법원경매 2024타경2921 | 무안군 현경면 용정리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 2921 (2)

소재지 전라남도 무안군 현경면 용정리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 1,131.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 12일전)

감정가 100,076,000원

최저가 (70%) 70,053,000원

보증금 (10%) 7,005,300원

청구금액 63,336,899원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-26 100,076,000 유찰

2 2025-07-14 70,053,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용정리 394-7 전 2836
(857.89평)

수양리 595-13 임야 901
(272.55평)

수양리 595-44 임야 3
(0.91평)

1) 위치/농림지역/자연환경보전지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 무안군 현경면 용정리 소재 ‘수양저수지’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농경지대로, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3) 부정형 내지 사다리형의 완경사지로, 전으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 전(북측 일부 잡종지)으로 이용중임.
일련번호 4) 부정형의 완경사지로, 전(북측 일부 물웅덩이)으로 이용중임.
일련번호 5) 부정형의 완경사지로, 잡종지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 일련번호 1,3)은 북동측으로, 일련번호 2,4)는 북서측으로, 일련번호 5)
는 서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장 진입로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역(200m제한 구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 (장애물제한표면구역)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 농업생산기반 정 비사업지역<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호 2) 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역 (200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구 역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법> 일련번호 3) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역(200m제한 구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 (장애물제한표면구역)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 농업진흥구역<농 지법> 일련번호 4) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역(200m제한 구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(장애물 제한표면구역)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 농업생산기반 정비사업지 역<농어촌정비법>, 공익용산지<산지관리법> 일련번호 5) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역(주거밀집 지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면 구역)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 5) 지상에 소유자 미상의 콘크리트구조물이 소재하고 있음.(붙임 "사진용지" 참조)
7)공부와의 차이 일련번호 4) 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황은 ‘전’임.
일련번호 5) 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황은 ‘잡종지’임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년3월20일 소유권
말소

2 2014년5월14일 근저당권
180,000,000원 말소기준

3 2020년1월22일 근저당권
200,000,000원 말소

4 2020년8월14일 근저당권
300,000,000원 말소

5 2023년3월20일 가압류
554,164,153원 말소

6 2023년3월20일 가압류
108,182,878원 말소

7 2023년4월10일 가압류
33,111,680원 말소

8 2023년4월10일 가압류
266,900,000원 말소

9 2023년4월17일 가압류
403,750,000원 말소

10 2023년6월23일 가압류
6,907,600원 말소

11 2024년7월11일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록 5. 제시 외 콘크리트 구조물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.10.14] 배당요구권자 신OOOOO 배당배제신청서 제출
[2024.10.31] 배당요구권자 신OOOOO 배당배제신청서 제출
- 일괄매각(목록 5. 제시 외 콘크리트 구조물 매각 제외) - 목록 2. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 목록 4. 공부상 '임야'이나 현황 '전'으로 이용 중이고, 북측 일부는 '물웅덩이'로 이용 중임 - 목록 5. 공부상 '임야'이나 현황 '잡종지'로 이용 중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.10.14] 배당요구권자 신OOOOO 배당배제신청서 제출
[2024.10.31] 배당요구권자 신OOOOO 배당배제신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 30건 83,561,440원
50,248,240원 60%
2.6회

6개월 51건 86,558,935원
56,438,127원 64%
2.4회

12개월 100건 100,489,839원
68,798,091원 67%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 2921 (2)
소재지	전라남도 무안군 현경면 용정리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 1,131.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 12일전)
감정가	100,076,000원
최저가	(70%) 70,053,000원
보증금	(10%) 7,005,300원
청구금액	63,336,899원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	100,076,000	유찰
2	2025-07-14	70,053,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용정리 394-7	전	2836 (857.89평)
수양리 595-13	임야	901 (272.55평)
수양리 595-44	임야	3 (0.91평)
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 무안군 현경면 용정리 소재 ‘수양저수지’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농경지대로, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3) 부정형 내지 사다리형의 완경사지로, 전으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 전(북측 일부 잡종지)으로 이용중임. 일련번호 4) 부정형의 완경사지로, 전(북측 일부 물웅덩이)으로 이용중임. 일련번호 5) 부정형의 완경사지로, 잡종지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 일련번호 1,3)은 북동측으로, 일련번호 2,4)는 북서측으로, 일련번호 5) 는 서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장 진입로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역(200m제한 구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 (장애물제한표면구역)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 농업생산기반 정 비사업지역<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호 2) 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역 (200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구 역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법> 일련번호 3) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역(200m제한 구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 (장애물제한표면구역)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 농업진흥구역<농 지법> 일련번호 4) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역(200m제한 구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(장애물 제한표면구역)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 농업생산기반 정비사업지 역<농어촌정비법>, 공익용산지<산지관리법> 일련번호 5) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역(주거밀집 지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면 구역)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 5) 지상에 소유자 미상의 콘크리트구조물이 소재하고 있음.(붙임 "사진용지" 참조) 7)공부와의 차이 일련번호 4) 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황은 ‘전’임. 일련번호 5) 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황은 ‘잡종지’임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년3월20일	소유권		말소
2	2014년5월14일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2020년1월22일	근저당권	200,000,000원	말소
4	2020년8월14일	근저당권	300,000,000원	말소
5	2023년3월20일	가압류	554,164,153원	말소
6	2023년3월20일	가압류	108,182,878원	말소
7	2023년4월10일	가압류	33,111,680원	말소
8	2023년4월10일	가압류	266,900,000원	말소
9	2023년4월17일	가압류	403,750,000원	말소
10	2023년6월23일	가압류	6,907,600원	말소
11	2024년7월11일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 5. 제시 외 콘크리트 구조물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.10.14] 배당요구권자 신OOOOO 배당배제신청서 제출 [2024.10.31] 배당요구권자 신OOOOO 배당배제신청서 제출 - 일괄매각(목록 5. 제시 외 콘크리트 구조물 매각 제외) - 목록 2. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 목록 4. 공부상 '임야'이나 현황 '전'으로 이용 중이고, 북측 일부는 '물웅덩이'로 이용 중임 - 목록 5. 공부상 '임야'이나 현황 '잡종지'로 이용 중임


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.10.14] 배당요구권자 신OOOOO 배당배제신청서 제출 [2024.10.31] 배당요구권자 신OOOOO 배당배제신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	30건	83,561,440원 50,248,240원	60% 2.6회
6개월	51건	86,558,935원 56,438,127원	64% 2.4회
12개월	100건	100,489,839원 68,798,091원	67% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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