법원경매 2024타경63825 | 화성시 반송동 88-3 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 63825 (1)

소재지 경기도 화성시 반송동 88-3

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 11.7 평 / 건물 69.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-02 (입찰 26일전)

감정가 857,000,000원

최저가 (70%) 599,900,000원

보증금 (10%) 59,990,000원

청구금액 821,989,034원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-27 857,000,000 유찰

2 2025-07-02 599,900,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
반송동 88-3 808분의 16.83 16.83
㎡ (5.09평)

반송동 88-3 808분의 21.88 21.88
㎡ (6.62평)

건물
반송동 88-3 7층701호 철근콘크리트구조 99.16
(30.00평)

반송동 88-3 7층702호 철근콘크리트구조 128.86
(38.98평)

1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ‘석우중학교’ 남동측 인근에 소재하며, 주위는 중심 상업지구로서 각종 근린생활시설, 인근의 대단위 아파트단지 및 각급 학교 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 무난함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 7층일부로서 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 내부인테리어 마감 창호 : 샷시창 등 4)이용상태 기호 1,2) 경계구분없이 노래방으로 운영중임.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 건물은 북동측이 폭 약 15미터 도로에, 남동측이 폭 약 10미터 보행자도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대내역은 미상임. 2) 본건 1,2)는 구분 없이 노래방으로 사용 중이며, 칸막이(룸) 등 내부 인테리어는 평가 에서 제외하였는바 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-25]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

천승희 701호,702호 30,000,000
[월]1,700,000

2024.6.25. 2023.10.12.~2025.10.11.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년6월2일 소유권
말소

2 2023년6월2일 근저당권
960,000,000원 말소기준

3 2024년2월29일 가압류
18,740,000원 말소

4 2024년4월8일 임의경매
말소

5 2024년4월12일 가압류
87,133,195원 말소

6 2024년12월18일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 701호, 702호 출입문이 하나임

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 666,600,000원
229,752,120원 35%
3.6회

6개월 6건 612,166,667원
216,460,100원 37%
3.5회

12개월 9건 647,747,611원
309,025,707원 44%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (13건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경71413(7)
근린상가
2025-06-16 경기도 화성시 동탄반석로 171, 1층114호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄) 358,000,000원
358,000,000원
신건 / 0회

2024타경71413(6)
근린상가
2025-06-16 경기도 화성시 동탄반석로 171, 1층113호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄) 358,000,000원
358,000,000원
신건 / 0회

2024타경71413(5)
근린상가
2025-06-16 경기도 화성시 동탄반석로 171, 1층112호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄) 344,000,000원
344,000,000원
신건 / 0회

2024타경71413(4)
근린상가
2025-06-16 경기도 화성시 동탄반석로 171, 1층111호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄) 288,000,000원
288,000,000원
신건 / 0회

2024타경71413(3)
근린상가
2025-06-16 경기도 화성시 동탄반석로 171, 1층110호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄) 311,000,000원
311,000,000원
신건 / 0회

2024타경71413(2)
근린상가
2025-06-16 경기도 화성시 동탄반석로 171, 1층109호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄) 390,000,000원
390,000,000원
신건 / 0회

2024타경71413(1)
근린상가
2025-06-16 경기도 화성시 동탄반석로 171, 1층108호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄) 371,000,000원
371,000,000원
신건 / 0회

2024타경73310(1)
근린상가
2025-06-13 경기도 화성시 동탄지성로 17, 1층112호 (반송동,동탄위버폴리스) 300,000,000원
300,000,000원
신건 / 0회

2024타경71420(2)
근린상가
2025-06-25 경기도 화성시 동탄반석로 171, 2층213호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄) 493,000,000원
345,100,000원
유찰 / 1회

2024타경71420(1)
근린상가
2025-06-25 경기도 화성시 동탄반석로 171, 2층201호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄) 3,750,000,000원
2,625,000,000원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 63825 (1)
소재지	경기도 화성시 반송동 88-3
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 11.7 평 / 건물 69.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-02 (입찰 26일전)
감정가	857,000,000원
최저가	(70%) 599,900,000원
보증금	(10%) 59,990,000원
청구금액	821,989,034원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-27	857,000,000	유찰
2	2025-07-02	599,900,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반송동 88-3	808분의 16.83	16.83 ㎡ (5.09평)
반송동 88-3	808분의 21.88	21.88 ㎡ (6.62평)
건물	반송동 88-3	7층701호 철근콘크리트구조	99.16 (30.00평)
반송동 88-3	7층702호 철근콘크리트구조	128.86 (38.98평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ‘석우중학교’ 남동측 인근에 소재하며, 주위는 중심 상업지구로서 각종 근린생활시설, 인근의 대단위 아파트단지 및 각급 학교 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 7층일부로서 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 내부인테리어 마감 창호 : 샷시창 등 4)이용상태 기호 1,2) 경계구분없이 노래방으로 운영중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로 근린생활시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 건물은 북동측이 폭 약 15미터 도로에, 남동측이 폭 약 10미터 보행자도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역은 미상임. 2) 본건 1,2)는 구분 없이 노래방으로 사용 중이며, 칸막이(룸) 등 내부 인테리어는 평가 에서 제외하였는바 참고하시기 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
천승희	701호,702호	30,000,000 [월]1,700,000
	2024.6.25.	2023.10.12.~2025.10.11.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년6월2일	소유권		말소
2	2023년6월2일	근저당권	960,000,000원	말소기준
3	2024년2월29일	가압류	18,740,000원	말소
4	2024년4월8일	임의경매		말소
5	2024년4월12일	가압류	87,133,195원	말소
6	2024년12월18일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 701호, 702호 출입문이 하나임

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	666,600,000원 229,752,120원	35% 3.6회
6개월	6건	612,166,667원 216,460,100원	37% 3.5회
12개월	9건	647,747,611원 309,025,707원	44% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경71413(7) 근린상가 2025-06-16	경기도 화성시 동탄반석로 171, 1층114호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄)	358,000,000원 358,000,000원 신건 / 0회
2024타경71413(6) 근린상가 2025-06-16	경기도 화성시 동탄반석로 171, 1층113호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄)	358,000,000원 358,000,000원 신건 / 0회
2024타경71413(5) 근린상가 2025-06-16	경기도 화성시 동탄반석로 171, 1층112호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄)	344,000,000원 344,000,000원 신건 / 0회
2024타경71413(4) 근린상가 2025-06-16	경기도 화성시 동탄반석로 171, 1층111호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄)	288,000,000원 288,000,000원 신건 / 0회
2024타경71413(3) 근린상가 2025-06-16	경기도 화성시 동탄반석로 171, 1층110호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄)	311,000,000원 311,000,000원 신건 / 0회
2024타경71413(2) 근린상가 2025-06-16	경기도 화성시 동탄반석로 171, 1층109호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄)	390,000,000원 390,000,000원 신건 / 0회
2024타경71413(1) 근린상가 2025-06-16	경기도 화성시 동탄반석로 171, 1층108호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄)	371,000,000원 371,000,000원 신건 / 0회
2024타경73310(1) 근린상가 2025-06-13	경기도 화성시 동탄지성로 17, 1층112호 (반송동,동탄위버폴리스)	300,000,000원 300,000,000원 신건 / 0회
2024타경71420(2) 근린상가 2025-06-25	경기도 화성시 동탄반석로 171, 2층213호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄)	493,000,000원 345,100,000원 유찰 / 1회
2024타경71420(1) 근린상가 2025-06-25	경기도 화성시 동탄반석로 171, 2층201호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄)	3,750,000,000원 2,625,000,000원 유찰 / 1회

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