법원경매 2024타경33413 | 포항시 남구 오천읍 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 33413 (2)

소재지 경상북도 포항시 남구 오천읍

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 96.0 평 / 건물 194.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-26 (입찰 11일전)

감정가 1,195,298,400원

최저가 (100%) 1,195,298,400원

보증금 (10%) 119,529,840원

청구금액 1,693,615,676원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-26 1,195,298,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
원리 920-7 대 317.3
(95.98평)

건물
원리 920-7 제1동 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 94.48
(28.58평)

원리 920-7 제1동 2층 주택 철근콘크리트구조 186.57
(56.44평)

원리 920-7 제1동 3층 주택 철근콘크리트구조 186.57
(56.44평)

원리 920-7 제1동 4층 주택 철근콘크리트구조 154.8
(46.83평)

제시외건물
냉천로298번길 28-6 다용도실 등(4층 소재) 20.8
(6.29평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1,3) : 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포은중학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 학교, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호(1,3) : 본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형 평지로서, 주상용 건부지임.
기호(3) : 세장형 평지로서, 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
기호(3) : 본건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1): 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구,소로2류(폭 8m-10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> ■ 기호(3): 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 -- 1)건물의 구조 기호(2,4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서 외벽 : 스타코 및 롱브릭타일 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일, 일부 인테리어치장 등, 바닥 : 데코타일, 타일, 화강석 물갈기 등, 창호 : 새시 이중창호 등임.
2)이용상태 기호(2) 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설 1층 : 근린생활시설3, 주차장, 화장실, E/V, 계단실 등 2층 : 근린생활시설1, 다가구주택(2가구), 화장실, E/V, 계단실 등 3층 : 다가구주택(4가구), E/V, 계단실 등 4층 : 다가구주택(3가구), E/V, 계단실 등 기호(4) 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설 1층 : 근린생활시설1, 화장실, E/V, 계단실 등 2-4층 : 다가구주택(각층 2가구), E/V, 계단실 등 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 냉난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(3)토지상 : "지적 및 건물개황도" 참조. 기호(ㄱ)
본건 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 본건 기호(2,4)건물 내의 승강기는 기준시점 현재 검사미신청 등의 사유로 운행정지 상태인바, 경매진행 및 입찰 시 참고 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년10월14일 소유권
말소

2 2022년10월14일 근저당권
780,000,000원 말소기준

3 2023년10월12일 압류
말소

4 2024년4월30일 가압류
43,110,000원 말소

5 2024년7월4일 임의경매
말소

6 2025년3월5일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년10월14일 소유권
말소

2 2022년10월14일 근저당권
780,000,000원 말소기준

3 2024년4월30일 가압류
43,110,000원 말소

4 2024년7월4일 임의경매
말소

5 2024년10월28일 임차권설정
130,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 1,326,638,765원
912,894,894원 69%
1.5회

6개월 3건 1,200,672,777원
771,929,596원 63%
2회

12개월 5건 918,240,098원
600,155,535원 63%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경33413(1)
근린주택
2025-05-26 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 901-2 1,640,652,300원
1,640,652,300원
신건 / 0회

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 33413 (2)
소재지	경상북도 포항시 남구 오천읍
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 96.0 평 / 건물 194.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-26 (입찰 11일전)
감정가	1,195,298,400원
최저가	(100%) 1,195,298,400원
보증금	(10%) 119,529,840원
청구금액	1,693,615,676원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	1,195,298,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원리 920-7	대	317.3 (95.98평)
건물	원리 920-7 제1동	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	94.48 (28.58평)
원리 920-7 제1동	2층 주택 철근콘크리트구조	186.57 (56.44평)
원리 920-7 제1동	3층 주택 철근콘크리트구조	186.57 (56.44평)
원리 920-7 제1동	4층 주택 철근콘크리트구조	154.8 (46.83평)
제시외건물	냉천로298번길 28-6	다용도실 등(4층 소재)	20.8 (6.29평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1,3) : 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포은중학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 학교, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1,3) : 본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형 평지로서, 주상용 건부지임. 기호(3) : 세장형 평지로서, 주상용 건부지임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(3) : 본건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1): 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구,소로2류(폭 8m-10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> ■ 기호(3): 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 -- 1)건물의 구조 기호(2,4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서 외벽 : 스타코 및 롱브릭타일 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일, 일부 인테리어치장 등, 바닥 : 데코타일, 타일, 화강석 물갈기 등, 창호 : 새시 이중창호 등임. 2)이용상태 기호(2) 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설 1층 : 근린생활시설3, 주차장, 화장실, E/V, 계단실 등 2층 : 근린생활시설1, 다가구주택(2가구), 화장실, E/V, 계단실 등 3층 : 다가구주택(4가구), E/V, 계단실 등 4층 : 다가구주택(3가구), E/V, 계단실 등 기호(4) 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설 1층 : 근린생활시설1, 화장실, E/V, 계단실 등 2-4층 : 다가구주택(각층 2가구), E/V, 계단실 등 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 냉난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(3)토지상 : "지적 및 건물개황도" 참조. 기호(ㄱ) 본건 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 기호(2,4)건물 내의 승강기는 기준시점 현재 검사미신청 등의 사유로 운행정지 상태인바, 경매진행 및 입찰 시 참고 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년10월14일	소유권		말소
2	2022년10월14일	근저당권	780,000,000원	말소기준
3	2023년10월12일	압류		말소
4	2024년4월30일	가압류	43,110,000원	말소
5	2024년7월4일	임의경매		말소
6	2025년3월5일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년10월14일	소유권		말소
2	2022년10월14일	근저당권	780,000,000원	말소기준
3	2024년4월30일	가압류	43,110,000원	말소
4	2024년7월4일	임의경매		말소
5	2024년10월28일	임차권설정	130,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	1,326,638,765원 912,894,894원	69% 1.5회
6개월	3건	1,200,672,777원 771,929,596원	63% 2회
12개월	5건	918,240,098원 600,155,535원	63% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경33413(1) 근린주택 2025-05-26	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 901-2	1,640,652,300원 1,640,652,300원 신건 / 0회

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