법원경매 2024타경11212 | 거창군 고제면 봉계리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 거창지원 / 2024 타경 11212 (4)

소재지 경상남도 거창군 고제면 봉계리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 345.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-11 (입찰 4일전)

감정가 6,286,910원

최저가 (80%) 5,030,000원

보증금 (10%) 503,000원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-30 6,286,910 유찰

2 2025-07-11 5,030,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉계리 산212-4 임야 1141
(345.15평)

1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능/차량 접근이 가능/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1),(6)
: 본건은 경상남도 거창군 가북면 용암리에 소재하는 토지로서, "용암마을" 북동측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 및 남동측 인근에 주택 등이 혼재한 지역임.
기호(2)
: 본건은 경상남도 거창군 거창읍 송정리에 소재하는 토지로서, "한국승강기대학교" 북 서측 인근에 위치하며, 부근은 임야(자연림), 요양병원, 골프연습장, 학교시설 등이 혼재한 지역임.
기호(4)
: 본건은 경상남도 거창군 고제면 봉계리에 소재하는 토지로서, "지경마을" 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 과수원, 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 기호(1),(6)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(2)
: 임야도상은 맹지이나, 현황은 동측 부분(요양병원)을 통해서 차량 접근이 가능한 상태 인 바, 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(4)
: 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 북측 인근에 지방 도로가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태)"임.
기호(2): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림(일부는 과수원, 진입로)"임.
기호(6): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(2): 임야도상 맹지이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(3): 본건 토지 북측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있으며, 상기 도로에 서 동측, 남서측 방향으로 이어진 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일 부 포함) 있음.
기호(6): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)
: 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(2)
: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(4)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리 법>.
기호(6)
: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메 추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관 리법>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(4) 지상 일부에 "수목(사과나무, 약 55주)"이 소재함.
나. 토지 기호(6) 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함.
7)공부와의 차이 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "과수원, 진입로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장, 페인팅치장.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 1982.06.23)
2)이용상태 "단독주택"임.
3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.(※ 현장조사 당시, 난방설 비가 정상적으로 작동되는지에 대해서는 명확하게 판단할 수 없는 상태이오니, 참고하시 기 바람.)
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거창군 거창읍 가지리에 소재하는 대우아파트 제101동 제2층 제201호로 서, "거창여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 빌라 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 22층 공동주택(아파트) 중, 제101동 제2층 제201호로서, 외벽: 몰탈위페인팅.
창호: 샷시창호임.(사용승인일: 1997.07.30)
4)이용상태 "아파트"임.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재발신설비 등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형으로, 평지의 토지로서 "주거용(아파트) 건부지"임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측, 동측, 서측으로 2차선 아스콘포장도로 각각 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)
: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-285)(접합), 소로2류(폭 8m - 10m)(소로2-78)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미민)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020 -05-29)(거창중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재> 문화재(문화관광 과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(2)
: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-285)(접합), 소로2류(폭 8m - 10m)(소로2-79)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-80)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)
(중로2-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(2020-05-29)(거창여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2020-05-29)(거창중앙고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역 <문화유사의 보존 및 활용에 관한 법률> <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임.
나. 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부득이하게 내 부 확인을 하지 못하여, 외부관찰 및 일반건축물대장상의 도면 등을 참작하여 건물 의 이용상황, 구조 등을 파악하여, 본건과 동일한 구분건물의 통상적인 건물상태를 상정하여 평가하였사오니 업무진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년5월31일 소유권
말소

2 2024년7월3일 임의경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 제시외수목(사과나무 약 55주) 매각제외.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 123,128,650원
45,619,000원 40%
4.5회

6개월 8건 97,083,530원
46,445,063원 42%
4.8회

12개월 11건 91,633,385원
46,584,591원 53%
4.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경809(1)
토지(임야)
2025-07-11 경상남도 거창군 고제면 농산리 산16 [농지취득자격증명] 30,224,400원
19,344,000원
유찰 / 2회

사건번호	창원지방법원 거창지원 / 2024 타경 11212 (4)
소재지	경상남도 거창군 고제면 봉계리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 345.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-11 (입찰 4일전)
감정가	6,286,910원
최저가	(80%) 5,030,000원
보증금	(10%) 503,000원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-30	6,286,910	유찰
2	2025-07-11	5,030,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉계리 산212-4	임야	1141 (345.15평)
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능/차량 접근이 가능/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1),(6) : 본건은 경상남도 거창군 가북면 용암리에 소재하는 토지로서, "용암마을" 북동측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 및 남동측 인근에 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(2) : 본건은 경상남도 거창군 거창읍 송정리에 소재하는 토지로서, "한국승강기대학교" 북 서측 인근에 위치하며, 부근은 임야(자연림), 요양병원, 골프연습장, 학교시설 등이 혼재한 지역임. 기호(4) : 본건은 경상남도 거창군 고제면 봉계리에 소재하는 토지로서, "지경마을" 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 과수원, 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 기호(1),(6) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(2) : 임야도상은 맹지이나, 현황은 동측 부분(요양병원)을 통해서 차량 접근이 가능한 상태 인 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(4) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 북측 인근에 지방 도로가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태)"임. 기호(2): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, "자연림"임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림(일부는 과수원, 진입로)"임. 기호(6): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, "자연림"임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2): 임야도상 맹지이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3): 본건 토지 북측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있으며, 상기 도로에 서 동측, 남서측 방향으로 이어진 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일 부 포함) 있음. 기호(6): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리 법>. 기호(6) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메 추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관 리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(4) 지상 일부에 "수목(사과나무, 약 55주)"이 소재함. 나. 토지 기호(6) 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함. 7)공부와의 차이 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "과수원, 진입로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장, 페인팅치장. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 1982.06.23) 2)이용상태 "단독주택"임. 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.(※ 현장조사 당시, 난방설 비가 정상적으로 작동되는지에 대해서는 명확하게 판단할 수 없는 상태이오니, 참고하시 기 바람.) 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거창군 거창읍 가지리에 소재하는 대우아파트 제101동 제2층 제201호로 서, "거창여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 빌라 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 22층 공동주택(아파트) 중, 제101동 제2층 제201호로서, 외벽: 몰탈위페인팅. 창호: 샷시창호임.(사용승인일: 1997.07.30) 4)이용상태 "아파트"임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재발신설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형으로, 평지의 토지로서 "주거용(아파트) 건부지"임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측, 동측, 서측으로 2차선 아스콘포장도로 각각 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-285)(접합), 소로2류(폭 8m - 10m)(소로2-78)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미민)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020 -05-29)(거창중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재> 문화재(문화관광 과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-285)(접합), 소로2류(폭 8m - 10m)(소로2-79)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-80)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m) (중로2-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(2020-05-29)(거창여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2020-05-29)(거창중앙고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역 <문화유사의 보존 및 활용에 관한 법률> <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부득이하게 내 부 확인을 하지 못하여, 외부관찰 및 일반건축물대장상의 도면 등을 참작하여 건물 의 이용상황, 구조 등을 파악하여, 본건과 동일한 구분건물의 통상적인 건물상태를 상정하여 평가하였사오니 업무진행시 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년5월31일	소유권		말소
2	2024년7월3일	임의경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	제시외수목(사과나무 약 55주) 매각제외.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	123,128,650원 45,619,000원	40% 4.5회
6개월	8건	97,083,530원 46,445,063원	42% 4.8회
12개월	11건	91,633,385원 46,584,591원	53% 4.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경809(1) 토지(임야) 2025-07-11	경상남도 거창군 고제면 농산리 산16 [농지취득자격증명]	30,224,400원 19,344,000원 유찰 / 2회

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