법원경매 2024타경7764 | 화성시 병점동 844-1 씨네샤르망 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 7764 (1)

소재지 경기도 화성시 병점동 844-1 씨네샤르망

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 2.4 평 / 건물 26.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-08 (입찰 35일전)

감정가 159,000,000원

최저가 (70%) 111,300,000원

보증금 (10%) 11,130,000원

청구금액 105,671,640원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-02 159,000,000 유찰

2 2025-07-08 111,300,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
병점동 844-1 3690.3분의 8.005 8.005
㎡ (2.42평)

건물
병점동 844-1 비동 4층401호 철근콘크리트조 86.40
(26.14평)

1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 병점동 소재"태안초등학교"북동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 건물, 아파트단지 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 제반환경은 보통임.
2)교통상황 대상 빌딩까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 대 중교통 이용편의도는 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층건내 4층 401호로서 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등.
내벽 : -- 창호 : 새시 페어그라스창임.
4)이용상태 사무실등으로 이용 중인 것으로 탐문됨.(조사일 현재 문이 잠겨 있음)
5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차자설비등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측과 북서측으로 왕복6차선, 남동측과 북동측으로 왕복 2차선의 도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(태안지구), 대로2류(폭30m-35m)(접합), 대로3류(폭25m- 30m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-25]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이양배

2017.11.16

조현철(위너정보통신) 401호86.4000㎡ 10,000,000
[월]800,000

2023.03.02
2023.03.01-2025.02.28

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년7월3일 소유권
말소

2 2024년7월3일 소유권
말소

3 2024년7월3일 소유권
말소

4 2021년10월1일 근저당권
115,200,000원 말소기준

5 2024년7월15일 임의경매
말소

6 2024년7월31일 압류
말소

7 2024년12월2일 압류
말소

8 2024년12월4일 압류
말소

9 2024년12월4일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 사무실 등으로 이용중임

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 30건 501,214,157원
172,071,267원 36%
3.7회

6개월 46건 680,785,810원
332,857,718원 42%
3.3회

12개월 104건 672,609,901원
362,801,299원 51%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경7078(1)
근린상가
2025-06-24 경기도 화성시 병점2로 65, 1층114호 (병점동,우남프라자) 316,000,000원
221,200,000원
유찰 / 1회

2024타경77985(1)
근린상가
2025-06-23 경기도 화성시 효행로 1060, 3층305호 (병점동,이-타운4) 91,000,000원
63,700,000원
유찰 / 1회

2023타경77315(9)
근린상가
2025-06-16 경기도 화성시 병점1로 218, 비동 6층607호 (병점동,씨네샤르망) 284,000,000원
198,800,000원
유찰 / 1회

2023타경77315(8)
근린상가
2025-06-16 경기도 화성시 병점1로 218, 비동 6층606호 (병점동,씨네샤르망) 257,000,000원
179,900,000원
유찰 / 1회

2023타경77315(7)
근린상가
2025-06-16 경기도 화성시 병점1로 218, 비동 6층605호 (병점동,씨네샤르망) 226,000,000원
158,200,000원
유찰 / 1회

2023타경77315(6)
근린상가
2025-06-16 경기도 화성시 병점1로 218, 비동 6층604호 (병점동,씨네샤르망) 226,000,000원
158,200,000원
유찰 / 1회

2023타경77315(5)
근린상가
2025-06-16 경기도 화성시 병점1로 218, 비동 6층603호 (병점동,씨네샤르망) 494,000,000원
345,800,000원
유찰 / 1회

2023타경77315(4)
근린상가
2025-06-16 경기도 화성시 병점1로 218, 비동 6층602호 (병점동,씨네샤르망) 242,000,000원
169,400,000원
유찰 / 1회

2023타경77315(3)
근린상가
2025-06-16 경기도 화성시 병점1로 218, 비동 6층601호 (병점동,씨네샤르망) 197,000,000원
137,900,000원
유찰 / 1회

