법원경매 2024타경33246 | 정읍시 이평면 청량리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 33246 (3)

소재지 전북특별자치도 정읍시 이평면 청량리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 139.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 6일전)

감정가 20,974,800원

최저가 (70%) 14,682,000원

보증금 (10%) 1,468,200원

청구금액 17,415,516원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-26 20,974,800 유찰

2 2025-07-14 14,682,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
청량리 186-3 대 462
(139.76평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 이평면 청량리에 소재하는 "도천마을" 내 및 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지, 축사, 임야 등이 주를 이루는 농촌지역입니다.
2)교통상황 대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로와 버스 승강장 등이 위치 하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 비교적 가장형의 토지로서 조사일 현재 "전(휴경지)" 상태입니다.
기호 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 "주거나지" 상태입니다.
기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 "대(단독주택)"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1)은 지적도상 맹지이며 인접지를 통하여 출입합니다.
기호 2)는 서측과 북측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접합니다.
기호 3)은 남측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호 2,3)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 3) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외 건물이 소재합니다.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김경자 부동산표시제3호

2021.02.25
미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년6월20일 소유권
말소

2 2023년11월16일 압류
말소기준

3 2024년3월8일 가압류
16,455,364원 말소

4 2024년5월3일 가압류
9,234,700원 말소

5 2024년9월25일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.조사일 현재 '대(단독주택부지)'로 이용중 2.지상 타인소유로 탐문되는 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외(지상 소재 제시외 건물로 인하여 토지 소유권행사가 제한 받는 가격은 14,691,600원임_매각시 참고) 3.토지만 매각

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.11.16.압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 56,403,706원
25,229,875원 61%
2.1회

6개월 10건 50,859,135원
23,215,760원 60%
2.1회

12개월 12건 52,078,988원
27,528,967원 63%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경33246(2)
토지(대지)
2025-07-14 전북특별자치도 정읍시 이평면 청량리 211-8 31,506,100원
22,054,000원
유찰 / 1회

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 33246 (3)
소재지	전북특별자치도 정읍시 이평면 청량리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 139.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 6일전)
감정가	20,974,800원
최저가	(70%) 14,682,000원
보증금	(10%) 1,468,200원
청구금액	17,415,516원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	20,974,800	유찰
2	2025-07-14	14,682,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청량리 186-3	대	462 (139.76평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 이평면 청량리에 소재하는 "도천마을" 내 및 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지, 축사, 임야 등이 주를 이루는 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로와 버스 승강장 등이 위치 하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 비교적 가장형의 토지로서 조사일 현재 "전(휴경지)" 상태입니다. 기호 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 "주거나지" 상태입니다. 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 "대(단독주택)"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1)은 지적도상 맹지이며 인접지를 통하여 출입합니다. 기호 2)는 서측과 북측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접합니다. 기호 3)은 남측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 2,3)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호 3) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외 건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김경자	부동산표시제3호
2021.02.25		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년6월20일	소유권		말소
2	2023년11월16일	압류		말소기준
3	2024년3월8일	가압류	16,455,364원	말소
4	2024년5월3일	가압류	9,234,700원	말소
5	2024년9월25일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.조사일 현재 '대(단독주택부지)'로 이용중 2.지상 타인소유로 탐문되는 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외(지상 소재 제시외 건물로 인하여 토지 소유권행사가 제한 받는 가격은 14,691,600원임_매각시 참고) 3.토지만 매각


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.11.16.압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	56,403,706원 25,229,875원	61% 2.1회
6개월	10건	50,859,135원 23,215,760원	60% 2.1회
12개월	12건	52,078,988원 27,528,967원	63% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경33246(2) 토지(대지) 2025-07-14	전북특별자치도 정읍시 이평면 청량리 211-8	31,506,100원 22,054,000원 유찰 / 1회

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