법원경매 2024타경1258 | 봉화군 춘양면 도심리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 1258 (3)

소재지 경상북도 봉화군 춘양면 도심리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 957.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-26 (입찰 12일전)

감정가 89,322,100원

최저가 (100%) 89,322,100원

보증금 (10%) 8,932,210원

청구금액 149,227,220원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-26 89,322,100

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도심리 1165 전 2331
(705.13평)

도심리 1166 전 833
(251.98평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 통칭 ‘황기마을’남동측 인근(본건 기호(1), (2)) 및 남동측 근거리(본건 기호(3)-기호(7))에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 농경지 , 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량 및 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시 설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1)
부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며 주거용 건부지 등으로 이용중임.
- 기호(3),(4)
사다리형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며 농경지 등으로 이용중임.
- 기호(5),(6)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며 농경지 등으로 이용중임.
- 기호(7)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며 기준시점 현재 휴경지로 임지화 상태인 것으로 조사됨.
4)인접 도로상태 - 기호(1)
본건 남동측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함.
- 기호(3)
본건 남서측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함.
- 기호(4)
본건 남측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함.
- 기호(5)-(7)
지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1)
토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포 함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.
- 기호(3),(4)
토지이용계획확인원상 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)),농업진흥구역, 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.
- 기호(5)
토지이용계획확인원상 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양 (염소등 산양포함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.
- 기호(6)
토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포 함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.
- 기호(7)
토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포 함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 일부지상에는 제시외건물 및 제시외기계기구가 소재함.
7)공부와의 차이 본건 기호(7) 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목‘전’이나 현장조사 결과, 기준시점 현재 휴경지로 임지화 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 기호(5) 토지는 토지이용계획확인원상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있는 토지로서 각 용도지역을 기준한 토지단가에 각 용도지역별 면적비율에 따른 평균가격으로 평가하였 으며, 면적비율은 토지이용계획확인원 및 관련 자료 등을 기준하여 개략적으로 산출하였 는 바, 경매 진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 이식 등이 가능한 것으로 조사되는 정원수 등이 식재되어 있는 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물(ㄱ), 제시외기계기구① 가 소재하는 것으로 조사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨.
- 본건 기호(1) 토지 일부 지상의 제시외기계기구는 태양광설비로서 그 용량(계약전력량) 및 정상작동 여부는 미상인바, 본건 제시외기계기구와 동일 유사한 구조, 규격, 형식, 용량, 성능 등을 기준하여 이를 원가법을 기준으로 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니 , 업무 진행시 참고바람. - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(3),(4) 토지 일부 지상에는 과수목, 본건 기호(5) 토지 일부지상에는 수목 등이 식재되어 있는 것으로 조사되며, 본건 토지 상의 과수목 및 수목은 본건 토지 소유자와 소유권 동일 여부는 불분명하나 토지에 포함 평가 하였으며, 과수목 등을 제외한 토지만의 평가액은 비고란에 별도 부기하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
- 현장조사 결과, 본건 기호(6) 토지와 인접필지 경계선상에는 분묘가 소재하는 것으로 조 사되나, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고 바람.
- 본건 기호(7) 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목‘전’이나 현장조사 결과, 기준시점 현재 휴경지로 임지화 상태인 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람.
- 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바, 경매진행 시 참고바람.
1)건물의 구조 기호(2)은 목조 칼라강판지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 인테리어 마감 등, - 바 닥 : 장판지깔기 및 타일깔기 등, - 창 호 : 새시 창호임.
2)이용상태 주택 등으로 이용중임.
3)설비내역 본건 기호(2)에는 통상의 위생 급·배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : - 현장조사시 거주자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부마감 상태 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물현황도면 등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물이 소재하는 것으로 조 사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨.
- 본건 기호(1) 토지 일부 지상의 제시외건물은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하 였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
- 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바, 경매진행 시 참고바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년5월17일 소유권
말소

2 2024년4월15일 가압류
42,460,282원 말소기준

3 2024년4월15일 가압류
101,632,338원 말소

4 2024년7월26일 강제경매
말소

5 2024년8월20일 가압류
5,501,288원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 47,609,709원
19,390,333원 35%
3.4회

6개월 17건 39,213,979원
19,431,883원 43%
3.1회

12개월 39건 71,885,665원
32,664,967원 45%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1258(4)
토지(전)
2025-05-26 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 1171 [농지취득자격증명] 14,880,000원
14,880,000원
신건 / 0회

2024타경750(3)
토지(전)
2025-07-07 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 146-13 [농지취득자격증명] 268,410,000원
131,521,000원
유찰 / 2회

2024타경750(2)
토지(전)
2025-07-07 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 138-2 [농지취득자격증명] 108,195,000원
53,016,000원
유찰 / 2회

2024타경750(1)
토지(전)
2025-07-07 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 137 [농지취득자격증명] 10,203,000원
4,999,000원
유찰 / 2회

