법원경매 2025타경1010 | 남원시 산내면 덕동리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 남원지원 / 2025 타경 1010 (1)

소재지 전북특별자치도 남원시 산내면 덕동리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,289.0 평 / 건물 30.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 3일전)

감정가 492,725,120원

최저가 (70%) 344,907,500원

보증금 (10%) 34,490,750원

청구금액 414,449,435원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-02 492,725,120 유찰

2 2025-07-07 344,907,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
덕동리 622 대 784
(237.16평)

덕동리 622-4 전 192
(58.08평)

덕동리 622-6 전 286
(86.52평)

덕동리 622-8 전 324
(98.01평)

덕동리 622-9 전 206
(62.32평)

덕동리 622-10 전 1000
(302.50평)

덕동리 622-11 전 1469
(444.37평)

건물
덕동리 622 단층 단독주택 경량철골구조 97.22
(29.41평)

제시외건물
지리산로 257-44 보일러실 3
(0.91평)

1) 위치/생산관리지역/버스승강장/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 남원시 산내면 덕동리 소재 "달궁마을" 남서측 인근에 위치 하고, 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 사다리형의 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호3,5,9,10) : 사다리형의 평지의 토지로서, 잡종지로 이용중임.
일련번호4,6,8) : 사다리형의 평지의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호7) : 사다리형의 평지의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1) : 북동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함.
일련번호3) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 진출입함.
일련번호4,6,8) : 대상물건이 현황 도로임.
일련번호5) : 북서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접하고, 남동측으로 노폭 약 4미터 도로가 소재함.
일련번호7) : 북동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함.
일련번호9) : 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함.
일련번호10) : 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) : 생산관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호3-10) : 생산관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호1) 지상에 이동이 용이한 제시외컨테이너 1동이 소재함.
대상물건 일련번호9) 지상에 이동이 용이한 제시외컨테이너 1동 및 제시외저온창고2동이 소재함.
7)공부와의 차이 대상물건 일련번호4,6,8) 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : -- 1)건물의 구조 2) : 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 2) : 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨, "현황사진"과 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-14]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

신송헌 경매물건주택중좌측방1칸
[월]미상

2022.09.05.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년5월4일 소유권
말소

2 2021년1월11일 근저당권
456,000,000원 말소기준

3 2021년1월11일 지상권
말소

4 2021년11월29일 가압류
33,500,000원 말소

5 2021년12월9일 가압류
19,442,244원 말소

6 2025년1월8일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년9월5일 소유권
말소

2 2024년10월21일 근저당권
456,000,000원 말소기준

3 2025년1월8일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록 4, 6내지10 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 반환하지 않음), 목록 4,6,8 지목은 전이 나 도로로 사용, 목록 7,9,10 현황은 묵전, 목록1 지상에 이동이 용이한 컨테이너, 목록 9 지상에 이동이 용이한 컨테이너 및 저온창고 2동 소재하며 각 매각에서 제외됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1, 4, 6내지10, 2021. 1. 11. 근저당권 설정 목록2. 2024. 10. 21. 근 저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 376,115,620원
216,035,000원 50%
2.5회

6개월 4건 432,770,010원
225,592,500원 71%
2.3회

12개월 7건 433,377,967원
254,197,000원 75%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 남원지원 / 2025 타경 1010 (1)
소재지	전북특별자치도 남원시 산내면 덕동리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,289.0 평 / 건물 30.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 3일전)
감정가	492,725,120원
최저가	(70%) 344,907,500원
보증금	(10%) 34,490,750원
청구금액	414,449,435원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-02	492,725,120	유찰
2	2025-07-07	344,907,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕동리 622	대	784 (237.16평)
덕동리 622-4	전	192 (58.08평)
덕동리 622-6	전	286 (86.52평)
덕동리 622-8	전	324 (98.01평)
덕동리 622-9	전	206 (62.32평)
덕동리 622-10	전	1000 (302.50평)
덕동리 622-11	전	1469 (444.37평)
건물	덕동리 622	단층 단독주택 경량철골구조	97.22 (29.41평)
제시외건물	지리산로 257-44	보일러실	3 (0.91평)
1) 위치/생산관리지역/버스승강장/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 남원시 산내면 덕동리 소재 "달궁마을" 남서측 인근에 위치 하고, 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 사다리형의 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호3,5,9,10) : 사다리형의 평지의 토지로서, 잡종지로 이용중임. 일련번호4,6,8) : 사다리형의 평지의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호7) : 사다리형의 평지의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호1) : 북동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함. 일련번호3) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 진출입함. 일련번호4,6,8) : 대상물건이 현황 도로임. 일련번호5) : 북서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접하고, 남동측으로 노폭 약 4미터 도로가 소재함. 일련번호7) : 북동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함. 일련번호9) : 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함. 일련번호10) : 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) : 생산관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호3-10) : 생산관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호1) 지상에 이동이 용이한 제시외컨테이너 1동이 소재함. 대상물건 일련번호9) 지상에 이동이 용이한 제시외컨테이너 1동 및 제시외저온창고2동이 소재함. 7)공부와의 차이 대상물건 일련번호4,6,8) 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 1)건물의 구조 2) : 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 2) : 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨, "현황사진"과 같이 제시외건물 ㉠이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
신송헌	경매물건주택중좌측방1칸	[월]미상
2022.09.05.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년5월4일	소유권		말소
2	2021년1월11일	근저당권	456,000,000원	말소기준
3	2021년1월11일	지상권		말소
4	2021년11월29일	가압류	33,500,000원	말소
5	2021년12월9일	가압류	19,442,244원	말소
6	2025년1월8일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년9월5일	소유권		말소
2	2024년10월21일	근저당권	456,000,000원	말소기준
3	2025년1월8일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록 4, 6내지10 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 반환하지 않음), 목록 4,6,8 지목은 전이 나 도로로 사용, 목록 7,9,10 현황은 묵전, 목록1 지상에 이동이 용이한 컨테이너, 목록 9 지상에 이동이 용이한 컨테이너 및 저온창고 2동 소재하며 각 매각에서 제외됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1, 4, 6내지10, 2021. 1. 11. 근저당권 설정 목록2. 2024. 10. 21. 근 저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	376,115,620원 216,035,000원	50% 2.5회
6개월	4건	432,770,010원 225,592,500원	71% 2.3회
12개월	7건	433,377,967원 254,197,000원	75% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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