법원경매 2024타경51051 | 수원시 팔달구 화서동 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 51051 (1)

소재지 경기도 수원시 팔달구 화서동 103-12

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 8.9 평 / 건물 20.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-08 (입찰 32일전)

감정가 154,000,000원

최저가 (70%) 107,800,000원

보증금 (10%) 10,780,000원

청구금액 75,839,214원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-02 154,000,000 유찰

2 2025-07-08 107,800,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
화서동 103-12 352.7분의 29.51 29.51
㎡ (8.93평)

건물
화서동 103-12 6층602호 철근콘크리트구조 67.25
(20.34평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재"화서등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택, 아파트단지, 초등학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 6층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
4)이용상태 주거용(방 3, 화장실 1, 거실 및 주방)으로 이용중임.(후첨 "내부구조도"는 "건축물현황도"를 기준으로 작성하였음.)
5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대를 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 본건 구분건물의 용도는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 내부구조를 변경하여 주거용으로 사용중인 것으로 조사되었는바 경매진행 및 입찰시 침고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건은 점유자의 폐문부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 인근지역 내 유사평가사례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-03-29]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

LIYOUNGXIU 602호

2020.07.24

조은권 100,000,000
[월]350,000

2022.06.02.
2022.05.30. 2024.1.30. 2022.06.01.~2024.05.31.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년12월14일 소유권
말소

2 2015년12월14일 근저당권
97,500,000원 말소기준

3 2022년12월19일 압류
말소

4 2024년1월16일 임의경매
말소

5 2024년3월12일 압류
말소

6 2024년7월19일 공매공고
말소

7 2024년7월26일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으나, 내부구조를 변경하여 주거용으로 사용중임

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 1,073,610,366원
614,867,499원 58%
1.8회

6개월 10건 992,388,293원
546,893,999원 55%
2회

12개월 13건 1,194,746,978원
760,443,845원 58%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경79486(2)
근린상가
2025-06-27 경기도 수원시 팔달구 덕영대로697번길 17, 지하1층비16호 (화서동,그린프라자) 18,000,000원
12,600,000원
유찰 / 1회

2024타경79486(1)
근린상가
2025-06-27 경기도 수원시 팔달구 덕영대로697번길 17, 지하1층비08호 (화서동,그린프라자) 21,000,000원
14,700,000원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 51051 (1)
소재지	경기도 수원시 팔달구 화서동 103-12
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 8.9 평 / 건물 20.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-08 (입찰 32일전)
감정가	154,000,000원
최저가	(70%) 107,800,000원
보증금	(10%) 10,780,000원
청구금액	75,839,214원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-02	154,000,000	유찰
2	2025-07-08	107,800,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화서동 103-12	352.7분의 29.51	29.51 ㎡ (8.93평)
건물	화서동 103-12	6층602호 철근콘크리트구조	67.25 (20.34평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재"화서등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택, 아파트단지, 초등학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 6층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 주거용(방 3, 화장실 1, 거실 및 주방)으로 이용중임.(후첨 "내부구조도"는 "건축물현황도"를 기준으로 작성하였음.) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대를 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 본건 구분건물의 용도는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 내부구조를 변경하여 주거용으로 사용중인 것으로 조사되었는바 경매진행 및 입찰시 침고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건은 점유자의 폐문부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 인근지역 내 유사평가사례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
LIYOUNGXIU	602호
2020.07.24
조은권		100,000,000 [월]350,000
2022.06.02. 2022.05.30.	2024.1.30.	2022.06.01.~2024.05.31.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년12월14일	소유권		말소
2	2015년12월14일	근저당권	97,500,000원	말소기준
3	2022년12월19일	압류		말소
4	2024년1월16일	임의경매		말소
5	2024년3월12일	압류		말소
6	2024년7월19일	공매공고		말소
7	2024년7월26일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으나, 내부구조를 변경하여 주거용으로 사용중임

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	1,073,610,366원 614,867,499원	58% 1.8회
6개월	10건	992,388,293원 546,893,999원	55% 2회
12개월	13건	1,194,746,978원 760,443,845원	58% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경79486(2) 근린상가 2025-06-27	경기도 수원시 팔달구 덕영대로697번길 17, 지하1층비16호 (화서동,그린프라자)	18,000,000원 12,600,000원 유찰 / 1회
2024타경79486(1) 근린상가 2025-06-27	경기도 수원시 팔달구 덕영대로697번길 17, 지하1층비08호 (화서동,그린프라자)	21,000,000원 14,700,000원 유찰 / 1회

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