법원경매 2024타경1135 | 봉화군 명호면 삼동리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 1135 (3)

소재지 경상북도 봉화군 명호면 삼동리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 199.7 평 / 건물 80.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-17 (입찰 2일전)

감정가 173,546,800원

최저가 (24%) 41,669,000원

보증금 (10%) 4,166,900원

청구금액 35,104,354원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-26 173,546,800 유찰

2 2025-07-21 121,483,000 유찰

3 2025-08-18 85,038,000 유찰

4 2025-09-22 59,527,000 유찰

5 2025-11-17 41,669,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼동리 536 대 660
(199.65평)

건물
삼동리 536 단층 단독주택 경량철골구조 99.84
(30.20평)

제시외건물
청량로 1989-57 주택 54
(16.34평)

청량로 1989-57 처마 54
(16.34평)

청량로 1989-57 가추 18
(5.45평)

청량로 1989-57 가추 10
(3.03평)

청량로 1989-57 가추 10
(3.03평)

청량로 1989-57 가추 20
(6.05평)

청량로 1989-57 지하수이용설비
(0.00평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호1),2)경상북도 봉화군 재산면 남면리 소재 "납데기마을회관" 남동측 근거리에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호3),5)경상북도 봉화군 명호면 삼동리 소재 "황새마을" 북서측 근거리에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 공히 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 기호1),2)대체로 중경사지대의 부정형 토지로서 휴경상태임.
기호3)대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
기호5)대체로 완경사지대 부정형의 토지로서 전, 휴경 및 일부 묘지임.
4)인접 도로상태 기호1),2)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호3),4)본건 북동측으로 폭 약2미터 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)농림지역,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법> 기호2)보전관리지역,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법> 기호3),5)보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호5)의뢰목록상 지목이 전이나 실제 일부는 묘지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.
1)건물의 구조 기호4)경량철골구조 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽:판넬노출 등 마감.
내벽:벽지, 일부 타일 등.
바닥:바닥재, 일부 타일 등 창호:새시창호. 2)이용상태 기호4)단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기호4)위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:제시외건물 ㄱ)은 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 주민의 탐문 및 통상적인 상황을 고려하여 판단하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-18]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년6월27일 소유권
말소

2 2024년6월27일 소유권
말소

3 2018년2월26일 근저당권
84,000,000원 말소기준

4 2018년2월26일 지상권
말소

5 2024년7월10일 가압류
5,996,438원 말소

6 2024년7월10일 가압류
33,979,817원 말소

7 2024년8월29일 강제경매
말소

8 2024년10월24일 가압류
21,386,453원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년6월27일 소유권
말소

2 2024년6월27일 소유권
말소

3 2018년2월26일 근저당권
84,000,000원 말소기준

4 2024년7월10일 가압류
5,996,438원 말소

5 2024년7월10일 가압류
33,979,817원 말소

6 2024년8월29일 강제경매
말소

7 2024년10월24일 가압류
21,386,453원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 시설(지하수 이용 시설) 매각포함, 지상의 이동이 가능한 냉동창고, 고추건조기는 매각 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 2. 26. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 173,546,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,104,354원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/차량의 접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 82,769,800원
58,120,000원 70%
2회

12개월 1건 82,769,800원
58,120,000원 70%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1937(1)
주택
2025-11-17 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 1405 [분묘기지권,농지취득자격증명] 95,015,400원
66,511,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 1135 (3)
소재지	경상북도 봉화군 명호면 삼동리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 199.7 평 / 건물 80.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-17 (입찰 2일전)
감정가	173,546,800원
최저가	(24%) 41,669,000원
보증금	(10%) 4,166,900원
청구금액	35,104,354원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	173,546,800	유찰
2	2025-07-21	121,483,000	유찰
3	2025-08-18	85,038,000	유찰
4	2025-09-22	59,527,000	유찰
5	2025-11-17	41,669,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼동리 536	대	660 (199.65평)
건물	삼동리 536	단층 단독주택 경량철골구조	99.84 (30.20평)
제시외건물	청량로 1989-57	주택	54 (16.34평)
청량로 1989-57	처마	54 (16.34평)
청량로 1989-57	가추	18 (5.45평)
청량로 1989-57	가추	10 (3.03평)
청량로 1989-57	가추	10 (3.03평)
청량로 1989-57	가추	20 (6.05평)
청량로 1989-57	지하수이용설비	(0.00평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호1),2)경상북도 봉화군 재산면 남면리 소재 "납데기마을회관" 남동측 근거리에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 기호3),5)경상북도 봉화군 명호면 삼동리 소재 "황새마을" 북서측 근거리에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 공히 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통 이하임. 3)형태 및 이용상태 기호1),2)대체로 중경사지대의 부정형 토지로서 휴경상태임. 기호3)대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 주거용건부지로 이용중임. 기호5)대체로 완경사지대 부정형의 토지로서 전, 휴경 및 일부 묘지임. 4)인접 도로상태 기호1),2)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호3),4)본건 북동측으로 폭 약2미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)농림지역,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법> 기호2)보전관리지역,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법> 기호3),5)보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호5)의뢰목록상 지목이 전이나 실제 일부는 묘지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 1)건물의 구조 기호4)경량철골구조 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽:판넬노출 등 마감. 내벽:벽지, 일부 타일 등. 바닥:바닥재, 일부 타일 등 창호:새시창호. 2)이용상태 기호4)단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호4)위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:제시외건물 ㄱ)은 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 주민의 탐문 및 통상적인 상황을 고려하여 판단하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년6월27일	소유권		말소
2	2024년6월27일	소유권		말소
3	2018년2월26일	근저당권	84,000,000원	말소기준
4	2018년2월26일	지상권		말소
5	2024년7월10일	가압류	5,996,438원	말소
6	2024년7월10일	가압류	33,979,817원	말소
7	2024년8월29일	강제경매		말소
8	2024년10월24일	가압류	21,386,453원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년6월27일	소유권		말소
2	2024년6월27일	소유권		말소
3	2018년2월26일	근저당권	84,000,000원	말소기준
4	2024년7월10일	가압류	5,996,438원	말소
5	2024년7월10일	가압류	33,979,817원	말소
6	2024년8월29일	강제경매		말소
7	2024년10월24일	가압류	21,386,453원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 시설(지하수 이용 시설) 매각포함, 지상의 이동이 가능한 냉동창고, 고추건조기는 매각 제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 2. 26. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 173,546,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,104,354원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/차량의 접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	82,769,800원 58,120,000원	70% 2회
12개월	1건	82,769,800원 58,120,000원	70% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1937(1) 주택 2025-11-17	경상북도 봉화군 명호면 삼동리 1405 [분묘기지권,농지취득자격증명]	95,015,400원 66,511,000원 유찰 / 1회

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