법원경매 2024타경32555 | 남해군 삼동면 지족리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 32555 (1)

소재지 경상남도 남해군 삼동면 지족리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 213.3 평 / 건물 53.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-04 (입찰 33일전)

감정가 435,802,400원

최저가 (64%) 278,914,000원

보증금 (10%) 27,891,400원

청구금액 339,870,370원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-26 435,802,400 유찰

2 2025-06-30 348,642,000 유찰

3 2025-08-04 278,914,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
지족리 176 대 545
(164.86평)

지족리 176-4 답 160
(48.40평)

건물
지족리 176 1층 주택 벽돌조적조 98.40
(29.77평)

지족리 176 2층 주택 벽돌조적조 52.39
(15.85평)

제시외건물
동부대로1876번나길 24 창고 등 9.66
(2.92평)

동부대로1876번나길 24 물탱크실 3.24
(0.98평)

동부대로1876번나길 24 창고 등 0.75
(0.23평)

동부대로1876번나길 24 정원수 등 1식
(0.30평)

지족리 176-4 창고 등 10
(3.03평)

지족리 176-4 수목 1식
(0.30평)

1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 남해군 삼동면 지족리, 지족교회 남동측 월편에 위치하고 있으며, 부근은 교회, 초등학교, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는 면소재지 내 주택지대로서 환경은 있는 순수농촌지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1은 접면도로와 등고한 사다리형의 토지로 단독주택부지 등으로 이용되고 있으며, 기호3은 기호1과 대체로 등고하면서 남동측으로 접면하고 있는 삼각형의 토지로, 현재 주목 등 수목이 식재되어 있는 토지로, 수로를 끼고 남동측으로 접면하고 있는 동부대로보다는 지반이 상당히 낮아 이 도로를 이용하여 자동차 등 접근이 어려운 편임.
4)인접 도로상태 기호1은 북서측으로 아스팔트포장된 소로와 접하고 기호3은 수로를 끼고 남동측으로 접면하고 있는 동부대로와 접면하고 있으나 이 도로보다 지반이 상당히 낮아 자동차 등 진출입은 어려운 상태임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1은 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(2010-08-20)(500미터)<문화재보호법>, 하수처리구역(삼동)<하수도법> 기호3은 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(2010-08-20)(500미터)<문화재보호법>, 하수처리구역(삼동)<하수도법>에 속함.
6)제시목록 외의 물건 기호1 지상에 소나무, 주목, 매화나무 등 정원수가 식재되어 있고, 기호3 토지상에는 주목, 대추나무, 감나무 등 수목이 식재되어 있어 수종` 규격` 생장상태 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 이식이 가능할 것으로 사료되어 경매목적물에 미칠 영향은 없을 것으로 사료됨.
7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정요항표 참조 요망.
1)건물의 구조 기호2 건물은 1997.4.4. 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약27 년 경과되었으며, 구조는 벽돌조적조 슬래브지붕 2층 건으로 외벽은 외장용 석판, 적벽돌 치장쌓기 등 내벽은 벽지 및 타일 등 바닥은 장판지 창호는 샤시창호 등으로 현상은 보통인 편임.
기호2-1 건물은 외벽은 적벽돌 치장쌓기 등 내벽은 벽지 및 타일 등 창호는 샤시창호 등으로 현상은 보통인 편임.
2)이용상태 기호2는 단독주택으로, 기호2-1 창고, 사무실, 방 등으로 이용되고 있음.
3)설비내역 기호2는 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 기호2-1은 급배수설비, 위생설비 등 갖추어져 있음 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 창고, 물탱크실 등(기호ㄱ-ㄹ)이 소재하고 있어 구조` 규모` 시공상태 등을 참작하여 별도로 평가하였으며 이는 주물의 처분에 따를 것으로 사료되고, 미칠영향은 없을 것으로 보임.
5)공부와의 차이 기호2-1은 공부상 용도가 창고로 등재되어 있으나, 현황은 창고, 사무실, 방 등으로 이용되고 있음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문되어 있고 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년6월16일 소유권
말소

2 2013년1월14일 근저당권
430,000,000원 말소기준

3 2013년1월14일 지상권
말소

4 2024년4월2일 임의경매
말소

5 2024년5월29일 가압류
7,859,459원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년6월16일 소유권
말소

2 2013년1월14일 근저당권
430,000,000원 말소기준

3 2024년4월2일 임의경매
말소

4 2024년5월29일 가압류
7,859,459원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 수목(감정서상 a~b), 및 건물 (감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함 [목록3]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.1.14. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 151,865,340원
149,980,000원 99%
1회

