법원경매 2024타경32869 | 사천시 사천읍 장전리 토지(공장용지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 32869 (1)

소재지 경상남도 사천시 사천읍 장전리

종류/대상 토지(공장용지) / 토지지분매각

면 적 토지 5,785.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-01 (입찰 17일전)

감정가 3,506,048,000원

최저가 (51%) 1,795,096,000원

보증금 (10%) 179,509,600원

청구금액 1,855,820,338원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-26 3,506,048,000 유찰

2 2025-06-30 2,804,838,000 유찰

3 2025-08-04 2,243,870,000 유찰

2025-09-08 1,795,096,000 변경

4 2025-12-01 1,795,096,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
장전리 897-8 공장용지 18662
(5,645.26평)

장전리 897-9 도로 3.5
(1.06평)

장전리 897-10 도로 42
(12.71평)

장전리 897-12 도로 9
(2.72평)

장전리 897-15 도로 110
(33.28평)

장전리 897-16 도로 297.5
(89.99평)

제시외건물
장전리 897-8 견사 36
(10.89평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사천읍 장전리 소재 "지곡소류지" 북측 인근에 위치하고, 주위는 공장, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부분적으로 평탄하게 조성되었으나, 일부 급경사지 및 완경사지인 부정형의 토지로서, 대부분 공업나지 상태이고, 일부 법면상태, 일부 옹벽이 붕괴된 상태 등임.
기호(2-6) : 완경사지대 내 부정형 및 사다리형의 토지로서, 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하고, 기호(2-6)을 통하여 본건 내부로 진입 가능한 상태임.
기호(2-5) : 노폭 7-8 미터 내외의 진입로 중 일부이며, 남서측 소재 기호(6)을 통하여 접근 가능함.
기호(6) : 노폭 6-8 미터 내외의 진입로 중 일부이며, 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 연결되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(국가지원지방도30호선)<도로법>, 접도구역(지방도1002호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(2-5) : 공히 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(국가지원지방도30호선)<도로법>, 접도구역(2016-09-29)(지방도1002호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 1) 기호(1) 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)(견사)가 소재함.
2) 기호(1) 지상의 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 상단부 일부에 임차인이 적치한 것으로 탐문조사되는 폐타이어 등이 소재하고, 하단부 일부에는 이동 가능한 컨테이너 및 이동식 화장실 등이 소재함.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 구체적 임대내역은 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-01]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, [목록2~6] 지분매각 [목록1] 일부 접도구역, 도로구역 저촉 일부 법면상태이고, 일부 옹벽이 붕괴된 상태 일부 지상의 입목 등은 토지에 포함평가 되었으며 매각에 포함됨 일부 지상에 폐타이어 , 견사(감정서상 ㄱ),이동가능컨테이너, 이동식화장실이 소재하며 매각에서 제외됨 [목록6] 일부 접도구역 및 도로구역 저촉

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.10.7. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 86,348,300원
74,219,995원 93%
0.5회

6개월 2건 86,348,300원
74,219,995원 93%
0.5회

12개월 2건 86,348,300원
74,219,995원 93%
0.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 32869 (1)
소재지	경상남도 사천시 사천읍 장전리
종류/대상	토지(공장용지) / 토지지분매각
면 적	토지 5,785.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-01 (입찰 17일전)
감정가	3,506,048,000원
최저가	(51%) 1,795,096,000원
보증금	(10%) 179,509,600원
청구금액	1,855,820,338원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	3,506,048,000	유찰
2	2025-06-30	2,804,838,000	유찰
3	2025-08-04	2,243,870,000	유찰
	2025-09-08	1,795,096,000	변경
4	2025-12-01	1,795,096,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장전리 897-8	공장용지	18662 (5,645.26평)
장전리 897-9	도로	3.5 (1.06평)
장전리 897-10	도로	42 (12.71평)
장전리 897-12	도로	9 (2.72평)
장전리 897-15	도로	110 (33.28평)
장전리 897-16	도로	297.5 (89.99평)
제시외건물	장전리 897-8	견사	36 (10.89평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사천읍 장전리 소재 "지곡소류지" 북측 인근에 위치하고, 주위는 공장, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부분적으로 평탄하게 조성되었으나, 일부 급경사지 및 완경사지인 부정형의 토지로서, 대부분 공업나지 상태이고, 일부 법면상태, 일부 옹벽이 붕괴된 상태 등임. 기호(2-6) : 완경사지대 내 부정형 및 사다리형의 토지로서, 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하고, 기호(2-6)을 통하여 본건 내부로 진입 가능한 상태임. 기호(2-5) : 노폭 7-8 미터 내외의 진입로 중 일부이며, 남서측 소재 기호(6)을 통하여 접근 가능함. 기호(6) : 노폭 6-8 미터 내외의 진입로 중 일부이며, 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 연결되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(국가지원지방도30호선)<도로법>, 접도구역(지방도1002호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2-5) : 공히 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(국가지원지방도30호선)<도로법>, 접도구역(2016-09-29)(지방도1002호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 1) 기호(1) 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)(견사)가 소재함. 2) 기호(1) 지상의 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 상단부 일부에 임차인이 적치한 것으로 탐문조사되는 폐타이어 등이 소재하고, 하단부 일부에는 이동 가능한 컨테이너 및 이동식 화장실 등이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 구체적 임대내역은 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, [목록2~6] 지분매각 [목록1] 일부 접도구역, 도로구역 저촉 일부 법면상태이고, 일부 옹벽이 붕괴된 상태 일부 지상의 입목 등은 토지에 포함평가 되었으며 매각에 포함됨 일부 지상에 폐타이어 , 견사(감정서상 ㄱ),이동가능컨테이너, 이동식화장실이 소재하며 매각에서 제외됨 [목록6] 일부 접도구역 및 도로구역 저촉


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.10.7. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	86,348,300원 74,219,995원	93% 0.5회
6개월	2건	86,348,300원 74,219,995원	93% 0.5회
12개월	2건	86,348,300원 74,219,995원	93% 0.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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