법원경매 2024타경41128 | 전주시 완산구 다가동2가 다가구주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2024 타경 41128 (1)

소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가 53-2

종류/대상 다가구주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 103.4 평 / 건물 152.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-26 (입찰 12일전)

감정가 559,961,420원

최저가 (100%) 559,961,420원

보증금 (10%) 55,996,142원

청구금액 93,416,080원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-26 559,961,420

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
다가동2가 53-2 대 341.9
(103.42평)

건물
다가동2가 53-2 1층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트조 134.76
(40.76평)

다가동2가 53-2 2층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트조 184.58
(55.84평)

다가동2가 53-2 3층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트조 171.97
(52.02평)

제시외건물
풍남문5길 21-9 ㄱ)옥탑 14.0
(4.24평)

1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호2)토지는 전북특별자치도 완산구 다가동2가와 서완산동 소재 "완산교" 북동측 인근에 위치하며. 주위는 여관, 빌라, 판매점 및 단독주택 등이 혼재하는 기존 주거지대로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 본건 토지 북서측과 북동측 인근에 대중교통편이 운 행되는 전라감영로와 풍남문2길이 지나고 있음으로 도로연계계통이나 구조 및 대중교통 편 의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로 현황 "다가구 및 근린생활시설용 토지"로 이용 중입 니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 현황 노폭 약4m 정도의 포장도로와 접하나, 이 포장도로 중 본건 토지 와 서측으로 접한 다가동2가 53-3 도로 5.2㎡는 제3자 소유 사유지(현 소유자로 소유권 이 전하기 전 소유자)로 이 사유지를 경유하여 진출입을 하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역), 지 구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(주거밀집지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
6)제시목록 외의 물건 종물형태의 건물 1동이 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대용 다가구주택으로 조사는 되나 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
2) 본건 토지는 서측으로 접한 제3자 소유 사유지를 경유하여 출입이 가능하나 지목이 도 로이며, 기존 도로로 다수의 사람들이 통행하고 있는 점 및 건축허가된 사항등을 고려 하여 사유도로와 관계 없이 감정평가하였습니다.
1)건물의 구조 기호 1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로 외 벽 : 돌붙임 및 적벽돌 쌓기 내 벽 : 벽지도배 및 세멘몰탈위 페인팅 천 정 : 천정지마감 바 닥 : 장판지 마감 및 일부 강마루 깔기 마감 등 창 호 : 샷쉬창 2)이용상태 현황 "다가구 주택"으로 이용 중입니다.
3)설비내역 급배수와 위생 및 도시가스에 의한 개별 난방시설 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 옥상에 부합물 형태로 옥탑 14.0㎡와 철재 판넬지붕 차양 1식이 소재합니다.
5)공부와의 차이 공부상 표기된 3층 "사무실"부분은 현황 "306호 주거용 1가구" 입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건물에는 현재 1층 2가구, 2층 3가구, 3층 3가구가 거주하고 있으며,일부 가구는 삭 월세로 일부 가구는 전세형태로 거주하고 있는 것으로 조사, 탐문은 되나 상세한 임대 관계 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다.
2) 본건은 공부상 1층 5가구, 2층 3가구 3층 2가구로 표시되어 있으나, 건물개황도와 사진 용지에 표시된 바와 같이, 현황 1층은 2가구가, 2층과 3층 은 각각 3가구가 거주하고있 는 것으로 조사,탐문되었습니다(호수표시가 없는 가구는 건물개황도와 사진용지에 호 수를 표시하지 않았습니다).
3) 본건 부합물 중 제시외 차양 1식은 그 부합의 정도나 효용성 등을 고려하여 당해 건물 에 포함하여 감정평가하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-14]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2011년7월25일 근저당권
119,600,000원 말소기준

3 2013년2월19일 근저당권
40,000,000원 말소

4 2015년1월30일 근저당권
40,000,000원 말소

5 2015년12월21일 근저당권
30,000,000원 말소

6 2024년11월6일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2011년7월25일 근저당권
119,600,000원 말소기준

3 2012년4월9일 전세권
35,000,000원 말소

4 2012년6월22일 전세권
30,000,000원 말소

5 2013년2월4일 근저당권
40,000,000원 말소

6 2015년1월30일 근저당권
40,000,000원 말소

7 2015년12월21일 근저당권
30,000,000원 말소

8 2024년11월6일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 687,436,510원
327,835,000원 47%
2.5회