2023타경77315(2)
근린상가
2025-06-16 경기도 화성시 병점1로 218, 비동 4층407호 (병점동,씨네샤르망) 289,000,000원
202,300,000원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 7764 (1)
소재지	경기도 화성시 병점동 844-1 씨네샤르망
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 2.4 평 / 건물 26.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-08 (입찰 35일전)
감정가	159,000,000원
최저가	(70%) 111,300,000원
보증금	(10%) 11,130,000원
청구금액	105,671,640원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-02	159,000,000	유찰
2	2025-07-08	111,300,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	병점동 844-1	3690.3분의 8.005	8.005 ㎡ (2.42평)
건물	병점동 844-1	비동 4층401호 철근콘크리트조	86.40 (26.14평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 병점동 소재"태안초등학교"북동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 건물, 아파트단지 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 제반환경은 보통임. 2)교통상황 대상 빌딩까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 대 중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층건내 4층 401호로서 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : -- 창호 : 새시 페어그라스창임. 4)이용상태 사무실등으로 이용 중인 것으로 탐문됨.(조사일 현재 문이 잠겨 있음) 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차자설비등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남서측과 북서측으로 왕복6차선, 남동측과 북동측으로 왕복 2차선의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(태안지구), 대로2류(폭30m-35m)(접합), 대로3류(폭25m- 30m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이양배
2017.11.16
조현철(위너정보통신)	401호86.4000㎡	10,000,000 [월]800,000
2023.03.02		2023.03.01-2025.02.28

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년7월3일	소유권		말소
2	2024년7월3일	소유권		말소
3	2024년7월3일	소유권		말소
4	2021년10월1일	근저당권	115,200,000원	말소기준
5	2024년7월15일	임의경매		말소
6	2024년7월31일	압류		말소
7	2024년12월2일	압류		말소
8	2024년12월4일	압류		말소
9	2024년12월4일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	사무실 등으로 이용중임

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	30건	501,214,157원 172,071,267원	36% 3.7회
6개월	46건	680,785,810원 332,857,718원	42% 3.3회
12개월	104건	672,609,901원 362,801,299원	51% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경7078(1) 근린상가 2025-06-24	경기도 화성시 병점2로 65, 1층114호 (병점동,우남프라자)	316,000,000원 221,200,000원 유찰 / 1회
2024타경77985(1) 근린상가 2025-06-23	경기도 화성시 효행로 1060, 3층305호 (병점동,이-타운4)	91,000,000원 63,700,000원 유찰 / 1회
2023타경77315(9) 근린상가 2025-06-16	경기도 화성시 병점1로 218, 비동 6층607호 (병점동,씨네샤르망)	284,000,000원 198,800,000원 유찰 / 1회
2023타경77315(8) 근린상가 2025-06-16	경기도 화성시 병점1로 218, 비동 6층606호 (병점동,씨네샤르망)	257,000,000원 179,900,000원 유찰 / 1회
2023타경77315(7) 근린상가 2025-06-16	경기도 화성시 병점1로 218, 비동 6층605호 (병점동,씨네샤르망)	226,000,000원 158,200,000원 유찰 / 1회
2023타경77315(6) 근린상가 2025-06-16	경기도 화성시 병점1로 218, 비동 6층604호 (병점동,씨네샤르망)	226,000,000원 158,200,000원 유찰 / 1회
2023타경77315(5) 근린상가 2025-06-16	경기도 화성시 병점1로 218, 비동 6층603호 (병점동,씨네샤르망)	494,000,000원 345,800,000원 유찰 / 1회
2023타경77315(4) 근린상가 2025-06-16	경기도 화성시 병점1로 218, 비동 6층602호 (병점동,씨네샤르망)	242,000,000원 169,400,000원 유찰 / 1회
2023타경77315(3) 근린상가 2025-06-16	경기도 화성시 병점1로 218, 비동 6층601호 (병점동,씨네샤르망)	197,000,000원 137,900,000원 유찰 / 1회
2023타경77315(2) 근린상가 2025-06-16	경기도 화성시 병점1로 218, 비동 4층407호 (병점동,씨네샤르망)	289,000,000원 202,300,000원 유찰 / 1회

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