법원경매 2022타경51031 | 순천시 조례동 211-13 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2022 타경 51031 (1)

소재지 전라남도 순천시 조례동 211-13

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 13.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-26 (입찰 12일전)

감정가 25,197,000원

최저가 (100%) 25,197,000원

보증금 (10%) 2,519,700원

청구금액 10,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-26 25,197,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
조례동 211-13 임야 45.2574
(13.69평)

1) 위치/녹지지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 전라남도 순천시 조례동 소재 광주지방법원 순천지원 남동측 근거리에 위치하며 주위는 환지방식에 의한 도시개발사업이 진행중인 신층택지지대임.
1)위치 및 주위환경 전라남도 순천시 조례동 소재 광주지방법원 순천지원 남동측 근거리에 위치하며 주위는 환지방식에 의한 도시개발사업이 진행중인 신층택지지대와 주변 미개발지대임.
2)교통상황 기준시점 현재 기호 1 토지를 포함한 439,079㎡ 규모의 도시개발사업시행으로 출입이 통제 되고 있으며 인근까지의 제반교통여건 대체로 양호함.
2)교통상황 기준시점 현재 본건 토지를 포함한 439,079㎡ 규모의 도시개발사업시행으로 출입이 통제되고 있으며, 인근까지의 제반교통여건 대체로 양호함.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 토지로서 도시개발사업지구 편입 토지임.
기호 2 : 사다리형 완경사지로서 잡목 자생중이며, 전체가 도시계획시설 (중로1류) 저촉임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서 도시개발사업지구 편입 토지임.
4)인접 도로상태 기호 1 북동측으로 협소한 농로에 접하였으나 도시개발사업 시행으로 통행통제 상태임.
4)인접 도로상태 북동측으로 협소한 농로에 접하였으나 도시개발사업 시행으로 통행통제 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,지구단위계획구역,전기공급설비(저촉),중로1류(폭20m-25m)(저촉),가축사 육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,장매물제한표면구 역<공항시설법>,도시개발구역<도시개발법>,준보전산지<산지관리법>임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제3종일반주거지역,지구단위계획구역,전기공급설비(저촉),중로1류(폭20M-25M)(저 촉),가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이용에관한법 률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,도시개발구역<도시개발법>,준보전산지<산지 관리법>임.
기호 2 : 제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,중로1류(폭20M-25M),가축사육제한구역 (주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,장애물제한표면구 역<공항시설법>,준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호 1 공부상 임야이나 현황 도시개발사업 편입토지임.
7)공부와의 차이 공부상 임야이나 현황 도시개발사업 편입토지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지는 환지방식에 의한 도시개발사업에 편입되어 환지예정지가 지정된 상태(조사처: 순천시청 도시계획과)이므로 대상토지의 환지예정지증명원, 환지도, 환지명세서, 청산금명 세서 등의 자료가 감정평가에 필수적이나 사업시행자인「순천 왕지2지구 도시개발사업조합 (조합장:서동석)」으로 부터 필요자료를 제출받지 못하여 감정평가 불능임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분 비율에 의거 면적사정하였음.
- 기호 1은 환지방식에 의한 도시개발사업에 편입되어 환지도, 환지명세서, 청산금명세서 등 의 자료가 감정평가에 필수적이나 사업시행자인「순천 왕지2지구 도시개발사업조합(조합장 :서동석)」으로부터 관련자료를 징구할 수 없어 감정평가 불능인바, 평가에서 제외하였음. - 기호 2 지상에 자생중인 경제적가치 희박한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안 하여 토지에 포함평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-05-17]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 116,645,933원
52,305,167원 65%
3.2회

