법원경매 2024타경33413 | 포항시 남구 오천읍 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 33413 (2)

소재지 경상북도 포항시 남구 오천읍

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 96.0 평 / 건물 194.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-09 (입찰 21일전)

감정가 1,195,298,400원

최저가 (70%) 836,709,000원

보증금 (10%) 83,670,900원

청구금액 1,693,615,676원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-26 1,195,298,400 유찰

2025-06-23 836,708,000 변경

2025-08-25 836,709,000 변경

2 2026-03-09 836,709,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
원리 920-7 대 317.3
(95.98평)

건물
원리 920-7 제1동 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 94.48
(28.58평)

원리 920-7 제1동 2층 주택 철근콘크리트구조 186.57
(56.44평)

원리 920-7 제1동 3층 주택 철근콘크리트구조 186.57
(56.44평)

원리 920-7 제1동 4층 주택 철근콘크리트구조 154.8
(46.83평)

제시외건물
냉천로298번길 28-6 다용도실 등(4층 소재) 20.8
(6.29평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1,3) : 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포은중학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 학교, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호(1,3) : 본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형 평지로서, 주상용 건부지임.
기호(3) : 세장형 평지로서, 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
기호(3) : 본건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1): 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구,소로2류(폭 8m-10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> ■ 기호(3): 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 -- 1)건물의 구조 기호(2,4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서 외벽 : 스타코 및 롱브릭타일 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일, 일부 인테리어치장 등, 바닥 : 데코타일, 타일, 화강석 물갈기 등, 창호 : 새시 이중창호 등임.
2)이용상태 기호(2) 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설 1층 : 근린생활시설3, 주차장, 화장실, E/V, 계단실 등 2층 : 근린생활시설1, 다가구주택(2가구), 화장실, E/V, 계단실 등 3층 : 다가구주택(4가구), E/V, 계단실 등 4층 : 다가구주택(3가구), E/V, 계단실 등 기호(4) 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설 1층 : 근린생활시설1, 화장실, E/V, 계단실 등 2-4층 : 다가구주택(각층 2가구), E/V, 계단실 등 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 냉난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(3)토지상 : "지적 및 건물개황도" 참조. 기호(ㄱ)
본건 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 본건 기호(2,4)건물 내의 승강기는 기준시점 현재 검사미신청 등의 사유로 운행정지 상태인바, 경매진행 및 입찰 시 참고 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

배병열 502호 10,000,000
[월]500,000

2024.8.13. 2024.02.07~

손예원 202호전부 100,000,000

2023.01.27
2022.12.22 2024.7.29. 2023.01.16~

심가령 201호전체 150,000,000

2023.01.06.
2022.12.15. 2024.12.19. 2023.01.06.~2025.01.05.

정지영 302호전부 40,000,000
[월]500,000

2023.06.23
2023.06.23 2024.8.8. 2023.07.03~

주식회사우참 1층전부 10,000,000
[월]500,000

2023.11.21.
2024.7.31. 2023.10.14~

최소하 301호 130,000,000

2022.11.15
2022.10.21 2024.7.25. 2022.11.12~

황보호 101호99㎡ 10,000,000
[월]월 150만원

2022.12.23.
2022.12.23. 2022.12.02.~2024.12.02.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년10월14일 소유권
말소

2 2022년10월14일 근저당권
780,000,000원 말소기준

3 2023년10월12일 압류
말소

4 2024년4월30일 가압류
43,110,000원 말소

5 2024년7월4일 임의경매
말소

6 2025년3월5일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년10월14일 소유권
말소

2 2022년10월14일 근저당권
780,000,000원 말소기준

3 2024년4월30일 가압류
43,110,000원 말소

4 2024년7월4일 임의경매
말소

5 2024년10월28일 임차권설정
130,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.06.04] 채권자 오OOOOOOO 기일연기신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.10.14. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.06.04] 채권자 오OOOOOOO 기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 869,761,500원
486,907,000원 55%
2.3회

6개월 5건 1,052,512,406원
657,302,158원 61%
2회

12개월 8건 900,060,624원
557,687,335원 60%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경3781(1)
근린주택
2026-02-23 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 69-5 921,611,600원
645,128,000원
유찰 / 1회

2024타경2099(1)
근린주택
2026-03-16 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-2 1,169,058,420원
572,838,000원
유찰 / 2회

2024타경33413(1)
근린주택
2026-03-09 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 901-2 1,640,652,300원
1,148,457,000원
재진행 / 1회

2023타경3590(1)
근린주택
2026-03-09 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1343-1 1,292,065,680원
633,111,000원
재진행 / 2회

