법원경매 2024타경4352 | 남해군 서면 서호리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 4352 (1)

소재지 경상남도 남해군 서면 서호리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 59.0 평 / 건물 19.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-01 (입찰 23일전)

감정가 35,720,000원

최저가 (80%) 28,576,000원

보증금 (10%) 2,857,600원

청구금액 31,837,046원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-26 35,720,000 유찰

2 2025-06-30 28,576,000 매각

2025-08-14 미납

3 2025-09-08 28,576,000 매각

낙찰가 28,600,000원 (80%)

2025-10-23 미납

4 2025-12-01 28,576,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
서호리 603-1 대 195
(58.99평)

건물
서호리 603-1 단층주택 일반목구조 39.67
(12.00평)

서호리 603-1 단층부속사 일반목구조 16.53
(5.00평)

제시외건물
스포츠로542번길 65 변소 등 7.5
(2.27평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 서면 서호리에 소재하는 "호산사" 서측 인근에 위치한 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 마을 주변의 농경지 및 임야 등이 혼재된 순수 농촌지대이며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 관내 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접 노면과 대체로 등고 평탄하고 지반은 보통시 되는 부정형의 토지로서, "건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약3-4m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역<하수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 ㄱ)이 소재하여 실측사정 후 평가하였으며, 본 제시외 건물은 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨데 당해 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되어 토지는 이에 구애됨없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : -.
2)기 타 : -.
1)건물의 구조 기호(2-1) : 일반 목구조 및 블록조 슬레이트지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 1948.03.01)
외 벽 : 시멘트 몰탈 등 외장재 마감.
내 벽 : 벽지 등 내장재 마감.
(장기간 공가 상태로서, 주택으로서의 효용가치가 희박시됨)
기호(2-2) : 일반 목구조 및 블록조 슬레이트지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 1948.03.01)
외 벽 : 시멘트 몰탈 등 외장재 마감.
내 벽 : 시벤트 몰탈 등 내장재 마감.
(장기간 공실 상태임)
2)이용상태 기호(2-1) : 주택(공가)
기호(2-2) : 부속사(창고)
3)설비내역 -.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ) : 일반목구조 및 블록조 슬레이트지붕 단층, 변소 *구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨데 당해 토지 사용수익처분에 영향이 없을 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이 건물 기호(2-1, 2-2)은 공부상 구조 및 면적 등이 다소 상이하나, 건물의 연혁조사, 항측조사 및 탐문조사 등 제반 임장결과와 건물의 구조 및 형태 등을 종합 참작컨데 등기상 건물과 동일성이 인정 되는 것으로 판단되어 실측사정평가하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-15]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년8월29일 소유권
말소

2 2017년1월17일 가압류
20,000,000원 말소기준

3 2024년7월29일 강제경매
말소

4 2024년12월31일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년8월29일 소유권
말소

2 2017년1월17일 가압류
20,000,000원 말소기준

3 2024년7월29일 강제경매
말소

4 2024년12월31일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ)포함 장기간 공실의 단독주택임 타인 소유의 인접필지 지상에 걸쳐 소재함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 1. 17. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 161,871,287원
130,816,667원 83%
1.7회

6개월 3건 161,871,287원
130,816,667원 83%
1.7회

12개월 3건 161,871,287원
130,816,667원 83%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경521(1)
주택
2025-11-17 경상남도 남해군 서면 작장리 201 968,310,600원
968,310,600원
신건 / 0회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 4352 (1)
소재지	경상남도 남해군 서면 서호리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 59.0 평 / 건물 19.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-01 (입찰 23일전)
감정가	35,720,000원
최저가	(80%) 28,576,000원
보증금	(10%) 2,857,600원
청구금액	31,837,046원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	35,720,000	유찰
2	2025-06-30	28,576,000	매각
	2025-08-14	미납
3	2025-09-08	28,576,000	매각
낙찰가 28,600,000원 (80%)
	2025-10-23	미납
4	2025-12-01	28,576,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서호리 603-1	대	195 (58.99평)
건물	서호리 603-1	단층주택 일반목구조	39.67 (12.00평)
서호리 603-1	단층부속사 일반목구조	16.53 (5.00평)
제시외건물	스포츠로542번길 65	변소 등	7.5 (2.27평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 서면 서호리에 소재하는 "호산사" 서측 인근에 위치한 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 마을 주변의 농경지 및 임야 등이 혼재된 순수 농촌지대이며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 관내 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접 노면과 대체로 등고 평탄하고 지반은 보통시 되는 부정형의 토지로서, "건부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약3-4m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 ㄱ)이 소재하여 실측사정 후 평가하였으며, 본 제시외 건물은 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨데 당해 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되어 토지는 이에 구애됨없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : -. 2)기 타 : -. 1)건물의 구조 기호(2-1) : 일반 목구조 및 블록조 슬레이트지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 1948.03.01) 외 벽 : 시멘트 몰탈 등 외장재 마감. 내 벽 : 벽지 등 내장재 마감. (장기간 공가 상태로서, 주택으로서의 효용가치가 희박시됨) 기호(2-2) : 일반 목구조 및 블록조 슬레이트지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 1948.03.01) 외 벽 : 시멘트 몰탈 등 외장재 마감. 내 벽 : 시벤트 몰탈 등 내장재 마감. (장기간 공실 상태임) 2)이용상태 기호(2-1) : 주택(공가) 기호(2-2) : 부속사(창고) 3)설비내역 -. 4)부합물 및 종물 기호(ㄱ) : 일반목구조 및 블록조 슬레이트지붕 단층, 변소 *구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨데 당해 토지 사용수익처분에 영향이 없을 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 건물 기호(2-1, 2-2)은 공부상 구조 및 면적 등이 다소 상이하나, 건물의 연혁조사, 항측조사 및 탐문조사 등 제반 임장결과와 건물의 구조 및 형태 등을 종합 참작컨데 등기상 건물과 동일성이 인정 되는 것으로 판단되어 실측사정평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년8월29일	소유권		말소
2	2017년1월17일	가압류	20,000,000원	말소기준
3	2024년7월29일	강제경매		말소
4	2024년12월31일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년8월29일	소유권		말소
2	2017년1월17일	가압류	20,000,000원	말소기준
3	2024년7월29일	강제경매		말소
4	2024년12월31일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ)포함 장기간 공실의 단독주택임 타인 소유의 인접필지 지상에 걸쳐 소재함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 1. 17. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	161,871,287원 130,816,667원	83% 1.7회
6개월	3건	161,871,287원 130,816,667원	83% 1.7회
12개월	3건	161,871,287원 130,816,667원	83% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경521(1) 주택 2025-11-17	경상남도 남해군 서면 작장리 201	968,310,600원 968,310,600원 신건 / 0회

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