법원경매 2024타경34072 | 포항시 남구 연일읍 협성해바라기 아파트

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☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 34072 (1)

소재지 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 257-1 협성해바라기

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 10.4 평 / 건물 14.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 17일전)

감정가 34,000,000원

최저가 (34%) 11,662,000원

보증금 (20%) 2,332,400원

청구금액 14,570,553원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-26 34,000,000 유찰

2 2025-06-23 23,800,000 유찰

3 2025-07-28 16,660,000 매각

낙찰가 28,500,000원 (84%)

2025-09-03 미납

4 2025-10-27 16,660,000 유찰

5 2025-11-24 11,662,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
동문리 257-1 6955분의 34.27 34.27
㎡ (10.37평)

건물
동문리 257-1 라동 5층 513호 철근콘크리트조 47.43
(14.35평)

1) 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 소재 "연일초등학교" 남동측 인근에 위치하는 ‘협성해바라기’ 제라동 제5층 제513호 단위세대로서, 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 제5층 제513호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.
4)이용상태 아파트로 이용중입니다.
5)설비내역 위생 설비 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 4필의 부정형 토지로 ‘아파트 부지’로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 ‘제나동 - 제라동’이 소재한 기호 (1) 토지(동문리 257-1) 남측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 5미터, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)은 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술)
기호 (2)는 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술)
기호 (3)은 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술)
기호 (4)는 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술)입니다.
9)공부와의 차이 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2011년5월27일 소유권
말소

2 2011년11월1일 근저당권
14,300,000원 말소기준

3 2012년4월13일 근저당권
13,000,000원 말소

4 2024년6월26일 가압류
8,232,970원 말소

5 2024년7월24일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.11.01. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 24건 144,895,833원
111,110,228원 70%
1.8회

6개월 46건 139,989,130원
107,214,920원 70%
1.7회

12개월 72건 138,923,611원
104,578,112원 69%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4811(1)
아파트
2025-11-24 경상북도 포항시 남구 연일읍 연일로145번길 19, 가동 3층303호 (동원맨션2차) 75,000,000원
52,500,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 34072 (1)
소재지	경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 257-1 협성해바라기
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 10.4 평 / 건물 14.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 17일전)
감정가	34,000,000원
최저가	(34%) 11,662,000원
보증금	(20%) 2,332,400원
청구금액	14,570,553원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	34,000,000	유찰
2	2025-06-23	23,800,000	유찰
3	2025-07-28	16,660,000	매각
낙찰가 28,500,000원 (84%)
	2025-09-03	미납
4	2025-10-27	16,660,000	유찰
5	2025-11-24	11,662,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동문리 257-1	6955분의 34.27	34.27 ㎡ (10.37평)
건물	동문리 257-1	라동 5층 513호 철근콘크리트조	47.43 (14.35평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 소재 "연일초등학교" 남동측 인근에 위치하는 ‘협성해바라기’ 제라동 제5층 제513호 단위세대로서, 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 제5층 제513호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 설비 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 4필의 부정형 토지로 ‘아파트 부지’로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 ‘제나동 - 제라동’이 소재한 기호 (1) 토지(동문리 257-1) 남측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 5미터, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)은 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술) 기호 (2)는 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술) 기호 (3)은 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술) 기호 (4)는 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2011년5월27일	소유권		말소
2	2011년11월1일	근저당권	14,300,000원	말소기준
3	2012년4월13일	근저당권	13,000,000원	말소
4	2024년6월26일	가압류	8,232,970원	말소
5	2024년7월24일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.11.01. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	24건	144,895,833원 111,110,228원	70% 1.8회
6개월	46건	139,989,130원 107,214,920원	70% 1.7회
12개월	72건	138,923,611원 104,578,112원	69% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4811(1) 아파트 2025-11-24	경상북도 포항시 남구 연일읍 연일로145번길 19, 가동 3층303호 (동원맨션2차)	75,000,000원 52,500,000원 유찰 / 1회

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