법원경매 2024타경11441 | 함양군 서상면 옥산리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 거창지원 / 2024 타경 11441 (1)

소재지 경상남도 함양군 서상면 옥산리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 64.7 평 / 건물 16.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-11 (입찰 37일전)

감정가 28,831,600원

최저가 (80%) 23,065,000원

보증금 (10%) 2,306,500원

청구금액 42,244,742원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-30 28,831,600 유찰

2 2025-07-11 23,065,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
옥산리 886 대 43
(13.01평)

옥산리 926-4 답 51
(15.43평)

옥산리 926-1 대 119.8
(36.24평)

건물
옥산리 926-1 단층 주택 12.432
(3.76평)

제시외건물
부전계곡로 320-2 주택일부 10.0
(3.03평)

부전계곡로 320-2 창고 19.0
(5.75평)

부전계곡로 320-2 보일러실 1.7
(0.51평)

부전계곡로 320-2 창고 6.0
(1.82평)

부전계곡로 320-2 창고 3.0
(0.91평)

부전계곡로 320-2 창고 2.0
(0.61평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/기와지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3)은 경상남도 함양군 서상면 옥산리에 소재하는 토지로서, "부전마을" 내 및 북측 주변에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 전, 답, 임야(자연림)
등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 기호(1)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
기호(2),(3)
: 인접 필지를 통해서 접근이 가능한 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "주택(단독주택) 건부지"임.
기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서 "주택(단독주택)건부지, 나지"임.
기호(3): 부정형으로 평지의 토지로서 "주택(단독주택)건부지"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 남측으로 도로와 접한 상태이며, 지적도상 도로 남측으로 노폭 약 7 M - 88 내외 포장도로 있음.
기호(2): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(3): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)
: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "주택(단독주택) 건부지, 나지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(4-가)
: 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅.
창호: 샷시창호.
기호(4-나)
: 목조 스레트지붕 단층(벅체, 창호 일부 파손 상태) 건물로서, 외벽: 시멘트미장 및 흙벽.
창호: 목재틀유리창호.
2)이용상태 기호(4-가): "주택"임.
기호(4-나): "주택(폐가 형태)"임.
3)설비내역 기호(4-가): 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 있음.
기호(4-나): 별도의 설비내역은 없는 상태임.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
5)공부와의 차이 가. 건물 기호(4-가)의 공부상 소재지는 "함양군 서상면 옥산리 926-1, 886 지상" 이나, 현황은 "함양군 서상면 옥산리 926-1, 926-4 지상"에 소재함.
나. 건물 기호(4-나)의 공부상 소재지는 "함양군 서상면 옥산리 926-1, 886 지상"이나, 현황은 "함양군 서상면 옥산리 886 지상(일부는 인접 필지(옥산리 1113)상에 소재)" 에 소재함.
다. 건물 기호(4-나)의 공부상의 구조는 "목조 기와지붕 단층"이나, 현황은 "목조 스레 트지붕 단층"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-21]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 2,224,053,180원
854,550,000원 38%
4.5회

6개월 7건 1,329,562,419원
606,189,857원 49%
3.6회

12개월 11건 936,924,393원
450,333,455원 54%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경1027(1)
주택
2025-07-11 경상남도 함양군 서상면 상남리 1324-1 103,827,500원
53,160,000원
유찰 / 3회

사건번호	창원지방법원 거창지원 / 2024 타경 11441 (1)
소재지	경상남도 함양군 서상면 옥산리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 64.7 평 / 건물 16.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-11 (입찰 37일전)
감정가	28,831,600원
최저가	(80%) 23,065,000원
보증금	(10%) 2,306,500원
청구금액	42,244,742원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-30	28,831,600	유찰
2	2025-07-11	23,065,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥산리 886	대	43 (13.01평)
옥산리 926-4	답	51 (15.43평)
옥산리 926-1	대	119.8 (36.24평)
건물	옥산리 926-1	단층 주택	12.432 (3.76평)
제시외건물	부전계곡로 320-2	주택일부	10.0 (3.03평)
부전계곡로 320-2	창고	19.0 (5.75평)
부전계곡로 320-2	보일러실	1.7 (0.51평)
부전계곡로 320-2	창고	6.0 (1.82평)
부전계곡로 320-2	창고	3.0 (0.91평)
부전계곡로 320-2	창고	2.0 (0.61평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/기와지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3)은 경상남도 함양군 서상면 옥산리에 소재하는 토지로서, "부전마을" 내 및 북측 주변에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 전, 답, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(2),(3) : 인접 필지를 통해서 접근이 가능한 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "주택(단독주택) 건부지"임. 기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서 "주택(단독주택)건부지, 나지"임. 기호(3): 부정형으로 평지의 토지로서 "주택(단독주택)건부지"임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 남측으로 도로와 접한 상태이며, 지적도상 도로 남측으로 노폭 약 7 M - 88 내외 포장도로 있음. 기호(2): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "주택(단독주택) 건부지, 나지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(4-가) : 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅. 창호: 샷시창호. 기호(4-나) : 목조 스레트지붕 단층(벅체, 창호 일부 파손 상태) 건물로서, 외벽: 시멘트미장 및 흙벽. 창호: 목재틀유리창호. 2)이용상태 기호(4-가): "주택"임. 기호(4-나): "주택(폐가 형태)"임. 3)설비내역 기호(4-가): 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 있음. 기호(4-나): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5)공부와의 차이 가. 건물 기호(4-가)의 공부상 소재지는 "함양군 서상면 옥산리 926-1, 886 지상" 이나, 현황은 "함양군 서상면 옥산리 926-1, 926-4 지상"에 소재함. 나. 건물 기호(4-나)의 공부상 소재지는 "함양군 서상면 옥산리 926-1, 886 지상"이나, 현황은 "함양군 서상면 옥산리 886 지상(일부는 인접 필지(옥산리 1113)상에 소재)" 에 소재함. 다. 건물 기호(4-나)의 공부상의 구조는 "목조 기와지붕 단층"이나, 현황은 "목조 스레 트지붕 단층"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	2,224,053,180원 854,550,000원	38% 4.5회
6개월	7건	1,329,562,419원 606,189,857원	49% 3.6회
12개월	11건	936,924,393원 450,333,455원	54% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경1027(1) 주택 2025-07-11	경상남도 함양군 서상면 상남리 1324-1	103,827,500원 53,160,000원 유찰 / 3회

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