법원경매 2024타경31481 | 음성군 감곡면 왕장리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 31481 (1)

소재지 충청북도 음성군 감곡면 왕장리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 95.6 평 / 건물 15.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-26 (입찰 12일전)

감정가 214,882,000원

최저가 (87%) 185,958,000원

보증금 (10%) 18,595,800원

청구금액 127,375,696원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-26 185,958,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
왕장리 452-23 대 316
(95.59평)

건물
왕장리 452-23 1호 단층주택 시멘벽돌조슬래브지붕 46.80
(14.16평)

제시외건물
왕장리 452-23 1호 창고 등 5.25
(1.59평)

왕장리 452-23 주택 39.9
(12.07평)

왕장리 452-23 주택 79.75
(24.12평)

왕장리 452-23 치양 23.94
(7.24평)

왕장리 452-23 화장실 3.57
(1.08평)

왕장리 452-23 창고 등 2.6
(0.79평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/준주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 충청북도 음성군 감곡면 왕장리 소재 "왕장3리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 자루형 평지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(1), 준주거지역(1), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-12-28)(소(국)2-9)(접합) 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조 시멘벽돌구조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 바 닥 : 장판깔기 등, 창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었음.
2)이용상태 주택 등으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람.
5)공부와의 차이 - 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 목측 및 위성 상 타인소유 건물 일부가 소재하는 것으로 조사되었으니, 추후 경매진행시 소유권에 대한 재확인이 요망되며, 경매진행시 유의하시기 바람.
- 제시외건물㉡은 “왕장리 452-23, 왕장리 452-26 ” 위 지상에 소재하나, 기준시점 현재 출입구 등으로 보아 본건 필지인 “왕장리 452-23”에서 이용중으로 보이는 바, 경매 진행 시 경매여부 등 확인 바람.
- 제시외건물㉢-㉤은 “왕장리 452-23, 왕장리 530-41 ” 위 지상에 소재하나, 기준시점 현재 출입구 등으로 보아 본건 필지인 “왕장리 452-23”에서 이용중으로 보이는 바, 경매 진행 시 경매여부 등 확인 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년11월18일 소유권
말소

2 2002년1월4일 지상권
인수

3 2016년11월24일 근저당권
156,000,000원 말소기준

4 2024년3월15일 임의경매
말소

5 2024년8월6일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년11월18일 소유권
말소

2 2016년11월24일 근저당권
156,000,000원 말소기준

3 2024년3월15일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 96,407,280원
28,500,000원 30%
7회

6개월 3건 659,562,427원
443,239,667원 52%
4.3회

12개월 8건 499,340,726원
281,477,284원 59%
3.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경31108(1)
주택
2025-05-26 충청북도 음성군 감곡면 왕장리 453-13 121,593,950원
31,875,000원
유찰 / 7회

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 31481 (1)
소재지	충청북도 음성군 감곡면 왕장리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 95.6 평 / 건물 15.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-26 (입찰 12일전)
감정가	214,882,000원
최저가	(87%) 185,958,000원
보증금	(10%) 18,595,800원
청구금액	127,375,696원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	185,958,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왕장리 452-23	대	316 (95.59평)
건물	왕장리 452-23 1호	단층주택 시멘벽돌조슬래브지붕	46.80 (14.16평)
제시외건물	왕장리 452-23 1호	창고 등	5.25 (1.59평)
왕장리 452-23	주택	39.9 (12.07평)
왕장리 452-23	주택	79.75 (24.12평)
왕장리 452-23	치양	23.94 (7.24평)
왕장리 452-23	화장실	3.57 (1.08평)
왕장리 452-23	창고 등	2.6 (0.79평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/준주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 충청북도 음성군 감곡면 왕장리 소재 "왕장3리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 자루형 평지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(1), 준주거지역(1), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-12-28)(소(국)2-9)(접합) 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 시멘벽돌구조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 바 닥 : 장판깔기 등, 창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었음. 2)이용상태 주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람. 5)공부와의 차이 - 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 목측 및 위성 상 타인소유 건물 일부가 소재하는 것으로 조사되었으니, 추후 경매진행시 소유권에 대한 재확인이 요망되며, 경매진행시 유의하시기 바람. - 제시외건물㉡은 “왕장리 452-23, 왕장리 452-26 ” 위 지상에 소재하나, 기준시점 현재 출입구 등으로 보아 본건 필지인 “왕장리 452-23”에서 이용중으로 보이는 바, 경매 진행 시 경매여부 등 확인 바람. - 제시외건물㉢-㉤은 “왕장리 452-23, 왕장리 530-41 ” 위 지상에 소재하나, 기준시점 현재 출입구 등으로 보아 본건 필지인 “왕장리 452-23”에서 이용중으로 보이는 바, 경매 진행 시 경매여부 등 확인 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년11월18일	소유권		말소
2	2002년1월4일	지상권		인수
3	2016년11월24일	근저당권	156,000,000원	말소기준
4	2024년3월15일	임의경매		말소
5	2024년8월6일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년11월18일	소유권		말소
2	2016년11월24일	근저당권	156,000,000원	말소기준
3	2024년3월15일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	96,407,280원 28,500,000원	30% 7회
6개월	3건	659,562,427원 443,239,667원	52% 4.3회
12개월	8건	499,340,726원 281,477,284원	59% 3.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경31108(1) 주택 2025-05-26	충청북도 음성군 감곡면 왕장리 453-13	121,593,950원 31,875,000원 유찰 / 7회

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