법원경매 2024타경2969 | 포항시 북구 흥해읍 토지(공장용지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 2969 (1)

소재지 경상북도 포항시 북구 흥해읍

종류/대상 토지(공장용지) / 토지지분매각

면 적 토지 18.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 19일전)

감정가 56,097,950원

최저가 (24%) 13,469,000원

보증금 (10%) 1,346,900원

청구금액 40,682,970원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-26 56,097,950 유찰

2 2025-06-23 39,268,000 유찰

3 2025-07-28 27,487,000 유찰

2025-08-25 19,240,000 변경

4 2025-11-24 19,241,000 유찰

5 2025-12-22 13,469,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
이인리 927-61 공장용지 61.85
(18.71평)

1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 "이인지구도시개발사업지구" 내에 위치하며, 부근일대는 일단의 성숙중인 도시개발사업지구로서 신축중인 아파트단지, 개발사업진행중인 상업 및 주거나지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 도로 등 기반시설 공사 진행중인 바, 공사완료후 본건까지 차량 진,출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 장방형지로서 인접지와 등고 대체로 평탄한 주거나지임.
4)인접 도로상태 공사 진행중이나 환지예정지 지적도상 기호(1)은 동측으로 폭 약 15미터, 기호(2)는 남측 및 서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각 각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역(30층이하, 건폐율50%이하, 용적률250%이하, 기타 고시문 참조), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시 개발구역<도시개발법>.
기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역(30층이하, 건폐율50%이하, 용적률250%이하, 기타 고시문 참조), 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 수도공급설비(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 준보전 산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 본건 토지는 등기사항전부증명서상 기호(1)은 이인리 927-61번지(공장용지, 9,209㎡)이나 이인지구도시개발사업지구 70B-12L(대, 5,753.4㎡), 기호(2)는 이인리 산257-52번지(임야, 1,854㎡)이나 이인지구도시개발사업지구 70B-9L(대, 829.7㎡)로 환지예정인바, 환지면적(권리면적과 동일함)으로 평가하였으며, 용도지역은 포항 이인지구 도시개발조합에서 발급한 환지예정지 확인(증명)원에 의거하였음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 소 유 자 : 제시목록상 대상 공유지분 소유자는 "장선희" 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-01]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2013년4월8일 근저당권
130,000,000원 말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.10.22] 채권자의 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
①공부상 '공장용지'이나 현황 '대' 토지구획정리사업 진행중(환지예정지 70B 12L). 부담금 등 포항이인지구도시개발조합 확인 필요. ②공유자우선매수권 행사제한(행사1회로 제한함) 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부 동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.(2025.10.29. 추가기재)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.07.12. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.10.22] 채권자의 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 595,070,152원
277,923,708원 60%
2.2회

6개월 19건 470,006,207원
217,889,710원 55%
2.3회

12개월 30건 401,196,286원
197,910,567원 62%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 2969 (1)
소재지	경상북도 포항시 북구 흥해읍
종류/대상	토지(공장용지) / 토지지분매각
면 적	토지 18.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 19일전)
감정가	56,097,950원
최저가	(24%) 13,469,000원
보증금	(10%) 1,346,900원
청구금액	40,682,970원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	56,097,950	유찰
2	2025-06-23	39,268,000	유찰
3	2025-07-28	27,487,000	유찰
	2025-08-25	19,240,000	변경
4	2025-11-24	19,241,000	유찰
5	2025-12-22	13,469,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이인리 927-61	공장용지	61.85 (18.71평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 "이인지구도시개발사업지구" 내에 위치하며, 부근일대는 일단의 성숙중인 도시개발사업지구로서 신축중인 아파트단지, 개발사업진행중인 상업 및 주거나지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 도로 등 기반시설 공사 진행중인 바, 공사완료후 본건까지 차량 진,출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 장방형지로서 인접지와 등고 대체로 평탄한 주거나지임. 4)인접 도로상태 공사 진행중이나 환지예정지 지적도상 기호(1)은 동측으로 폭 약 15미터, 기호(2)는 남측 및 서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각 각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역(30층이하, 건폐율50%이하, 용적률250%이하, 기타 고시문 참조), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시 개발구역<도시개발법>. 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역(30층이하, 건폐율50%이하, 용적률250%이하, 기타 고시문 참조), 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 수도공급설비(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 준보전 산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 토지는 등기사항전부증명서상 기호(1)은 이인리 927-61번지(공장용지, 9,209㎡)이나 이인지구도시개발사업지구 70B-12L(대, 5,753.4㎡), 기호(2)는 이인리 산257-52번지(임야, 1,854㎡)이나 이인지구도시개발사업지구 70B-9L(대, 829.7㎡)로 환지예정인바, 환지면적(권리면적과 동일함)으로 평가하였으며, 용도지역은 포항 이인지구 도시개발조합에서 발급한 환지예정지 확인(증명)원에 의거하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 대상 공유지분 소유자는 "장선희" 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2013년4월8일	근저당권	130,000,000원	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.10.22] 채권자의 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출 ①공부상 '공장용지'이나 현황 '대' 토지구획정리사업 진행중(환지예정지 70B 12L). 부담금 등 포항이인지구도시개발조합 확인 필요. ②공유자우선매수권 행사제한(행사1회로 제한함) 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부 동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.(2025.10.29. 추가기재)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.07.12. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.10.22] 채권자의 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	595,070,152원 277,923,708원	60% 2.2회
6개월	19건	470,006,207원 217,889,710원	55% 2.3회
12개월	30건	401,196,286원 197,910,567원	62% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전