법원경매 2024타경3488 | 익산시 월성동 90-1 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 3488 (2)

소재지 전북특별자치도 익산시 월성동 90-1

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 2,518.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-27 (입찰 37일전)

감정가 601,790,100원

최저가 (70%) 420,252,000원

보증금 (10%) 42,025,200원

청구금액 661,792,598원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-26 600,360,100 유찰

2025-07-07 420,252,000 변경

2 2026-04-27 420,252,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
월성동 90-1 전 1088
(329.12평)

월성동 91 전 89
(26.92평)

월성동 95-1 전 7150
(2,162.88평)

제시외건물
월성동 90-1 두릅나무
㎡

월성동 95-1 주택 26.7
(8.08평)

월성동 95-1 창고 74.0
(22.39평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호1-8)은 익산시 월성동 소재 "동물용의약품평가센터" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 취락, 임야 및 농경지가 소재하는 농촌 지역임.
2)교통상황 기호1) 본건까지 차량 접근이 어려우나 마을내에 위치하고 인근에 주요 도로가 소재하여 제반 교통사정 보통정도임.
기호2) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 마을내에 위치하고 인근에 주요 도로가 소재하여 제반 교통사정 보통정도임.
기호3,4) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임. 기호5) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임.
기호6) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 마을내에 위치하고 인근에 주요 도로가 소재하여 제반 교통사정 보통정도임.
기호7,8) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 대체로 남측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 건부지 및 나지 등의 상태임.
기호2) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 건부지 및 나지 상태임.
기호3) 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로 전으로 이용중임.
기호4) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 기호5) 대체로 북측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전 및 건부지, 도로 등의 상태임.
기호6) 대체로 남서측으로 약간의 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
기호7) 대체로 남측으로 약간의 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
기호8) 대체로 남측으로 약간의 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전 및 일부 임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호1) 맹지 상태임.
기호2) 남측으로 폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접함.
기호3,4) 맹지상태임. 기호5) 서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접하고 본건의 서측 및 남측 일부도 폭 약 3미터 정도의 포장도로의 일부임.
기호6) 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접하고 본건 동측의 일부도 폭 약 4미터 정도의 포장도로의 일부임.
기호7,8) 남측의 일부가 소폭의 비포장 농로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형))이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호3,4) 농림지역이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
기호6,7,8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형))이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호5,7,8) 지상에 수목이 소재함.(제시외 수목으로 평가함.)
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
기타: 기호5) 지상의 소재하는 비닐하우스, 콘테이너 및 기호 6) 지상에 소재하는 비닐하우스 골조 등은 이전의 용이성 등을 감안하여 평가외 하였음.
1)건물의 구조 기호 ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층 건물로 내.외벽: 시멘트 몰타르 등 마감, 기호 ㄴ) 조적조 스레트지붕 단층 건물로 외벽: 몰타르위페인트 등 마감, 내벽: 시멘트몰타르 등 마감임.
기호 ㄷ) 목조 스레트지붕 단층 건물로 내.외벽: 무벽체 및 시멘트 몰타르 마감임.
기호 ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시창호 마감임.
기호 ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감, 내벽: 판넬 등 마감, 창호: 샷시창호 마감임.
2)이용상태 기호ㄱ) : 창고이나 폐가 수준임.
기호ㄴ,ㄷ) : 창고로 이용중임.
기호 ㄹ: 주택으로 이용중임.
기호ㅁ): 창고로 이용중임.
3)설비내역 기호ㄹ): 난방시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당없음.
5)공부와의 차이 해당없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타: (1) 기호 ㄴ)이 소재하는 기호2(45번지)의 건축물대장 상 소유자는 오경*로 기호2 소유자와 상이함.
(2) 기호ㄱ-ㅁ) 건물의 등기사항전부증명서는 존재하지 아니함.
(3) 기호ㄱ,ㄷ-ㅁ)이 소재하는 기호1(42번지),기호5(95-1번지) 상의 건축물대장은 존재하지 아니함.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1981년8월20일 소유권
말소

2 2023년4월12일 근저당권
825,500,000원 말소기준

3 2023년4월13일 지상권
말소

4 2024년10월29일 임의경매
말소

5 2025년2월25일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 수목 포함 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(주택, 창고등) 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상 권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 목록5. 지상에 소재하는 비닐하우스, 컨테이너는 매각에서 제외함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 4. 12. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 259,370,780원
120,049,400원 45%
2.8회

6개월 12건 212,072,915원
99,658,568원 52%
2.6회

12개월 17건 185,806,611원
101,397,695원 61%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1482(1)
전
2025-12-29 전북특별자치도 익산시 월성동 65-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 3,848,949,000원
3,848,949,000원
변경 / 0회