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 33413 (2)
소재지	경상북도 포항시 남구 오천읍
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 96.0 평 / 건물 194.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-09 (입찰 21일전)
감정가	1,195,298,400원
최저가	(70%) 836,709,000원
보증금	(10%) 83,670,900원
청구금액	1,693,615,676원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	1,195,298,400	유찰
	2025-06-23	836,708,000	변경
	2025-08-25	836,709,000	변경
2	2026-03-09	836,709,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원리 920-7	대	317.3 (95.98평)
건물	원리 920-7 제1동	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	94.48 (28.58평)
원리 920-7 제1동	2층 주택 철근콘크리트구조	186.57 (56.44평)
원리 920-7 제1동	3층 주택 철근콘크리트구조	186.57 (56.44평)
원리 920-7 제1동	4층 주택 철근콘크리트구조	154.8 (46.83평)
제시외건물	냉천로298번길 28-6	다용도실 등(4층 소재)	20.8 (6.29평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1,3) : 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포은중학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 학교, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1,3) : 본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형 평지로서, 주상용 건부지임. 기호(3) : 세장형 평지로서, 주상용 건부지임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(3) : 본건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1): 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구,소로2류(폭 8m-10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> ■ 기호(3): 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 -- 1)건물의 구조 기호(2,4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서 외벽 : 스타코 및 롱브릭타일 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일, 일부 인테리어치장 등, 바닥 : 데코타일, 타일, 화강석 물갈기 등, 창호 : 새시 이중창호 등임. 2)이용상태 기호(2) 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설 1층 : 근린생활시설3, 주차장, 화장실, E/V, 계단실 등 2층 : 근린생활시설1, 다가구주택(2가구), 화장실, E/V, 계단실 등 3층 : 다가구주택(4가구), E/V, 계단실 등 4층 : 다가구주택(3가구), E/V, 계단실 등 기호(4) 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설 1층 : 근린생활시설1, 화장실, E/V, 계단실 등 2-4층 : 다가구주택(각층 2가구), E/V, 계단실 등 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 냉난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(3)토지상 : "지적 및 건물개황도" 참조. 기호(ㄱ) 본건 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 기호(2,4)건물 내의 승강기는 기준시점 현재 검사미신청 등의 사유로 운행정지 상태인바, 경매진행 및 입찰 시 참고 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
배병열	502호	10,000,000 [월]500,000
	2024.8.13.	2024.02.07~
손예원	202호전부	100,000,000
2023.01.27 2022.12.22	2024.7.29.	2023.01.16~
심가령	201호전체	150,000,000
2023.01.06. 2022.12.15.	2024.12.19.	2023.01.06.~2025.01.05.
정지영	302호전부	40,000,000 [월]500,000
2023.06.23 2023.06.23	2024.8.8.	2023.07.03~
주식회사우참	1층전부	10,000,000 [월]500,000
2023.11.21.	2024.7.31.	2023.10.14~
최소하	301호	130,000,000
2022.11.15 2022.10.21	2024.7.25.	2022.11.12~
황보호	101호99㎡	10,000,000 [월]월 150만원
2022.12.23. 2022.12.23.		2022.12.02.~2024.12.02.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년10월14일	소유권		말소
2	2022년10월14일	근저당권	780,000,000원	말소기준
3	2023년10월12일	압류		말소
4	2024년4월30일	가압류	43,110,000원	말소
5	2024년7월4일	임의경매		말소
6	2025년3월5일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년10월14일	소유권		말소
2	2022년10월14일	근저당권	780,000,000원	말소기준
3	2024년4월30일	가압류	43,110,000원	말소
4	2024년7월4일	임의경매		말소
5	2024년10월28일	임차권설정	130,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.06.04] 채권자 오OOOOOOO 기일연기신청 제출 일괄매각. 제시외 건물 포함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.10.14. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.06.04] 채권자 오OOOOOOO 기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	869,761,500원 486,907,000원	55% 2.3회
6개월	5건	1,052,512,406원 657,302,158원	61% 2회
12개월	8건	900,060,624원 557,687,335원	60% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경3781(1) 근린주택 2026-02-23	경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 69-5	921,611,600원 645,128,000원 유찰 / 1회
2024타경2099(1) 근린주택 2026-03-16	경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-2	1,169,058,420원 572,838,000원 유찰 / 2회
2024타경33413(1) 근린주택 2026-03-09	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 901-2	1,640,652,300원 1,148,457,000원 재진행 / 1회
2023타경3590(1) 근린주택 2026-03-09	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1343-1	1,292,065,680원 633,111,000원 재진행 / 2회

PC버전