경매절차속행 신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	710,305,600원 613,537,772원	74% 1.3회
6개월	5건	1,803,015,641원 1,038,510,663원	62% 1.8회
12개월	7건	1,338,638,615원 791,153,640원	69% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경402027(1) 공장 2025-07-07	강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 123-4 나동	1,122,000,000원 785,400,000원 유찰 / 1회
2024타경1806(1) 공장 2025-07-07	강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가로258번길 28 (가동)	97,886,000원 68,520,200원 유찰 / 1회
2024타경401314(1) 공장 2025-07-28	강원특별자치도 횡성군 우천면 양적리 37-23	1,469,779,300원 504,134,000원 유찰 / 3회
2022타경500217(1) 공장 2025-04-28	강원도 횡성군 우천면 법주리 708	4,202,758,500원 2,059,351,700원 변경 / 2회

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