법원경매 2024타경33206 | 사천시 용현면 금문리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 33206 (1)

소재지 경상남도 사천시 용현면 금문리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 208.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-30 (입찰 17일전)

감정가 92,913,750원

최저가 (80%) 74,331,000원

보증금 (10%) 7,433,100원

청구금액 7,113,643원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-26 92,913,750 유찰

2 2025-06-30 74,331,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금문리 371-4 답 343
(103.76평)

금문리 371-3 답 345.25
(104.44평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1,2) 본건은 경상남도 사천시 용현면 금문리 소재 `금문마을" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 해안 경지정리지대로 형성되어 있음. 기호(4) 본건은 경상남도 사천시 용현면 금문리 소재 `금문마을"내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 평지내 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호(4) 평지내 부정형의 토지로서, 주거용건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 남측으로 약4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(4) 동측으로 왕복4차선 포장도로 및 북측으로 약4-6미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>.
■ 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>.
■ 기호(4) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-11-21)(국도3호선)<도로법>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(3-1) 목조 및 판넬조 스레트지붕 단층 건으로서,(1973년 사용승인)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창임.
기호(3-2) 목조 및 판넬조 스레트지붕 단층 건으로서,(1973년 사용승인)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 목재창임.
기호(3-3) 목조 스레트지붕 단층 건으로서,(1973년 사용승인)
외벽: 몰탈마감 등.
2)이용상태 기호(3-1) `농가주택"으로 이용중임.
기호(3-2) `주택 및 창고"로 이용중임.
기호(3-3) `창고"로 이용중임.
3)설비내역 기호(3-1,3-2)는 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㄷ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
5)공부와의 차이 기호(3-1)은 제시목록상 `목조, 39.67㎡"이나, 현황은 `목조 및 판넬조, 약60㎡"임.
기호(3-2)는 제시목록상 `목조, 생산시설, 16.53㎡"이나, 현황은 `목조 및 판넬조, 주택 및 창고, 약49㎡"임.
기호(3-3)은 제시목록상 `생산시설, 29.75㎡"이나, 현황은 `창고, 약50㎡"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-09]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지분매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

■ 김대표의 분석의견

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.12.5. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 92,913,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,113,643원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 1건 20,617,140원
8,445,000원 41%
5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경6341(1)
토지(답)
2025-07-14 경상남도 사천시 용현면 신촌리 537 [농지취득자격증명] 319,375,000원
255,500,000원
유찰 / 1회

2023타경5433(3)
토지(답)
2025-07-14 경상남도 사천시 용현면 온정리 449-4 [농지취득자격증명] 527,449,000원
421,959,000원
유찰 / 1회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 33206 (1)
소재지	경상남도 사천시 용현면 금문리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 208.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-30 (입찰 17일전)
감정가	92,913,750원
최저가	(80%) 74,331,000원
보증금	(10%) 7,433,100원
청구금액	7,113,643원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	92,913,750	유찰
2	2025-06-30	74,331,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금문리 371-4	답	343 (103.76평)
금문리 371-3	답	345.25 (104.44평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1,2) 본건은 경상남도 사천시 용현면 금문리 소재 `금문마을" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 해안 경지정리지대로 형성되어 있음. 기호(4) 본건은 경상남도 사천시 용현면 금문리 소재 `금문마을"내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 평지내 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호(4) 평지내 부정형의 토지로서, 주거용건물부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) 남측으로 약4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(4) 동측으로 왕복4차선 포장도로 및 북측으로 약4-6미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>. ■ 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>. ■ 기호(4) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-11-21)(국도3호선)<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(3-1) 목조 및 판넬조 스레트지붕 단층 건으로서,(1973년 사용승인) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창임. 기호(3-2) 목조 및 판넬조 스레트지붕 단층 건으로서,(1973년 사용승인) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 목재창임. 기호(3-3) 목조 스레트지붕 단층 건으로서,(1973년 사용승인) 외벽: 몰탈마감 등. 2)이용상태 기호(3-1) `농가주택"으로 이용중임. 기호(3-2) `주택 및 창고"로 이용중임. 기호(3-3) `창고"로 이용중임. 3)설비내역 기호(3-1,3-2)는 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㄷ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 5)공부와의 차이 기호(3-1)은 제시목록상 `목조, 39.67㎡"이나, 현황은 `목조 및 판넬조, 약60㎡"임. 기호(3-2)는 제시목록상 `목조, 생산시설, 16.53㎡"이나, 현황은 `목조 및 판넬조, 주택 및 창고, 약49㎡"임. 기호(3-3)은 제시목록상 `생산시설, 29.75㎡"이나, 현황은 `창고, 약50㎡"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지분매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.12.5. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 92,913,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,113,643원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	20,617,140원 8,445,000원	41% 5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경6341(1) 토지(답) 2025-07-14	경상남도 사천시 용현면 신촌리 537 [농지취득자격증명]	319,375,000원 255,500,000원 유찰 / 1회
2023타경5433(3) 토지(답) 2025-07-14	경상남도 사천시 용현면 온정리 449-4 [농지취득자격증명]	527,449,000원 421,959,000원 유찰 / 1회

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