법원경매 2024타경102434 | 영주시 봉현면 대촌리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 102434 (1)

소재지 경상북도 영주시 봉현면 대촌리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 551.2 평 / 건물 268.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 14일전)

감정가 577,634,420원

최저가 (70%) 404,344,000원

보증금 (10%) 40,434,400원

청구금액 391,876,636원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-26 577,634,420 유찰

2 2025-07-21 404,344,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대촌리 408 답 1822
(551.16평)

건물
대촌리 408 1호 단층 저온창고 일반철골구조 186.3
(56.36평)

대촌리 408 2호 단층 창고시설 일반철골구조 160.72
(48.62평)

대촌리 408 3호 단층 저온창고 일반철골구조 108
(32.67평)

대촌리 408 단층 창고 183.75
(55.58평)

제시외건물
대촌리 408 창고 142.8
(43.20평)

대촌리 408 창고 52.2
(15.79평)

대촌리 408 사무실 40.7
(12.31평)

대촌리 408 기계실 4.5
(1.36평)

대촌리 408 기계실 4.2
(1.27평)

대촌리 408 기계실 5.7
(1.72평)

1) 위치/계획관리지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 소재"영주일반산업단지" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 영주일반산업단지 내 중소규모의 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 창고용부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 8미터 내외 및 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양))
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호){수도법}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 (가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 판넬 등 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
- 창 호 : 샷시 창호임.
(나)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 판넬 등 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
(다) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 판넬 등 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
- 창 호 : 샷시 창호임.
(나)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 판넬 등 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
2)이용상태 (가) 창고.
(나) 저온창고.
(다) 창고.
(라) 저온창고로 이용중임.
3)설비내역 (나)(라) : 저온창고용 냉장설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "창고" ∼ (ㅂ) : "기계실"].
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-14]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

권기복 목록1~6번 20,000,000원

2023.02.15
2019부터

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2015년6월24일 소유권
말소

3 2018년7월10일 근저당권
396,000,000원 말소기준

4 2020년10월29일 근저당권
200,000,000원 말소

5 2020년11월6일 근저당권
100,000,000원 말소

6 2021년1월20일 가압류
286,000,000원 말소

7 2021년6월29일 가압류
67,666,894원 말소

8 2021년7월9일 가압류
383,445,732원 말소

9 2023년6월8일 압류
말소

10 2023년10월12일 압류
말소

11 2023년12월7일 압류
말소

12 2024년7월23일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2016년4월19일 소유권
말소

3 2018년7월10일 근저당권
396,000,000원 말소기준

4 2020년10월29일 근저당권
200,000,000원 말소

5 2020년11월6일 근저당권
100,000,000원 말소

6 2021년1월20일 가압류
286,000,000원 말소

7 2021년6월29일 가압류
67,666,894원 말소

8 2021년7월9일 가압류
383,445,732원 말소

9 2023년10월12일 압류
말소

10 2023년12월7일 압류
말소

11 2024년7월23일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장저당법 제6조 기계기구목록(제2018-31호) 포함, 제시외 건물 중 임차인 권기복소유 건물도 매각에 포함(매각에 동의하는 임차인의 확약서를 신청채권자가 제출), 목록1.토지의 경우 공부상 지목은 "답"이나 현황은 창고 용지임. 목록 3, 5 창고시설은 저온창고로 이용 중임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 2건 491,486,465원
433,927,500원 64%
2회

12개월 5건 516,866,900원
347,717,000원 58%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경408(1)
창고
2025-07-07 경상북도 영주시 봉현면 한천리 27-3 [유치권] 7,194,987,340원
3,525,544,000원
재진행 / 2회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 102434 (1)
소재지	경상북도 영주시 봉현면 대촌리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 551.2 평 / 건물 268.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 14일전)
감정가	577,634,420원
최저가	(70%) 404,344,000원
보증금	(10%) 40,434,400원
청구금액	391,876,636원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	577,634,420	유찰
2	2025-07-21	404,344,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대촌리 408	답	1822 (551.16평)
건물	대촌리 408 1호	단층 저온창고 일반철골구조	186.3 (56.36평)
대촌리 408 2호	단층 창고시설 일반철골구조	160.72 (48.62평)
대촌리 408 3호	단층 저온창고 일반철골구조	108 (32.67평)
대촌리 408	단층 창고	183.75 (55.58평)
제시외건물	대촌리 408	창고	142.8 (43.20평)
대촌리 408	창고	52.2 (15.79평)
대촌리 408	사무실	40.7 (12.31평)
대촌리 408	기계실	4.5 (1.36평)
대촌리 408	기계실	4.2 (1.27평)
대촌리 408	기계실	5.7 (1.72평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 소재"영주일반산업단지" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 영주일반산업단지 내 중소규모의 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 창고용부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 8미터 내외 및 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호){수도법}임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 (가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 판넬 등 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감. - 창 호 : 샷시 창호임. (나)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 판넬 등 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감. (다) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 판넬 등 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감. - 창 호 : 샷시 창호임. (나)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 판넬 등 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감. 2)이용상태 (가) 창고. (나) 저온창고. (다) 창고. (라) 저온창고로 이용중임. 3)설비내역 (나)(라) : 저온창고용 냉장설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "창고" ∼ (ㅂ) : "기계실"]. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
권기복	목록1~6번	20,000,000원
2023.02.15		2019부터

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2015년6월24일	소유권		말소
3	2018년7월10일	근저당권	396,000,000원	말소기준
4	2020년10월29일	근저당권	200,000,000원	말소
5	2020년11월6일	근저당권	100,000,000원	말소
6	2021년1월20일	가압류	286,000,000원	말소
7	2021년6월29일	가압류	67,666,894원	말소
8	2021년7월9일	가압류	383,445,732원	말소
9	2023년6월8일	압류		말소
10	2023년10월12일	압류		말소
11	2023년12월7일	압류		말소
12	2024년7월23일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2016년4월19일	소유권		말소
3	2018년7월10일	근저당권	396,000,000원	말소기준
4	2020년10월29일	근저당권	200,000,000원	말소
5	2020년11월6일	근저당권	100,000,000원	말소
6	2021년1월20일	가압류	286,000,000원	말소
7	2021년6월29일	가압류	67,666,894원	말소
8	2021년7월9일	가압류	383,445,732원	말소
9	2023년10월12일	압류		말소
10	2023년12월7일	압류		말소
11	2024년7월23일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장저당법 제6조 기계기구목록(제2018-31호) 포함, 제시외 건물 중 임차인 권기복소유 건물도 매각에 포함(매각에 동의하는 임차인의 확약서를 신청채권자가 제출), 목록1.토지의 경우 공부상 지목은 "답"이나 현황은 창고 용지임. 목록 3, 5 창고시설은 저온창고로 이용 중임.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	491,486,465원 433,927,500원	64% 2회
12개월	5건	516,866,900원 347,717,000원	58% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경408(1) 창고 2025-07-07	경상북도 영주시 봉현면 한천리 27-3 [유치권]	7,194,987,340원 3,525,544,000원 재진행 / 2회

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