6개월 5건 1,120,375,452원
726,676,864원 62%
2회

12개월 7건 1,100,344,346원
725,740,903원 64%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 / 2024 타경 41128 (1)
소재지	전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가 53-2
종류/대상	다가구주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 103.4 평 / 건물 152.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-26 (입찰 12일전)
감정가	559,961,420원
최저가	(100%) 559,961,420원
보증금	(10%) 55,996,142원
청구금액	93,416,080원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	559,961,420

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	다가동2가 53-2	대	341.9 (103.42평)
건물	다가동2가 53-2	1층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트조	134.76 (40.76평)
다가동2가 53-2	2층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트조	184.58 (55.84평)
다가동2가 53-2	3층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트조	171.97 (52.02평)
제시외건물	풍남문5길 21-9	ㄱ)옥탑	14.0 (4.24평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호2)토지는 전북특별자치도 완산구 다가동2가와 서완산동 소재 "완산교" 북동측 인근에 위치하며. 주위는 여관, 빌라, 판매점 및 단독주택 등이 혼재하는 기존 주거지대로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 본건 토지 북서측과 북동측 인근에 대중교통편이 운 행되는 전라감영로와 풍남문2길이 지나고 있음으로 도로연계계통이나 구조 및 대중교통 편 의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로 현황 "다가구 및 근린생활시설용 토지"로 이용 중입 니다. 4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 현황 노폭 약4m 정도의 포장도로와 접하나, 이 포장도로 중 본건 토지 와 서측으로 접한 다가동2가 53-3 도로 5.2㎡는 제3자 소유 사유지(현 소유자로 소유권 이 전하기 전 소유자)로 이 사유지를 경유하여 진출입을 하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역), 지 구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. 6)제시목록 외의 물건 종물형태의 건물 1동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대용 다가구주택으로 조사는 되나 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 토지는 서측으로 접한 제3자 소유 사유지를 경유하여 출입이 가능하나 지목이 도 로이며, 기존 도로로 다수의 사람들이 통행하고 있는 점 및 건축허가된 사항등을 고려 하여 사유도로와 관계 없이 감정평가하였습니다. 1)건물의 구조 기호 1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로 외 벽 : 돌붙임 및 적벽돌 쌓기 내 벽 : 벽지도배 및 세멘몰탈위 페인팅 천 정 : 천정지마감 바 닥 : 장판지 마감 및 일부 강마루 깔기 마감 등 창 호 : 샷쉬창 2)이용상태 현황 "다가구 주택"으로 이용 중입니다. 3)설비내역 급배수와 위생 및 도시가스에 의한 개별 난방시설 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 옥상에 부합물 형태로 옥탑 14.0㎡와 철재 판넬지붕 차양 1식이 소재합니다. 5)공부와의 차이 공부상 표기된 3층 "사무실"부분은 현황 "306호 주거용 1가구" 입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건물에는 현재 1층 2가구, 2층 3가구, 3층 3가구가 거주하고 있으며,일부 가구는 삭 월세로 일부 가구는 전세형태로 거주하고 있는 것으로 조사, 탐문은 되나 상세한 임대 관계 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다. 2) 본건은 공부상 1층 5가구, 2층 3가구 3층 2가구로 표시되어 있으나, 건물개황도와 사진 용지에 표시된 바와 같이, 현황 1층은 2가구가, 2층과 3층 은 각각 3가구가 거주하고있 는 것으로 조사,탐문되었습니다(호수표시가 없는 가구는 건물개황도와 사진용지에 호 수를 표시하지 않았습니다). 3) 본건 부합물 중 제시외 차양 1식은 그 부합의 정도나 효용성 등을 고려하여 당해 건물 에 포함하여 감정평가하였습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2011년7월25일	근저당권	119,600,000원	말소기준
3	2013년2월19일	근저당권	40,000,000원	말소
4	2015년1월30일	근저당권	40,000,000원	말소
5	2015년12월21일	근저당권	30,000,000원	말소
6	2024년11월6일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2011년7월25일	근저당권	119,600,000원	말소기준
3	2012년4월9일	전세권	35,000,000원	말소
4	2012년6월22일	전세권	30,000,000원	말소
5	2013년2월4일	근저당권	40,000,000원	말소
6	2015년1월30일	근저당권	40,000,000원	말소
7	2015년12월21일	근저당권	30,000,000원	말소
8	2024년11월6일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	687,436,510원 327,835,000원	47% 2.5회
6개월	5건	1,120,375,452원 726,676,864원	62% 2회
12개월	7건	1,100,344,346원 725,740,903원	64% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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