2023타경103850(2)
토지(전)
2025-05-26 경상북도 봉화군 춘양면 의양리 501 [분묘기지권,농지취득자격증명] 4,243,200원
349,000원
유찰 / 7회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 1258 (3)
소재지	경상북도 봉화군 춘양면 도심리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 957.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-26 (입찰 12일전)
감정가	89,322,100원
최저가	(100%) 89,322,100원
보증금	(10%) 8,932,210원
청구금액	149,227,220원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	89,322,100

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도심리 1165	전	2331 (705.13평)
도심리 1166	전	833 (251.98평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 통칭 ‘황기마을’남동측 인근(본건 기호(1), (2)) 및 남동측 근거리(본건 기호(3)-기호(7))에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 농경지 , 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량 및 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시 설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) 부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며 주거용 건부지 등으로 이용중임. - 기호(3),(4) 사다리형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며 농경지 등으로 이용중임. - 기호(5),(6) 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며 농경지 등으로 이용중임. - 기호(7) 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며 기준시점 현재 휴경지로 임지화 상태인 것으로 조사됨. 4)인접 도로상태 - 기호(1) 본건 남동측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함. - 기호(3) 본건 남서측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함. - 기호(4) 본건 남측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함. - 기호(5)-(7) 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) 토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포 함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임. - 기호(3),(4) 토지이용계획확인원상 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)),농업진흥구역, 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임. - 기호(5) 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양 (염소등 산양포함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임. - 기호(6) 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포 함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임. - 기호(7) 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포 함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 일부지상에는 제시외건물 및 제시외기계기구가 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호(7) 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목‘전’이나 현장조사 결과, 기준시점 현재 휴경지로 임지화 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(5) 토지는 토지이용계획확인원상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있는 토지로서 각 용도지역을 기준한 토지단가에 각 용도지역별 면적비율에 따른 평균가격으로 평가하였 으며, 면적비율은 토지이용계획확인원 및 관련 자료 등을 기준하여 개략적으로 산출하였 는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 이식 등이 가능한 것으로 조사되는 정원수 등이 식재되어 있는 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물(ㄱ), 제시외기계기구① 가 소재하는 것으로 조사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨. - 본건 기호(1) 토지 일부 지상의 제시외기계기구는 태양광설비로서 그 용량(계약전력량) 및 정상작동 여부는 미상인바, 본건 제시외기계기구와 동일 유사한 구조, 규격, 형식, 용량, 성능 등을 기준하여 이를 원가법을 기준으로 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니 , 업무 진행시 참고바람. - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(3),(4) 토지 일부 지상에는 과수목, 본건 기호(5) 토지 일부지상에는 수목 등이 식재되어 있는 것으로 조사되며, 본건 토지 상의 과수목 및 수목은 본건 토지 소유자와 소유권 동일 여부는 불분명하나 토지에 포함 평가 하였으며, 과수목 등을 제외한 토지만의 평가액은 비고란에 별도 부기하였는 바, 경매 진행시 참고바람. - 현장조사 결과, 본건 기호(6) 토지와 인접필지 경계선상에는 분묘가 소재하는 것으로 조 사되나, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고 바람. - 본건 기호(7) 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목‘전’이나 현장조사 결과, 기준시점 현재 휴경지로 임지화 상태인 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바, 경매진행 시 참고바람. 1)건물의 구조 기호(2)은 목조 칼라강판지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 인테리어 마감 등, - 바 닥 : 장판지깔기 및 타일깔기 등, - 창 호 : 새시 창호임. 2)이용상태 주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 본건 기호(2)에는 통상의 위생 급·배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 현장조사시 거주자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부마감 상태 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물현황도면 등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물이 소재하는 것으로 조 사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨. - 본건 기호(1) 토지 일부 지상의 제시외건물은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하 였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바, 경매진행 시 참고바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년5월17일	소유권		말소
2	2024년4월15일	가압류	42,460,282원	말소기준
3	2024년4월15일	가압류	101,632,338원	말소
4	2024년7월26일	강제경매		말소
5	2024년8월20일	가압류	5,501,288원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	47,609,709원 19,390,333원	35% 3.4회
6개월	17건	39,213,979원 19,431,883원	43% 3.1회
12개월	39건	71,885,665원 32,664,967원	45% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1258(4) 토지(전) 2025-05-26	경상북도 봉화군 춘양면 도심리 1171 [농지취득자격증명]	14,880,000원 14,880,000원 신건 / 0회
2024타경750(3) 토지(전) 2025-07-07	경상북도 봉화군 춘양면 애당리 146-13 [농지취득자격증명]	268,410,000원 131,521,000원 유찰 / 2회
2024타경750(2) 토지(전) 2025-07-07	경상북도 봉화군 춘양면 애당리 138-2 [농지취득자격증명]	108,195,000원 53,016,000원 유찰 / 2회
2024타경750(1) 토지(전) 2025-07-07	경상북도 봉화군 춘양면 애당리 137 [농지취득자격증명]	10,203,000원 4,999,000원 유찰 / 2회
2023타경103850(2) 토지(전) 2025-05-26	경상북도 봉화군 춘양면 의양리 501 [분묘기지권,농지취득자격증명]	4,243,200원 349,000원 유찰 / 7회

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