법원경매 2024타경490 | 옥천군 청산면 교평리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 영동지원 / 2024 타경 490 (2)

소재지 충청북도 옥천군 청산면 교평리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 123.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-08 (오늘입찰)

감정가 245,828,000원

최저가 (56%) 137,729,000원

보증금 (10%) 13,772,900원

청구금액 999,808,207원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-27 172,161,000 유찰

2 2025-07-08 137,729,000 매각

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
교평리 257-15 답 407
(123.12평)

1) 위치/도시지역/일반상업지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 청산면 교평리 소재 "교평삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 음식점 및 판매점 등의 상업용 건물이 주를 이루는 노변상가지대임. 2)교통상황 본건 남서측으로 접한 지전길(왕복2차선)을 통해 영동군 등 인접시군으로의 연계가 용이하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 "일련번호(1) : 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 상업나지임.
일련번호(2) : 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 상업나지임.
일련번호(3) : 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 건물신축이 진행중인 상업나지임." 4)인접 도로상태 일련번호(1-3) : 공히 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접하여 차량의 진출입이 자유로움. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-3) : 공히 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역(청산향교 7구역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1, 2) 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 창고 3동과, 일련번호 3) 토지 지상에 건축허가를 득하고 신축중인 제시외건물 1동이 소재함.("사진용지" 참조) 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년12월1일 소유권
말소

2 2019년1월30일 근저당권
1,261,000,000원 말소기준

3 2019년1월30일 지상권
말소

4 2019년1월30일 가등기
말소

5 2021년6월9일 가압류
122,513,160원 말소

6 2023년6월23일 압류
말소

7 2024년5월9일 압류
말소

8 2024년5월30일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 - 목록3 지상의 건축허가를 득하고 신축중인 제시외 건물 평가 및 매각 제외. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분 명. 최저매각가격은 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 목록3 건축허가를 득하였으며, 해당 인허가 사항에 관하여는 관할 관청에 확인 요 - 인접지와 경계 불분명

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.08.05] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
[2025.05.09] 채권자 충OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
- 목록3 지상의 건축허가를 득하고 신축중인 제시외 건물 평가 및 매각 제외. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분 명. 최저매각가격은 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 목록3 건축허가를 득하였으며, 해당 인허가 사항에 관하여는 관할 관청에 확인 요 - 인접지와 경계 불분명

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 목록3 지상의 건축허가를 득하고 신축중인 제시외 건물 평가 및 매각 제외. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분 명. 최저매각가격은 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 목록3 건축허가를 득하였으며, 해당 인허가 사항에 관하여는 관할 관청에 확인 요 - 인접지와 경계 불분명"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.08.05] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
[2025.05.09] 채권자 충OOOOOOO 유치권배제신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 287,996,060원
67,194,000원 31%
5.8회

6개월 14건 150,399,714원
53,465,071원 58%
3.7회

12개월 27건 113,089,630원
54,171,901원 64%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경681(1)
토지(답)
2025-07-15 충청북도 옥천군 청산면 효목리 463 [농지취득자격증명] 26,950,000원
21,560,000원
유찰 / 1회

2024타경490(1)
토지(답)
2025-07-08 충청북도 옥천군 청산면 교평리 257-1 1,170,130,000원
936,104,000원
유찰 / 2회

사건번호	청주지방법원 영동지원 / 2024 타경 490 (2)
소재지	충청북도 옥천군 청산면 교평리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 123.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-08 (오늘입찰)
감정가	245,828,000원
최저가	(56%) 137,729,000원
보증금	(10%) 13,772,900원
청구금액	999,808,207원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-27	172,161,000	유찰
2	2025-07-08	137,729,000	매각

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교평리 257-15	답	407 (123.12평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 청산면 교평리 소재 "교평삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 음식점 및 판매점 등의 상업용 건물이 주를 이루는 노변상가지대임. 2)교통상황 본건 남서측으로 접한 지전길(왕복2차선)을 통해 영동군 등 인접시군으로의 연계가 용이하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 "일련번호(1) : 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 상업나지임. 일련번호(2) : 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 상업나지임. 일련번호(3) : 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 건물신축이 진행중인 상업나지임." 4)인접 도로상태 일련번호(1-3) : 공히 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접하여 차량의 진출입이 자유로움. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-3) : 공히 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역(청산향교 7구역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1, 2) 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 창고 3동과, 일련번호 3) 토지 지상에 건축허가를 득하고 신축중인 제시외건물 1동이 소재함.("사진용지" 참조) 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년12월1일	소유권		말소
2	2019년1월30일	근저당권	1,261,000,000원	말소기준
3	2019년1월30일	지상권		말소
4	2019년1월30일	가등기		말소
5	2021년6월9일	가압류	122,513,160원	말소
6	2023년6월23일	압류		말소
7	2024년5월9일	압류		말소
8	2024년5월30일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	- 목록3 지상의 건축허가를 득하고 신축중인 제시외 건물 평가 및 매각 제외. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분 명. 최저매각가격은 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 목록3 건축허가를 득하였으며, 해당 인허가 사항에 관하여는 관할 관청에 확인 요 - 인접지와 경계 불분명
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.08.05] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출 [2025.05.09] 채권자 충OOOOOOO 유치권배제신청서 제출 - 목록3 지상의 건축허가를 득하고 신축중인 제시외 건물 평가 및 매각 제외. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분 명. 최저매각가격은 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 목록3 건축허가를 득하였으며, 해당 인허가 사항에 관하여는 관할 관청에 확인 요 - 인접지와 경계 불분명


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 목록3 지상의 건축허가를 득하고 신축중인 제시외 건물 평가 및 매각 제외. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분 명. 최저매각가격은 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 목록3 건축허가를 득하였으며, 해당 인허가 사항에 관하여는 관할 관청에 확인 요 - 인접지와 경계 불분명" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.08.05] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출 [2025.05.09] 채권자 충OOOOOOO 유치권배제신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	287,996,060원 67,194,000원	31% 5.8회
6개월	14건	150,399,714원 53,465,071원	58% 3.7회
12개월	27건	113,089,630원 54,171,901원	64% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경681(1) 토지(답) 2025-07-15	충청북도 옥천군 청산면 효목리 463 [농지취득자격증명]	26,950,000원 21,560,000원 유찰 / 1회
2024타경490(1) 토지(답) 2025-07-08	충청북도 옥천군 청산면 교평리 257-1	1,170,130,000원 936,104,000원 유찰 / 2회

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