법원경매 2024타경51462 | 고흥군 동일면 봉영리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 51462 (7)

소재지 전라남도 고흥군 동일면 봉영리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 239.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 47일전)

감정가 47,170,100원

최저가 (70%) 33,019,000원

보증금 (10%) 3,301,900원

청구금액 7,958,016원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-02 47,170,100 유찰

2 2025-07-21 33,019,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉영리 1331 대 793
(239.88평)

제시외건물
봉영리 1331 주택 52.5
(15.88평)

봉영리 1331 다용도실 6.3
(1.91평)

봉영리 1331 세면실 2.6
(0.79평)

봉영리 1331 창고 등 61.3
(18.54평)

봉영리 1331 변소 3
(0.91평)

봉영리 1331 태양광발전설비
(0.00평)

전라남도 고흥군 동일면 봉영리 소재 "소영마을" 내 또는 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 동일면 봉영리 소재 "소영마을" 내 또는 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 농촌지대, 농경지대 및 산림지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호 (1) : 완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 (2) : 부정형 완경사로 휴경 전임. 기호 (3) : 부정형 완경사로 휴경 답임. 기호 (4) : 부정형 완경사로 휴경 전임. 기호 (5) : 부정형 완경사로 토지임야임.
기호 (6) : 부정형 경사지로 자연림임. 기호 (7) : 부정형 경사지로 자연림임.
[도로상태] - 기호 (1) : 세각(가)임.
- 기호 (2) : 지적상 맹지로 인접토지를 통해 출입 가능함.
- 기호 (3) : 본건 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로 있음.
- 기호 (4) : 지적상 맹지로 인접토지를 통해 접근 가능함.
- 기호 (5) : 지적상 맹지로 인접토지를 통해 접근 가능함.
- 기호 (6) : 맹지임.
- 기호 (7) : 지적상 맹지로 인접토지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] - 기호 (1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>- 기호 (2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임- 기호 (3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임- 기호 (4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
- 기호 (5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
- 기호 (6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
- 기호 (7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] - 기호 (1) 토지 지상 : 제시외 건물 (ㄱ-ㅁ) 및 제시외 기계기구 (ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기호 (2) 토지 지상 : 경계부근에 평장분묘가 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2011년4월11일 근저당권
6,500,000원 말소기준

3 2023년9월18일 가압류
7,434,041원 말소

4 2023년11월17일 가압류
17,000,000원 말소

5 2024년2월16일 강제경매
말소

6 2024년3월6일 가압류
34,659,994원 말소

7 2024년3월11일 가압류
3,072,065원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 수목 포함 2. 제시외 건물(주택, 다용도실, 세면실, 창고등, 변소) 및 태양광 발전설비 제외

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 25,602,500원
20,346,000원 76%
2.3회

6개월 5건 22,546,400원
18,587,800원 83%
1.8회

12개월 15건 42,257,396원
32,415,267원 82%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 51462 (7)
소재지	전라남도 고흥군 동일면 봉영리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 239.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 47일전)
감정가	47,170,100원
최저가	(70%) 33,019,000원
보증금	(10%) 3,301,900원
청구금액	7,958,016원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-02	47,170,100	유찰
2	2025-07-21	33,019,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉영리 1331	대	793 (239.88평)
제시외건물	봉영리 1331	주택	52.5 (15.88평)
봉영리 1331	다용도실	6.3 (1.91평)
봉영리 1331	세면실	2.6 (0.79평)
봉영리 1331	창고 등	61.3 (18.54평)
봉영리 1331	변소	3 (0.91평)
봉영리 1331	태양광발전설비	(0.00평)
전라남도 고흥군 동일면 봉영리 소재 "소영마을" 내 또는 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 동일면 봉영리 소재 "소영마을" 내 또는 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 농촌지대, 농경지대 및 산림지대로서 일반적인 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호 (1) : 완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 (2) : 부정형 완경사로 휴경 전임. 기호 (3) : 부정형 완경사로 휴경 답임. 기호 (4) : 부정형 완경사로 휴경 전임. 기호 (5) : 부정형 완경사로 토지임야임. 기호 (6) : 부정형 경사지로 자연림임. 기호 (7) : 부정형 경사지로 자연림임. [도로상태] - 기호 (1) : 세각(가)임. - 기호 (2) : 지적상 맹지로 인접토지를 통해 출입 가능함. - 기호 (3) : 본건 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로 있음. - 기호 (4) : 지적상 맹지로 인접토지를 통해 접근 가능함. - 기호 (5) : 지적상 맹지로 인접토지를 통해 접근 가능함. - 기호 (6) : 맹지임. - 기호 (7) : 지적상 맹지로 인접토지를 통해 접근 가능함. [토지이용계획] - 기호 (1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>- 기호 (2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임- 기호 (3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임- 기호 (4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. - 기호 (5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호 (6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호 (7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. [제시외 물건] - 기호 (1) 토지 지상 : 제시외 건물 (ㄱ-ㅁ) 및 제시외 기계기구 (ㅂ)이 소재함. [공부와의 차이] -. [참고사항] - 임대관계 미상임. - 기호 (2) 토지 지상 : 경계부근에 평장분묘가 소재함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2011년4월11일	근저당권	6,500,000원	말소기준
3	2023년9월18일	가압류	7,434,041원	말소
4	2023년11월17일	가압류	17,000,000원	말소
5	2024년2월16일	강제경매		말소
6	2024년3월6일	가압류	34,659,994원	말소
7	2024년3월11일	가압류	3,072,065원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 수목 포함 2. 제시외 건물(주택, 다용도실, 세면실, 창고등, 변소) 및 태양광 발전설비 제외

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	25,602,500원 20,346,000원	76% 2.3회
6개월	5건	22,546,400원 18,587,800원	83% 1.8회
12개월	15건	42,257,396원 32,415,267원	82% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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