법원경매 2024타경714 | 밀양시 초동면 검암리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 714 (1)

소재지 경상남도 밀양시 초동면 검암리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,171.0 평 / 건물 145.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 10일전)

감정가 524,423,280원

최저가 (70%) 367,096,000원

보증금 (10%) 36,709,600원

청구금액 310,780,168원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-02 524,423,280 유찰

2 2025-07-14 367,096,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
검암리 1482 답 1190
(359.98평)

검암리 1482-2 답 2681.2
(811.06평)

건물
검암리 1482 단층 버섯재배사 및 창고 일반철골구조 384
(116.16평)

검암리 1482 단층 버섯재배사 및 창고 일반철골구조 96
(29.04평)

제시외건물
검암리 1482-2 비닐하우스
㎡

1) 위치/농림지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 초동면 검암리 소재 "성북마을" 서측 인근에 소재하며, 본건 주 위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [1] 가장형 평지로서, 동.식물관련시설 부지로 이용중임.
[2] 사다리형 평지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 [1] 본건 남측으로 노폭 약 8m 이내의 도로와 접함.
[2] 지적도상 맹지이나, 기호[1]을 통하여 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 [1,2] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
1)건물의 구조 [3] 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층건으로서, 외,내벽 : 판넬잇기 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
[4] 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬잇기 마감.
내벽 : 판넬잇기 및 판넬위 타일 붙임, 벽지 도배 마감.
창호 : 하드창호임.
2)이용상태 [3] 동.식물관련시설(버섯재배사 및 창고 등)로 이용중임.
[4] 동.식물관련시설(사무실 및 창고 등)로 이용중임.
3)설비내역 제반 위생설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고 5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 "수산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조 [5] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 실내인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
4)이용상태 [5] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5)설비내역 [5] 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형의 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 약 6m 이내의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 (1) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 및 폐문부재로 인해 내부는 조사치 못하였으 며, 내부상황 및 이용상태 등은 인근 호수의 이용상황, 외부관찰 및 탐문조 사 등에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행 시 유의하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-16]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

권애경 미상 미상
[월]미상

2022.06.07
미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년1월16일 소유권
말소

2 2017년1월16일 근저당권
360,000,000원 말소기준

3 2023년2월21일 가압류
5,819,887원 말소

4 2023년2월28일 가압류
40,098,834원 말소

5 2024년4월15일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년6월14일 소유권
말소

2 2017년7월14일 근저당권
360,000,000원 말소기준

3 2023년2월21일 가압류
5,819,887원 말소

4 2023년2월28일 가압류
40,098,834원 말소

5 2024년4월15일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.04.25] 가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO 배당요구신청및 송달주소변경신청 제출
일괄매각. [목록 1,2] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 물건(2-1) 매각 제외하며 최저매각가격은 이로 인 하여 제한받는 가격. 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록 1,2] 2017.01.16. 근저당권. [목록 3,4] 설정 2017.07.14. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.04.25] 가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO 배당요구신청및 송달주소변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 469,153,493원
202,329,749원 47%
3.8회

6개월 13건 448,868,686원
222,791,557원 48%
3.8회

12개월 19건 837,750,858원
504,970,170원 53%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경11134(1)
창고
2025-08-04 경상남도 밀양시 초동면 검암리 1151 1,202,230,400원
589,093,000원
유찰 / 2회

2023타경922(1)
창고
2025-08-04 경상남도 밀양시 초동면 성만리 48 [농지취득자격증명,법정지상권] 1,379,680,180원
452,094,000원
재진행 / 5회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 714 (1)
소재지	경상남도 밀양시 초동면 검암리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,171.0 평 / 건물 145.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 10일전)
감정가	524,423,280원
최저가	(70%) 367,096,000원
보증금	(10%) 36,709,600원
청구금액	310,780,168원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-02	524,423,280	유찰
2	2025-07-14	367,096,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	검암리 1482	답	1190 (359.98평)
검암리 1482-2	답	2681.2 (811.06평)
건물	검암리 1482	단층 버섯재배사 및 창고 일반철골구조	384 (116.16평)
검암리 1482	단층 버섯재배사 및 창고 일반철골구조	96 (29.04평)
제시외건물	검암리 1482-2	비닐하우스	㎡
1) 위치/농림지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 초동면 검암리 소재 "성북마을" 서측 인근에 소재하며, 본건 주 위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 [1] 가장형 평지로서, 동.식물관련시설 부지로 이용중임. [2] 사다리형 평지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 [1] 본건 남측으로 노폭 약 8m 이내의 도로와 접함. [2] 지적도상 맹지이나, 기호[1]을 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1,2] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 [3] 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층건으로서, 외,내벽 : 판넬잇기 등 마감. 창호 : 샤시창호임. [4] 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬잇기 마감. 내벽 : 판넬잇기 및 판넬위 타일 붙임, 벽지 도배 마감. 창호 : 하드창호임. 2)이용상태 [3] 동.식물관련시설(버섯재배사 및 창고 등)로 이용중임. [4] 동.식물관련시설(사무실 및 창고 등)로 이용중임. 3)설비내역 제반 위생설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 "수산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 [5] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 실내인테리어 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 [5] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5)설비내역 [5] 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형의 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 약 6m 이내의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 및 폐문부재로 인해 내부는 조사치 못하였으 며, 내부상황 및 이용상태 등은 인근 호수의 이용상황, 외부관찰 및 탐문조 사 등에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행 시 유의하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
권애경	미상	미상 [월]미상
2022.06.07		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년1월16일	소유권		말소
2	2017년1월16일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2023년2월21일	가압류	5,819,887원	말소
4	2023년2월28일	가압류	40,098,834원	말소
5	2024년4월15일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년6월14일	소유권		말소
2	2017년7월14일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2023년2월21일	가압류	5,819,887원	말소
4	2023년2월28일	가압류	40,098,834원	말소
5	2024년4월15일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.04.25] 가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO 배당요구신청및 송달주소변경신청 제출 일괄매각. [목록 1,2] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 물건(2-1) 매각 제외하며 최저매각가격은 이로 인 하여 제한받는 가격. 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록 1,2] 2017.01.16. 근저당권. [목록 3,4] 설정 2017.07.14. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.04.25] 가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO 배당요구신청및 송달주소변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	469,153,493원 202,329,749원	47% 3.8회
6개월	13건	448,868,686원 222,791,557원	48% 3.8회
12개월	19건	837,750,858원 504,970,170원	53% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경11134(1) 창고 2025-08-04	경상남도 밀양시 초동면 검암리 1151	1,202,230,400원 589,093,000원 유찰 / 2회
2023타경922(1) 창고 2025-08-04	경상남도 밀양시 초동면 성만리 48 [농지취득자격증명,법정지상권]	1,379,680,180원 452,094,000원 재진행 / 5회

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