법원경매 2024타경4046 | 구로구 궁동 237-9 현대힐타운 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울남부지방법원 / 2024 타경 4046 (1)

소재지 서울특별시 구로구 궁동 237-9 현대힐타운

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 5.8 평 / 건물 8.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-27 ()

감정가 232,000,000원

최저가 (100%) 232,000,000원

보증금 (10%) 23,200,000원

청구금액 239,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-05-27 232,000,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
궁동 237-9 749분의 19.12 19.12
㎡ (5.78평)

건물
궁동 237-9 제2동 제5층 제502호 철근콘크리트구조 29.55
(8.94평)

1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 서울특별시 구로구 궁동 소재 "우신중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파 트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철(온수역-1,7호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
4)이용상태 도시생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 시스템에어컨설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반 +건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.
9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년6월26일 소유권
말소

2 2023년9월18일 가압류
1,279,000,000원 말소기준

3 2024년1월23일 압류
말소

4 2024년8월8일 강제경매
말소

5 2024년12월19일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.05.12] 채권자 김OO 기일변경신청서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.05.12] 채권자 김OO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 74건 265,226,757원
207,601,226원 78%
2.3회

6개월 165건 270,210,064원
216,208,581원 80%
2.1회

12개월 342건 267,689,337원
215,514,788원 81%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경141655(1)
다세대(빌라)
2025-08-06 서울특별시 구로구 부일로15길 29-17, 제5층 제501호 (궁동, 로렉스) [임차권등기] 364,000,000원
291,200,000원
유찰 / 1회

2024타경132767(1)
다세대(빌라)
2025-07-24 서울특별시 구로구 부일로19길 50-10, 제104동 제5층 제4501호 (궁동, 로제트힐) [임차권등기] 325,000,000원
260,000,000원
유찰 / 1회

2024타경142177(1)
다세대(빌라)
2025-07-17 서울특별시 구로구 경인로9길 18, 제101동 제5층 제501호 (궁동, 상떼그린빌) [임차권등기] 337,000,000원
269,600,000원
유찰 / 1회

2024타경144692(1)
다세대(빌라)
2025-08-19 서울특별시 구로구 부일로15길 29-17, 제3층 제302호 (궁동, 로렉스) [임차권등기] 312,000,000원
199,680,000원
유찰 / 2회

2024타경5537(1)
다세대(빌라)
2025-08-05 서울특별시 구로구 경인로9길 18, 제101동 제3층 제302호 (궁동, 상떼그린빌) 212,000,000원
135,680,000원
유찰 / 2회

2024타경141525(1)
다세대(빌라)
2025-08-06 서울특별시 구로구 부일로19길 50-10, 제108동 제6층 제8601호 (궁동, 로제트힐) [임차권등기,별도등기] 327,000,000원
261,600,000원
유찰 / 2회

2024타경104540(1)
다세대(빌라)
2025-05-27 서울특별시 구로구 부일로15길 29-17, 제2층 제203호 (궁동, 로렉스) [임차권등기] 345,000,000원
220,800,000원
변경 / 2회

2024타경104236(1)
다세대(빌라)
2025-07-08 서울특별시 구로구 오리로20길 15, 제지층 제02호 156,000,000원
79,872,000원
유찰 / 3회

사건번호	서울남부지방법원 / 2024 타경 4046 (1)
소재지	서울특별시 구로구 궁동 237-9 현대힐타운
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 5.8 평 / 건물 8.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-27 ()
감정가	232,000,000원
최저가	(100%) 232,000,000원
보증금	(10%) 23,200,000원
청구금액	239,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-05-27	232,000,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	궁동 237-9	749분의 19.12	19.12 ㎡ (5.78평)
건물	궁동 237-9	제2동 제5층 제502호 철근콘크리트구조	29.55 (8.94평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 서울특별시 구로구 궁동 소재 "우신중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파 트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철(온수역-1,7호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 도시생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 시스템에어컨설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반 +건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년6월26일	소유권		말소
2	2023년9월18일	가압류	1,279,000,000원	말소기준
3	2024년1월23일	압류		말소
4	2024년8월8일	강제경매		말소
5	2024년12월19일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.05.12] 채권자 김OO 기일변경신청서 제출


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.05.12] 채권자 김OO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	74건	265,226,757원 207,601,226원	78% 2.3회
6개월	165건	270,210,064원 216,208,581원	80% 2.1회
12개월	342건	267,689,337원 215,514,788원	81% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경141655(1) 다세대(빌라) 2025-08-06	서울특별시 구로구 부일로15길 29-17, 제5층 제501호 (궁동, 로렉스) [임차권등기]	364,000,000원 291,200,000원 유찰 / 1회
2024타경132767(1) 다세대(빌라) 2025-07-24	서울특별시 구로구 부일로19길 50-10, 제104동 제5층 제4501호 (궁동, 로제트힐) [임차권등기]	325,000,000원 260,000,000원 유찰 / 1회
2024타경142177(1) 다세대(빌라) 2025-07-17	서울특별시 구로구 경인로9길 18, 제101동 제5층 제501호 (궁동, 상떼그린빌) [임차권등기]	337,000,000원 269,600,000원 유찰 / 1회
2024타경144692(1) 다세대(빌라) 2025-08-19	서울특별시 구로구 부일로15길 29-17, 제3층 제302호 (궁동, 로렉스) [임차권등기]	312,000,000원 199,680,000원 유찰 / 2회
2024타경5537(1) 다세대(빌라) 2025-08-05	서울특별시 구로구 경인로9길 18, 제101동 제3층 제302호 (궁동, 상떼그린빌)	212,000,000원 135,680,000원 유찰 / 2회
2024타경141525(1) 다세대(빌라) 2025-08-06	서울특별시 구로구 부일로19길 50-10, 제108동 제6층 제8601호 (궁동, 로제트힐) [임차권등기,별도등기]	327,000,000원 261,600,000원 유찰 / 2회
2024타경104540(1) 다세대(빌라) 2025-05-27	서울특별시 구로구 부일로15길 29-17, 제2층 제203호 (궁동, 로렉스) [임차권등기]	345,000,000원 220,800,000원 변경 / 2회
2024타경104236(1) 다세대(빌라) 2025-07-08	서울특별시 구로구 오리로20길 15, 제지층 제02호	156,000,000원 79,872,000원 유찰 / 3회

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