법원경매 2024타경30255 | 거제시 남부면 저구리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 30255 (1)

소재지 경상남도 거제시 남부면 저구리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 15.9 평 / 건물 10.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-26 ()

감정가 37,365,660원

최저가 (100%) 37,365,660원

보증금 (10%) 3,736,566원

청구금액 18,763,211원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-26 37,365,660

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
저구리 241-3 대 52.53
(15.89평)

건물
저구리 241-3 단층 단독주택 목조 22.95
(6.94평)

제시외건물
명사길 19 창고 11.22
(3.39평)

1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "명사초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인근지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 1-2m 내외의 도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(명사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(명사초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "IV. 그 밖의 사항" 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상임.
○ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "IV. 그 밖의 사항" 참조.
1)건물의 구조 일련번호 2 : 블록조 슬래브 및 강판, 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, ┌ 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등.
│ 내벽: 벽지 도배 등.
└ 창호: 샷시 창호 등.
2)이용상태 단독주택임.
3)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "IV. 그 밖의 사항" 참조.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상임. ○ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "IV. 그 밖의 사항" 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-17]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

손영란

2011.03.28.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각. 일괄매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음. 목록2. 공부상 구조는 '목조 아연지붕'이 나 현황상 '블록조 슬래브 및 강판, 판넬 위 아스팔트슁글지붕'임. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함(제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 10. 8. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 685,218,300원
352,860,000원 51%
4회

12개월 2건 726,749,110원
357,035,000원 49%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20976(1)
주택
2026-01-05 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 287-1 90,228,000원
46,197,000원
유찰 / 3회

2024타경31364(1)
주택
2026-01-05 경상남도 거제시 남부면 다대리 350 906,575,800원
371,333,000원
재진행 / 4회

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 30255 (1)
소재지	경상남도 거제시 남부면 저구리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 15.9 평 / 건물 10.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-26 ()
감정가	37,365,660원
최저가	(100%) 37,365,660원
보증금	(10%) 3,736,566원
청구금액	18,763,211원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	37,365,660

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	저구리 241-3	대	52.53 (15.89평)
건물	저구리 241-3	단층 단독주택 목조	22.95 (6.94평)
제시외건물	명사길 19	창고	11.22 (3.39평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "명사초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인근지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 1-2m 내외의 도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(명사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(명사초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "IV. 그 밖의 사항" 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상임. ○ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "IV. 그 밖의 사항" 참조. 1)건물의 구조 일련번호 2 : 블록조 슬래브 및 강판, 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, ┌ 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. │ 내벽: 벽지 도배 등. └ 창호: 샷시 창호 등. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "IV. 그 밖의 사항" 참조. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상임. ○ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "IV. 그 밖의 사항" 참조.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
손영란
2011.03.28.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각. 일괄매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음. 목록2. 공부상 구조는 '목조 아연지붕'이 나 현황상 '블록조 슬래브 및 강판, 판넬 위 아스팔트슁글지붕'임. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함(제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 10. 8. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	685,218,300원 352,860,000원	51% 4회
12개월	2건	726,749,110원 357,035,000원	49% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20976(1) 주택 2026-01-05	경상남도 거제시 남부면 갈곶리 287-1	90,228,000원 46,197,000원 유찰 / 3회
2024타경31364(1) 주택 2026-01-05	경상남도 거제시 남부면 다대리 350	906,575,800원 371,333,000원 재진행 / 4회

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