6개월 14건 94,609,339원
42,300,849원 53%
3.7회

12개월 27건 102,878,080원
53,491,773원 55%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경50018(1)
토지(임야)
2025-06-02 전라남도 순천시 조례동 산91 [분묘기지권] 5,209,863,000원
2,334,018,000원
재진행 / 3회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2022 타경 51031 (1)
소재지	전라남도 순천시 조례동 211-13
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 13.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-26 (입찰 12일전)
감정가	25,197,000원
최저가	(100%) 25,197,000원
보증금	(10%) 2,519,700원
청구금액	10,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	25,197,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조례동 211-13	임야	45.2574 (13.69평)
1) 위치/녹지지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 전라남도 순천시 조례동 소재 광주지방법원 순천지원 남동측 근거리에 위치하며 주위는 환지방식에 의한 도시개발사업이 진행중인 신층택지지대임. 1)위치 및 주위환경 전라남도 순천시 조례동 소재 광주지방법원 순천지원 남동측 근거리에 위치하며 주위는 환지방식에 의한 도시개발사업이 진행중인 신층택지지대와 주변 미개발지대임. 2)교통상황 기준시점 현재 기호 1 토지를 포함한 439,079㎡ 규모의 도시개발사업시행으로 출입이 통제 되고 있으며 인근까지의 제반교통여건 대체로 양호함. 2)교통상황 기준시점 현재 본건 토지를 포함한 439,079㎡ 규모의 도시개발사업시행으로 출입이 통제되고 있으며, 인근까지의 제반교통여건 대체로 양호함. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 토지로서 도시개발사업지구 편입 토지임. 기호 2 : 사다리형 완경사지로서 잡목 자생중이며, 전체가 도시계획시설 (중로1류) 저촉임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서 도시개발사업지구 편입 토지임. 4)인접 도로상태 기호 1 북동측으로 협소한 농로에 접하였으나 도시개발사업 시행으로 통행통제 상태임. 4)인접 도로상태 북동측으로 협소한 농로에 접하였으나 도시개발사업 시행으로 통행통제 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,지구단위계획구역,전기공급설비(저촉),중로1류(폭20m-25m)(저촉),가축사 육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,장매물제한표면구 역<공항시설법>,도시개발구역<도시개발법>,준보전산지<산지관리법>임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제3종일반주거지역,지구단위계획구역,전기공급설비(저촉),중로1류(폭20M-25M)(저 촉),가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이용에관한법 률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,도시개발구역<도시개발법>,준보전산지<산지 관리법>임. 기호 2 : 제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,중로1류(폭20M-25M),가축사육제한구역 (주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,장애물제한표면구 역<공항시설법>,준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호 1 공부상 임야이나 현황 도시개발사업 편입토지임. 7)공부와의 차이 공부상 임야이나 현황 도시개발사업 편입토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 환지방식에 의한 도시개발사업에 편입되어 환지예정지가 지정된 상태(조사처: 순천시청 도시계획과)이므로 대상토지의 환지예정지증명원, 환지도, 환지명세서, 청산금명 세서 등의 자료가 감정평가에 필수적이나 사업시행자인「순천 왕지2지구 도시개발사업조합 (조합장:서동석)」으로 부터 필요자료를 제출받지 못하여 감정평가 불능임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분 비율에 의거 면적사정하였음. - 기호 1은 환지방식에 의한 도시개발사업에 편입되어 환지도, 환지명세서, 청산금명세서 등 의 자료가 감정평가에 필수적이나 사업시행자인「순천 왕지2지구 도시개발사업조합(조합장 :서동석)」으로부터 관련자료를 징구할 수 없어 감정평가 불능인바, 평가에서 제외하였음. - 기호 2 지상에 자생중인 경제적가치 희박한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안 하여 토지에 포함평가하였음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	116,645,933원 52,305,167원	65% 3.2회
6개월	14건	94,609,339원 42,300,849원	53% 3.7회
12개월	27건	102,878,080원 53,491,773원	55% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경50018(1) 토지(임야) 2025-06-02	전라남도 순천시 조례동 산91 [분묘기지권]	5,209,863,000원 2,334,018,000원 재진행 / 3회

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