법원경매 2024타경139997 | 강서구 방화동 620-115 라센트로 오피스텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울남부지방법원 / 2024 타경 139997 (1)

소재지 서울특별시 강서구 방화동 620-115 라센트로

종류/대상 오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 3.5 평 / 건물 13.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-26 ()

감정가 369,000,000원

최저가 (64%) 236,160,000원

보증금 (10%) 23,616,000원

청구금액 245,855,097원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-04-30 369,000,000 변경

1 2025-05-29 369,000,000 유찰

2 2025-07-10 295,200,000 유찰

3 2025-08-26 236,160,000 매각

낙찰가 238,009,000원 (65%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
방화동 620-115 1205분의 11.564 11.564
㎡ (3.50평)

건물
방화동 620-115 제13층 제1305호 철근콘크리트구조 44.4
(13.43평)

1) 위치/도시지역/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 교육시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선-공항시장역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물 내 제13층 제1305호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 마감임.
4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
5)설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 9필 일단의 부정형 토지로서, "오피스텔 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 방화동 620-115, 620-116, 620-308 : 공히 근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
방화동 620-117 근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>da.
방화동 620-118 근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
방화동 612-107, 620-37, 620-38, 620-119 : 공히 근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-03]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

한웅희 전부(방2칸) 70,000,000
[월]800,000

2024.12.03. 2022.09.16. ~2024.09.16.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년9월16일 소유권
말소

2 2022년9월16일 근저당권
288,000,000원 말소기준

3 2022년9월23일 약정/금지사항/환매특약
말소

4 2023년5월26일 전세권
70,000,000원 말소

5 2024년10월29일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.09.16. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 138건 265,043,478원
225,922,314원 85%
1.4회

6개월 186건 268,118,280원
225,118,423원 84%
1.5회

12개월 286건 263,958,042원
219,649,079원 83%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10143(1)
오피스텔
2026-02-05 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제8층 제803호 254,000,000원
203,200,000원
유찰 / 1회

2025타경8430(1)
오피스텔
2026-02-05 서울특별시 강서구 방화동 612 마곡킹덤펜타리움 101동 3층303호 274,000,000원
219,200,000원
유찰 / 1회

2024타경149420(1)
오피스텔
2026-02-05 서울특별시 강서구 개화동로27길 42, 제102동 제6층 제602호 (방화동, 마곡킹덤펜타리움) [임차권등기] 234,000,000원
187,200,000원
유찰 / 1회

2025타경9593(1)
오피스텔
2026-01-29 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제7층 제702호 [임차권등기] 279,000,000원
223,200,000원
유찰 / 1회

2025타경430(1)
오피스텔
2026-02-03 서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제106동 제7층 제702호 387,000,000원
247,680,000원
유찰 / 2회

2024타경140003(1)
오피스텔
2026-02-05 서울특별시 강서구 개화동로27길 16-3, 제6층 제602호 (방화동, 현대가우스) 366,000,000원
187,392,000원
유찰 / 3회

사건번호	서울남부지방법원 / 2024 타경 139997 (1)
소재지	서울특별시 강서구 방화동 620-115 라센트로
종류/대상	오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 3.5 평 / 건물 13.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-26 ()
감정가	369,000,000원
최저가	(64%) 236,160,000원
보증금	(10%) 23,616,000원
청구금액	245,855,097원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-04-30	369,000,000	변경
1	2025-05-29	369,000,000	유찰
2	2025-07-10	295,200,000	유찰
3	2025-08-26	236,160,000	매각
낙찰가 238,009,000원 (65%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방화동 620-115	1205분의 11.564	11.564 ㎡ (3.50평)
건물	방화동 620-115	제13층 제1305호 철근콘크리트구조	44.4 (13.43평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 교육시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선-공항시장역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물 내 제13층 제1305호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 마감임. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 5)설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 9필 일단의 부정형 토지로서, "오피스텔 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 방화동 620-115, 620-116, 620-308 : 공히 근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 방화동 620-117 근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>da. 방화동 620-118 근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 방화동 612-107, 620-37, 620-38, 620-119 : 공히 근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
한웅희	전부(방2칸)	70,000,000 [월]800,000
	2024.12.03.	2022.09.16. ~2024.09.16.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년9월16일	소유권		말소
2	2022년9월16일	근저당권	288,000,000원	말소기준
3	2022년9월23일	약정/금지사항/환매특약		말소
4	2023년5월26일	전세권	70,000,000원	말소
5	2024년10월29일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.09.16. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	138건	265,043,478원 225,922,314원	85% 1.4회
6개월	186건	268,118,280원 225,118,423원	84% 1.5회
12개월	286건	263,958,042원 219,649,079원	83% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10143(1) 오피스텔 2026-02-05	서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제8층 제803호	254,000,000원 203,200,000원 유찰 / 1회
2025타경8430(1) 오피스텔 2026-02-05	서울특별시 강서구 방화동 612 마곡킹덤펜타리움 101동 3층303호	274,000,000원 219,200,000원 유찰 / 1회
2024타경149420(1) 오피스텔 2026-02-05	서울특별시 강서구 개화동로27길 42, 제102동 제6층 제602호 (방화동, 마곡킹덤펜타리움) [임차권등기]	234,000,000원 187,200,000원 유찰 / 1회
2025타경9593(1) 오피스텔 2026-01-29	서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제7층 제702호 [임차권등기]	279,000,000원 223,200,000원 유찰 / 1회
2025타경430(1) 오피스텔 2026-02-03	서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제106동 제7층 제702호	387,000,000원 247,680,000원 유찰 / 2회
2024타경140003(1) 오피스텔 2026-02-05	서울특별시 강서구 개화동로27길 16-3, 제6층 제602호 (방화동, 현대가우스)	366,000,000원 187,392,000원 유찰 / 3회

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