법원경매 2024타경1450 | 고흥군 두원면 용반리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 1450 (3)

소재지 전라남도 고흥군 두원면 용반리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 375.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 12일전)

감정가 30,620,000원

최저가 (70%) 21,434,000원

보증금 (10%) 2,143,400원

청구금액 30,060,131원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-26 30,620,000 유찰

2 2025-07-14 21,434,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용반리 732 전 1240
(375.10평)

제시외건물
용반리 732 수목
㎡

1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 두원면 용반리 소재 반산마을 주변에 위치하며, 주변은 농촌마을과 주변의 경지정리지대, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 면지역 농촌지대에 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 장방형의 평탄한 경지정리된 답 기호(2): 부정형의 완경사 토지로 방치되어 임야화된 상태임.
기호(3): 부정형의 완경사 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
기호(2),(3): 맹지로 인접필지 등을 통해 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소, 양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>임.
기호(2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월 31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>임.
기호(3): 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역 (소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 제시외수목(구찌뽕나무 외)이 다수 소재하고 있어 별도 구분하여 평가함.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상이나, 기호((1),(2)는 등기사항전부증명서상 송전선하지로 기호(1)은 임차권, 기호(2)는 구분지상권이 설정되어 있으니 참고 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년8월8일 소유권
말소

2 2022년7월26일 근저당권
36,000,000원 말소기준

3 2023년7월7일 압류
말소

4 2024년4월4일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.수목 포함 2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 56,981,776원
35,452,812원 66%
2.1회

6개월 31건 41,425,042원
23,685,625원 57%
3회

12개월 60건 45,649,672원
26,776,671원 63%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1450(2)
토지(전)
2025-07-14 전라남도 고흥군 두원면 용반리 619-7 [농지취득자격증명] 16,192,000원
11,334,400원
유찰 / 1회

2023타경3046(1)
토지(전)
2025-07-14 전라남도 고흥군 두원면 풍류리 743-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 14,146,940원
1,661,440원
유찰 / 9회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 1450 (3)
소재지	전라남도 고흥군 두원면 용반리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 375.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 12일전)
감정가	30,620,000원
최저가	(70%) 21,434,000원
보증금	(10%) 2,143,400원
청구금액	30,060,131원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	30,620,000	유찰
2	2025-07-14	21,434,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용반리 732	전	1240 (375.10평)
제시외건물	용반리 732	수목	㎡
1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 두원면 용반리 소재 반산마을 주변에 위치하며, 주변은 농촌마을과 주변의 경지정리지대, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 면지역 농촌지대에 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 장방형의 평탄한 경지정리된 답 기호(2): 부정형의 완경사 토지로 방치되어 임야화된 상태임. 기호(3): 부정형의 완경사 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 기호(2),(3): 맹지로 인접필지 등을 통해 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소, 양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>임. 기호(2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월 31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>임. 기호(3): 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역 (소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 제시외수목(구찌뽕나무 외)이 다수 소재하고 있어 별도 구분하여 평가함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상이나, 기호((1),(2)는 등기사항전부증명서상 송전선하지로 기호(1)은 임차권, 기호(2)는 구분지상권이 설정되어 있으니 참고 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년8월8일	소유권		말소
2	2022년7월26일	근저당권	36,000,000원	말소기준
3	2023년7월7일	압류		말소
4	2024년4월4일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.수목 포함 2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	56,981,776원 35,452,812원	66% 2.1회
6개월	31건	41,425,042원 23,685,625원	57% 3회
12개월	60건	45,649,672원 26,776,671원	63% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1450(2) 토지(전) 2025-07-14	전라남도 고흥군 두원면 용반리 619-7 [농지취득자격증명]	16,192,000원 11,334,400원 유찰 / 1회
2023타경3046(1) 토지(전) 2025-07-14	전라남도 고흥군 두원면 풍류리 743-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]	14,146,940원 1,661,440원 유찰 / 9회

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