사건번호	전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 3488 (2)
소재지	전북특별자치도 익산시 월성동 90-1
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 2,518.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-27 (입찰 37일전)
감정가	601,790,100원
최저가	(70%) 420,252,000원
보증금	(10%) 42,025,200원
청구금액	661,792,598원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	600,360,100	유찰
	2025-07-07	420,252,000	변경
2	2026-04-27	420,252,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월성동 90-1	전	1088 (329.12평)
월성동 91	전	89 (26.92평)
월성동 95-1	전	7150 (2,162.88평)
제시외건물	월성동 90-1	두릅나무	㎡
월성동 95-1	주택	26.7 (8.08평)
월성동 95-1	창고	74.0 (22.39평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호1-8)은 익산시 월성동 소재 "동물용의약품평가센터" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 취락, 임야 및 농경지가 소재하는 농촌 지역임. 2)교통상황 기호1) 본건까지 차량 접근이 어려우나 마을내에 위치하고 인근에 주요 도로가 소재하여 제반 교통사정 보통정도임. 기호2) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 마을내에 위치하고 인근에 주요 도로가 소재하여 제반 교통사정 보통정도임. 기호3,4) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임. 기호5) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임. 기호6) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 마을내에 위치하고 인근에 주요 도로가 소재하여 제반 교통사정 보통정도임. 기호7,8) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 대체로 남측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 건부지 및 나지 등의 상태임. 기호2) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 건부지 및 나지 상태임. 기호3) 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로 전으로 이용중임. 기호4) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 기호5) 대체로 북측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전 및 건부지, 도로 등의 상태임. 기호6) 대체로 남서측으로 약간의 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 기호7) 대체로 남측으로 약간의 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 기호8) 대체로 남측으로 약간의 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전 및 일부 임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호1) 맹지 상태임. 기호2) 남측으로 폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접함. 기호3,4) 맹지상태임. 기호5) 서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접하고 본건의 서측 및 남측 일부도 폭 약 3미터 정도의 포장도로의 일부임. 기호6) 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접하고 본건 동측의 일부도 폭 약 4미터 정도의 포장도로의 일부임. 기호7,8) 남측의 일부가 소폭의 비포장 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형))이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3,4) 농림지역이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호6,7,8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형))이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호5,7,8) 지상에 수목이 소재함.(제시외 수목으로 평가함.) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타: 기호5) 지상의 소재하는 비닐하우스, 콘테이너 및 기호 6) 지상에 소재하는 비닐하우스 골조 등은 이전의 용이성 등을 감안하여 평가외 하였음. 1)건물의 구조 기호 ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층 건물로 내.외벽: 시멘트 몰타르 등 마감, 기호 ㄴ) 조적조 스레트지붕 단층 건물로 외벽: 몰타르위페인트 등 마감, 내벽: 시멘트몰타르 등 마감임. 기호 ㄷ) 목조 스레트지붕 단층 건물로 내.외벽: 무벽체 및 시멘트 몰타르 마감임. 기호 ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시창호 마감임. 기호 ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감, 내벽: 판넬 등 마감, 창호: 샷시창호 마감임. 2)이용상태 기호ㄱ) : 창고이나 폐가 수준임. 기호ㄴ,ㄷ) : 창고로 이용중임. 기호 ㄹ: 주택으로 이용중임. 기호ㅁ): 창고로 이용중임. 3)설비내역 기호ㄹ): 난방시설 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당없음. 5)공부와의 차이 해당없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: (1) 기호 ㄴ)이 소재하는 기호2(45번지)의 건축물대장 상 소유자는 오경*로 기호2 소유자와 상이함. (2) 기호ㄱ-ㅁ) 건물의 등기사항전부증명서는 존재하지 아니함. (3) 기호ㄱ,ㄷ-ㅁ)이 소재하는 기호1(42번지),기호5(95-1번지) 상의 건축물대장은 존재하지 아니함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1981년8월20일	소유권		말소
2	2023년4월12일	근저당권	825,500,000원	말소기준
3	2023년4월13일	지상권		말소
4	2024년10월29일	임의경매		말소
5	2025년2월25일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 수목 포함 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(주택, 창고등) 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상 권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 목록5. 지상에 소재하는 비닐하우스, 컨테이너는 매각에서 제외함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 4. 12. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	259,370,780원 120,049,400원	45% 2.8회
6개월	12건	212,072,915원 99,658,568원	52% 2.6회
12개월	17건	185,806,611원 101,397,695원	61% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1482(1) 전 2025-12-29	전북특별자치도 익산시 월성동 65-3 [농지취득자격증명,법정지상권]	3,848,949,000원 3,848,949,000원 변경 / 0회

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