법원경매 2024타경24393 | 익산시 삼기면 간촌리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 24393 (1)

소재지 전북특별자치도 익산시 삼기면 간촌리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 84.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 7일전)

감정가 24,123,000원

최저가 (51%) 12,370,000원

보증금 (10%) 1,237,000원

청구금액 28,636,951원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-02 17,671,500 유찰

2 2025-07-14 12,370,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
간촌리 250 임야 280.5
(84.85평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호1): 익산시 삼기면 간촌리 소재“하표마을”내에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대임. 기호2-6): 익산시 삼기면 간촌리 소재“하표마을”남동측 인근에 위치하며, 인근은 경지정리 농경지 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 기호1-6): 본건 및 인근까지 제반 차량접근 가능하며, 근거리에 하나로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형 완경사지로 농경지 및 일부 대 임. 기호2): 부정형 평지로 농경지(답) 임. 기호3,6): 세장형 평지로 농경지(답) 임.
기호4): 부정형 평지로 농경지(답) 임.
기호5): 사다리 평지로 평지로 농경지(답) 임.
4)인접 도로상태 기호1): 인접지를 통해 접근 가능함. 기호2,3): 북동측으로 소폭의 도로에 접함.
기호4): 인접지를 통해 접근 가능함.
기호5,6) 남서측 소폭의 도로를 통해 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형)) 가축사육제한구역 (모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호2-6): 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임.
6)제시목록 외의 물건 ─.
7)공부와의 차이 ─.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ─.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-08]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 본 건 공부상 '임야'이지만 현황 일부는 '농경지'이며, 인접지를 통해서 접근 가능함 4. 일부는 타인점유이며, 지상에 소재하는 타인소유로 탐문되는 제시외 건물은 매각에서 제외함 5. 한편, 1회 최저매각가격은 지상 소재 건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지 가격임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 7. 11. 강제경매개 설정 시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 150,644,775원
98,280,000원 52%
2.5회

6개월 5건 145,510,620원
88,937,580원 50%
2.6회

12개월 5건 145,510,620원
88,937,580원 50%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 24393 (1)
소재지	전북특별자치도 익산시 삼기면 간촌리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 84.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 7일전)
감정가	24,123,000원
최저가	(51%) 12,370,000원
보증금	(10%) 1,237,000원
청구금액	28,636,951원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-02	17,671,500	유찰
2	2025-07-14	12,370,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	간촌리 250	임야	280.5 (84.85평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호1): 익산시 삼기면 간촌리 소재“하표마을”내에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대임. 기호2-6): 익산시 삼기면 간촌리 소재“하표마을”남동측 인근에 위치하며, 인근은 경지정리 농경지 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 기호1-6): 본건 및 인근까지 제반 차량접근 가능하며, 근거리에 하나로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형 완경사지로 농경지 및 일부 대 임. 기호2): 부정형 평지로 농경지(답) 임. 기호3,6): 세장형 평지로 농경지(답) 임. 기호4): 부정형 평지로 농경지(답) 임. 기호5): 사다리 평지로 평지로 농경지(답) 임. 4)인접 도로상태 기호1): 인접지를 통해 접근 가능함. 기호2,3): 북동측으로 소폭의 도로에 접함. 기호4): 인접지를 통해 접근 가능함. 기호5,6) 남서측 소폭의 도로를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형)) 가축사육제한구역 (모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호2-6): 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임. 6)제시목록 외의 물건 ─. 7)공부와의 차이 ─. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ─.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 본 건 공부상 '임야'이지만 현황 일부는 '농경지'이며, 인접지를 통해서 접근 가능함 4. 일부는 타인점유이며, 지상에 소재하는 타인소유로 탐문되는 제시외 건물은 매각에서 제외함 5. 한편, 1회 최저매각가격은 지상 소재 건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지 가격임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 7. 11. 강제경매개 설정 시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	150,644,775원 98,280,000원	52% 2.5회
6개월	5건	145,510,620원 88,937,580원	50% 2.6회
12개월	5건	145,510,620원 88,937,580원	50% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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