6개월 1건 151,865,340원
149,980,000원 99%
1회

12개월 1건 151,865,340원
149,980,000원 99%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2127(1)
주택
2025-07-21 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-143 676,475,600원
432,944,000원
유찰 / 2회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 32555 (1)
소재지	경상남도 남해군 삼동면 지족리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 213.3 평 / 건물 53.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-04 (입찰 33일전)
감정가	435,802,400원
최저가	(64%) 278,914,000원
보증금	(10%) 27,891,400원
청구금액	339,870,370원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	435,802,400	유찰
2	2025-06-30	348,642,000	유찰
3	2025-08-04	278,914,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지족리 176	대	545 (164.86평)
지족리 176-4	답	160 (48.40평)
건물	지족리 176	1층 주택 벽돌조적조	98.40 (29.77평)
지족리 176	2층 주택 벽돌조적조	52.39 (15.85평)
제시외건물	동부대로1876번나길 24	창고 등	9.66 (2.92평)
동부대로1876번나길 24	물탱크실	3.24 (0.98평)
동부대로1876번나길 24	창고 등	0.75 (0.23평)
동부대로1876번나길 24	정원수 등	1식 (0.30평)
지족리 176-4	창고 등	10 (3.03평)
지족리 176-4	수목	1식 (0.30평)
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 남해군 삼동면 지족리, 지족교회 남동측 월편에 위치하고 있으며, 부근은 교회, 초등학교, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는 면소재지 내 주택지대로서 환경은 있는 순수농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1은 접면도로와 등고한 사다리형의 토지로 단독주택부지 등으로 이용되고 있으며, 기호3은 기호1과 대체로 등고하면서 남동측으로 접면하고 있는 삼각형의 토지로, 현재 주목 등 수목이 식재되어 있는 토지로, 수로를 끼고 남동측으로 접면하고 있는 동부대로보다는 지반이 상당히 낮아 이 도로를 이용하여 자동차 등 접근이 어려운 편임. 4)인접 도로상태 기호1은 북서측으로 아스팔트포장된 소로와 접하고 기호3은 수로를 끼고 남동측으로 접면하고 있는 동부대로와 접면하고 있으나 이 도로보다 지반이 상당히 낮아 자동차 등 진출입은 어려운 상태임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1은 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(2010-08-20)(500미터)<문화재보호법>, 하수처리구역(삼동)<하수도법> 기호3은 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(2010-08-20)(500미터)<문화재보호법>, 하수처리구역(삼동)<하수도법>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 기호1 지상에 소나무, 주목, 매화나무 등 정원수가 식재되어 있고, 기호3 토지상에는 주목, 대추나무, 감나무 등 수목이 식재되어 있어 수종` 규격` 생장상태 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 이식이 가능할 것으로 사료되어 경매목적물에 미칠 영향은 없을 것으로 사료됨. 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정요항표 참조 요망. 1)건물의 구조 기호2 건물은 1997.4.4. 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약27 년 경과되었으며, 구조는 벽돌조적조 슬래브지붕 2층 건으로 외벽은 외장용 석판, 적벽돌 치장쌓기 등 내벽은 벽지 및 타일 등 바닥은 장판지 창호는 샤시창호 등으로 현상은 보통인 편임. 기호2-1 건물은 외벽은 적벽돌 치장쌓기 등 내벽은 벽지 및 타일 등 창호는 샤시창호 등으로 현상은 보통인 편임. 2)이용상태 기호2는 단독주택으로, 기호2-1 창고, 사무실, 방 등으로 이용되고 있음. 3)설비내역 기호2는 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 기호2-1은 급배수설비, 위생설비 등 갖추어져 있음 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 창고, 물탱크실 등(기호ㄱ-ㄹ)이 소재하고 있어 구조` 규모` 시공상태 등을 참작하여 별도로 평가하였으며 이는 주물의 처분에 따를 것으로 사료되고, 미칠영향은 없을 것으로 보임. 5)공부와의 차이 기호2-1은 공부상 용도가 창고로 등재되어 있으나, 현황은 창고, 사무실, 방 등으로 이용되고 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문되어 있고 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년6월16일	소유권		말소
2	2013년1월14일	근저당권	430,000,000원	말소기준
3	2013년1월14일	지상권		말소
4	2024년4월2일	임의경매		말소
5	2024년5월29일	가압류	7,859,459원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년6월16일	소유권		말소
2	2013년1월14일	근저당권	430,000,000원	말소기준
3	2024년4월2일	임의경매		말소
4	2024년5월29일	가압류	7,859,459원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 수목(감정서상 a~b), 및 건물 (감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함 [목록3]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.1.14. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	151,865,340원 149,980,000원	99% 1회
6개월	1건	151,865,340원 149,980,000원	99% 1회
12개월	1건	151,865,340원 149,980,000원	99% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2127(1) 주택 2025-07-21	경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-143	676,475,600원 432,944,000원 유찰 / 2회

PC버전