법원경매 2024타경71741 | 화성시 배양동 69-745 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 71741 (1)

소재지 경기도 화성시 배양동 69-745

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 337.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-18 (입찰 47일전)

감정가 1,035,419,000원

최저가 (49%) 507,355,000원

보증금 (10%) 50,735,500원

청구금액 832,079,384원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-26 1,035,419,000 유찰

2 2025-06-27 724,793,000 유찰

3 2025-08-18 507,355,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
배양동 69-745 전 500
(151.25평)

배양동 69-746 전 500
(151.25평)

배양동 69-754 전 19
(5.75평)

배양동 69-743 전 96.5
(29.19평)

1) 위치/자연녹지지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 배양동 소재"배양초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설, 공동주택, 농경지, 임야, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 인접필지를 통해 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) 토지: 부정형 토지로서, 토목공사 진행 중인 건축허가지임.
기호 (2) 토지: 부정형 토지로서, 전기타(토목공사 진행 중인 건축허가 취소지) 상태임.
기호 (3, 4) 토지: 각각 장방형 토지로서, 공히 "도로예정지" 등임.
4)인접 도로상태 기호 (1, 2) 토지: 공히 본건 동측으로 세로의 도로예정지와 접함.
기호 (3, 4) 토지: 공히 "도로 예정지" 임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1-4) 토지 : 공히 자연녹지지역, 경관지구(안녕전통경관지구), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(2구역), 시도지정문화재구역(외곽으로부터 300미터이내의 지역 도협의), 성장관리권역, 중점경관관리구역 등임.
6)제시목록 외의 물건 --- 7)공부와의 차이 본건 기호(1) 토지: 공부상 "전"이나, 현황 토목공사 진행 중인 건축허가지임.
본건 기호(2) 토지: 공부상 "전"이나, 현황 토목공사 진행 중인 건축허가 취소지임.
본건 기호(3, 4) 토지: 각각 공부상 "전"이나, 공히 현황 "도로 예정지 등임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상이며, 기타 상항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견란" 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-09]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각(목록4는 지분매각). 공유자우선매수권 없음. 2. 목록1.내지4. 공부상 지목은 '전'이나 목록1.은 토목공사 진행 중인 건축허가지이고 목록2는 토목공사 진행 중인 건축허가 취소지 상태이며, 목록3.4는 '도로예정지'. 건축허가 유효여부 등은 관할관청에 별도확인 필요함. 3. 화성시동부출장소 사실조회 회신에 따르면 목록1.내지4.전부 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.2.3. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 21건 644,427,762원
416,746,281원 56%
2.5회

6개월 31건 617,542,039원
405,266,152원 61%
2.3회

12개월 64건 554,898,697원
349,982,538원 63%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1674(2)
토지(전)
2025-07-02 경기도 화성시 배양동 69-335 [농지취득자격증명] 366,432,000원
179,551,000원
유찰 / 2회

2024타경1674(1)
토지(전)
2025-07-02 경기도 화성시 배양동 69-214 [농지취득자격증명] 2,442,528,000원
1,196,838,000원
유찰 / 2회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 71741 (1)
소재지	경기도 화성시 배양동 69-745
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 337.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-18 (입찰 47일전)
감정가	1,035,419,000원
최저가	(49%) 507,355,000원
보증금	(10%) 50,735,500원
청구금액	832,079,384원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	1,035,419,000	유찰
2	2025-06-27	724,793,000	유찰
3	2025-08-18	507,355,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	배양동 69-745	전	500 (151.25평)
배양동 69-746	전	500 (151.25평)
배양동 69-754	전	19 (5.75평)
배양동 69-743	전	96.5 (29.19평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 배양동 소재"배양초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설, 공동주택, 농경지, 임야, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 인접필지를 통해 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 (1) 토지: 부정형 토지로서, 토목공사 진행 중인 건축허가지임. 기호 (2) 토지: 부정형 토지로서, 전기타(토목공사 진행 중인 건축허가 취소지) 상태임. 기호 (3, 4) 토지: 각각 장방형 토지로서, 공히 "도로예정지" 등임. 4)인접 도로상태 기호 (1, 2) 토지: 공히 본건 동측으로 세로의 도로예정지와 접함. 기호 (3, 4) 토지: 공히 "도로 예정지" 임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1-4) 토지 : 공히 자연녹지지역, 경관지구(안녕전통경관지구), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(2구역), 시도지정문화재구역(외곽으로부터 300미터이내의 지역 도협의), 성장관리권역, 중점경관관리구역 등임. 6)제시목록 외의 물건 --- 7)공부와의 차이 본건 기호(1) 토지: 공부상 "전"이나, 현황 토목공사 진행 중인 건축허가지임. 본건 기호(2) 토지: 공부상 "전"이나, 현황 토목공사 진행 중인 건축허가 취소지임. 본건 기호(3, 4) 토지: 각각 공부상 "전"이나, 공히 현황 "도로 예정지 등임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상이며, 기타 상항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견란" 참조.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각(목록4는 지분매각). 공유자우선매수권 없음. 2. 목록1.내지4. 공부상 지목은 '전'이나 목록1.은 토목공사 진행 중인 건축허가지이고 목록2는 토목공사 진행 중인 건축허가 취소지 상태이며, 목록3.4는 '도로예정지'. 건축허가 유효여부 등은 관할관청에 별도확인 필요함. 3. 화성시동부출장소 사실조회 회신에 따르면 목록1.내지4.전부 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.2.3. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	21건	644,427,762원 416,746,281원	56% 2.5회
6개월	31건	617,542,039원 405,266,152원	61% 2.3회
12개월	64건	554,898,697원 349,982,538원	63% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1674(2) 토지(전) 2025-07-02	경기도 화성시 배양동 69-335 [농지취득자격증명]	366,432,000원 179,551,000원 유찰 / 2회
2024타경1674(1) 토지(전) 2025-07-02	경기도 화성시 배양동 69-214 [농지취득자격증명]	2,442,528,000원 1,196,838,000원 유찰 / 2회

PC버전