법원경매 2024타경54715 | 화성시 남양읍 활초리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 54715 (1)

소재지 경기도 화성시 남양읍 활초리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 188.2 평 / 건물 40.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-02 ()

감정가 423,645,360원

최저가 (70%) 296,551,000원

보증금 (10%) 29,655,100원

청구금액 100,382,513원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-27 423,645,360 유찰

2025-07-02 296,551,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
활초리 352-4 임야 46
(13.92평)

활초리 352-2 대 576
(174.24평)

건물
활초리 352-2 1층 단독주택 철골조 56.94
(17.22평)

활초리 352-2 2층 단독주택 철골조 39.44
(11.93평)

제시외건물
활초길15번길 12-3 베란다 13.6
(4.11평)

활초길15번길 12-3 용도미상 8.68
(2.63평)

활초길15번길 12-3 창고 6
(1.82평)

활초길15번길 12-3 정자 6.25
(1.89평)

활초길15번길 12-3 용도미상 4
(1.21평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 "활초초등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사 부정형의 토지로서 현황 "도로"로 이용중임.
기호(2) : 완경사 지대 내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지 기호(2)는 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로[기호(1)]와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 대상토지 기호(1)은 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로"로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 해당사항 없음.
1)건물의 구조 기호(3)은 철골조 및 벽돌조 경사아스팔트슁글지붕 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등.
- 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
- 창 호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태 기호(3)은 단독주택으로 이용중임.
(세부내역은 후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조)
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠-㉤이 소재함(후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참고).
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-23]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이재순

2024.02.15

전창순

2021.06.02

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.02.22] 근저당권자 주OOO OOOO 송달장소변경신청서 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1은 공부상 임야나 현황은 도로로 이용중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 423,645,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,382,513원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철골조
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.02.22] 근저당권자 주OOO OOOO 송달장소변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 455,887,338원
281,099,833원 66%
1.8회

6개월 8건 402,955,428원
265,701,250원 74%
1.6회

12개월 14건 498,660,678원
325,987,222원 72%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경62566(1)
주택
2025-07-25 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-20 210,597,000원
210,597,000원
신건 / 0회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 54715 (1)
소재지	경기도 화성시 남양읍 활초리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 188.2 평 / 건물 40.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-02 ()
감정가	423,645,360원
최저가	(70%) 296,551,000원
보증금	(10%) 29,655,100원
청구금액	100,382,513원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-27	423,645,360	유찰
	2025-07-02	296,551,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	활초리 352-4	임야	46 (13.92평)
활초리 352-2	대	576 (174.24평)
건물	활초리 352-2	1층 단독주택 철골조	56.94 (17.22평)
활초리 352-2	2층 단독주택 철골조	39.44 (11.93평)
제시외건물	활초길15번길 12-3	베란다	13.6 (4.11평)
활초길15번길 12-3	용도미상	8.68 (2.63평)
활초길15번길 12-3	창고	6 (1.82평)
활초길15번길 12-3	정자	6.25 (1.89평)
활초길15번길 12-3	용도미상	4 (1.21평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 "활초초등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사 부정형의 토지로서 현황 "도로"로 이용중임. 기호(2) : 완경사 지대 내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상토지 기호(2)는 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로[기호(1)]와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 대상토지 기호(1)은 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 기호(3)은 철골조 및 벽돌조 경사아스팔트슁글지붕 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등. - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창 호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 기호(3)은 단독주택으로 이용중임. (세부내역은 후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조) 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠-㉤이 소재함(후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참고). 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.02.22] 근저당권자 주OOO OOOO 송달장소변경신청서 제출 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1은 공부상 임야나 현황은 도로로 이용중임


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 423,645,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,382,513원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철골조 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.02.22] 근저당권자 주OOO OOOO 송달장소변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	455,887,338원 281,099,833원	66% 1.8회
6개월	8건	402,955,428원 265,701,250원	74% 1.6회
12개월	14건	498,660,678원 325,987,222원	72% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경62566(1) 주택 2025-07-25	경기도 화성시 남양읍 활초리 230-20	210,597,000원 210,597,000원 신건 / 0회

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이재순
이재순	2024.02.15
전창순
전창순	2021.06.02