법원경매 2024타경63973 | 시흥시 월곶동 1064-1 시흥센트럴헤센 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 63973 (1)

소재지 경기도 시흥시 월곶동 1064-1 시흥센트럴헤센

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 10.8 평 / 건물 18.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-02 (입찰 3일전)

감정가 310,000,000원

최저가 (70%) 217,000,000원

보증금 (10%) 21,700,000원

청구금액 289,176,641원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-28 310,000,000 유찰

2 2025-07-02 217,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
월곶동 1064-1 21368.2분의 35.8132 35.8132
㎡ (10.83평)

건물
월곶동 1064-1 106동 4층404호 철근콘크리트구조 59.9932
(18.15평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/방3/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재"월곶J.C"남동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 근 린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건단지까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 22층 건물 내 4층 404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지등 마감.
창호 : 하이새시 이중창호임.
4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 화장실2, 발코니등)로 이용 중임.
5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 광평수 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-28), 제2종일반주거지역(2014-11-28), 제1종지구단위 계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 완충녹지(2014-11-28)(저 촉), 일반철도(저촉), 중로2류(폭15m-20m)(2014-11-25)(접합), 가축사육제한구역, 준보전산 지, 과밀억제권역임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-28]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년11월21일 소유권
말소

2 2022년11월30일 근저당권
319,000,000원 말소기준

3 2024년2월7일 압류
말소

4 2024년5월31일 가압류
25,000,000원 말소

5 2024년8월7일 임의경매
말소

6 2024년11월26일 가압류
31,610,488원 말소

7 2025년1월8일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.30. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 36건 377,472,222원
333,573,189원 89%
0.9회

6개월 88건 393,895,455원
343,473,872원 87%
1회

12개월 190건 418,785,474원
362,940,546원 87%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경70179(1)
아파트
2025-07-24 경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 9, 406동 22층2201호 (월곶동,월곶4차풍림아이원아파트) 402,000,000원
281,400,000원
유찰 / 1회

2024타경63294(1)
아파트
2025-07-03 경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 87, 207동 11층1101호 (월곶동,월곶2차풍림아이원아파트) [유치권] 342,000,000원
239,400,000원
유찰 / 1회

2024타경59264(1)
아파트
2025-07-02 경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 9, 405동 25층2504호 (월곶동,월곶4차풍림아이원아파트) 380,000,000원
266,000,000원
유찰 / 1회

2023타경3431(1)
아파트
2025-07-01 경기도 시흥시 월곶중앙로 11, 307동 8층804호 (월곶동,월곶3차풍림아이원아파트) 484,000,000원
338,800,000원
재진행 / 1회

사건번호	수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 63973 (1)
소재지	경기도 시흥시 월곶동 1064-1 시흥센트럴헤센
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 10.8 평 / 건물 18.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-02 (입찰 3일전)
감정가	310,000,000원
최저가	(70%) 217,000,000원
보증금	(10%) 21,700,000원
청구금액	289,176,641원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-28	310,000,000	유찰
2	2025-07-02	217,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월곶동 1064-1	21368.2분의 35.8132	35.8132 ㎡ (10.83평)
건물	월곶동 1064-1	106동 4층404호 철근콘크리트구조	59.9932 (18.15평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/방3/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재"월곶J.C"남동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 근 린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건단지까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 22층 건물 내 4층 404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 화장실2, 발코니등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 광평수 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-28), 제2종일반주거지역(2014-11-28), 제1종지구단위 계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 완충녹지(2014-11-28)(저 촉), 일반철도(저촉), 중로2류(폭15m-20m)(2014-11-25)(접합), 가축사육제한구역, 준보전산 지, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년11월21일	소유권		말소
2	2022년11월30일	근저당권	319,000,000원	말소기준
3	2024년2월7일	압류		말소
4	2024년5월31일	가압류	25,000,000원	말소
5	2024년8월7일	임의경매		말소
6	2024년11월26일	가압류	31,610,488원	말소
7	2025년1월8일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.30. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	36건	377,472,222원 333,573,189원	89% 0.9회
6개월	88건	393,895,455원 343,473,872원	87% 1회
12개월	190건	418,785,474원 362,940,546원	87% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경70179(1) 아파트 2025-07-24	경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 9, 406동 22층2201호 (월곶동,월곶4차풍림아이원아파트)	402,000,000원 281,400,000원 유찰 / 1회
2024타경63294(1) 아파트 2025-07-03	경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 87, 207동 11층1101호 (월곶동,월곶2차풍림아이원아파트) [유치권]	342,000,000원 239,400,000원 유찰 / 1회
2024타경59264(1) 아파트 2025-07-02	경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 9, 405동 25층2504호 (월곶동,월곶4차풍림아이원아파트)	380,000,000원 266,000,000원 유찰 / 1회
2023타경3431(1) 아파트 2025-07-01	경기도 시흥시 월곶중앙로 11, 307동 8층804호 (월곶동,월곶3차풍림아이원아파트)	484,000,000원 338,800,000원 재진행 / 1회

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