법원경매 2024타경36029 | 달성군 다사읍 서재리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 36029 (1)

소재지 대구광역시 달성군 다사읍 서재리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,693.1 평 / 건물 414.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-24 (입찰 22일전)

감정가 14,187,483,200원

최저가 (49%) 6,951,867,000원

보증금 (10%) 695,186,700원

청구금액 10,963,842,464원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-22 14,187,483,200 유찰

2 2025-06-19 9,931,238,000 유찰

3 2025-07-24 6,951,867,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
서재리 935 공장용지 484
(146.41평)

서재리 935-1 임야 61
(18.45평)

서재리 935-2 도로 84
(25.41평)

서재리 936 공장용지 616
(186.34평)

서재리 936-1 공장용지 435
(131.59평)

서재리 937-2 공장용지 141
(42.65평)

서재리 936-2 도로 55
(16.64평)

서재리 937 공장용지 1056
(319.44평)

서재리 937-1 도로 250
(75.63평)

서재리 937-3 공장용지 5
(1.51평)

서재리 937-4 임야 3
(0.91평)

서재리 937-5 공장용지 859
(259.85평)

서재리 941 전 656
(198.44평)

서재리 942 전 892
(269.83평)

건물
서재리 935 단층 공장 228.80
(69.21평)

서재리 935 단층 변소 1.44
(0.44평)

서재리 936 단층변소 2.40
(0.73평)

서재리 936-1 1층 공장(봉제업) 철근콘크리트조 228.15
(69.02평)

서재리 936-1 1층 창고 철근콘크리트조 102
(30.86평)

서재리 936-1 2층 사무실 철근콘크리트조 109
(32.97평)

서재리 937 1층 제조업소 일반철골구조 340.65
(103.05평)

서재리 941 1층 근린생활시설 경량철골구조 93.28
(28.22평)

서재리 941 1층 근린생활시설 경량철골구조 88.82
(26.87평)

제시외건물
서재리 935 사무실,다용도실,화장실 36.1
(10.92평)

서재리 936 창고 103
(31.16평)

서재리 936 변소 2.9
(0.88평)

서재리 936 창고 33.3
(10.07평)

1) 위치/준주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/철골트러스지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "대구서동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단지주변 각종 상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임.
기호 2): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업 나지임.
기호 3): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임.
기호 4): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임.
기호 5,6): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 2필 일단의 공업용 건부지임.
기호 7): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임.
기호 8): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임.
기호 9): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임.
기호 10,11): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업 나지임.
기호 12): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임.
기호 13): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 상업용 건부지임.
기호 14): 부정형의 북동측 하향 완경사 주상나지임.
4)인접 도로상태 기호 1): 남서측으로 폭 약 7-8미터, 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각 접함.
기호 2): 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
기호 3,7,9): 대상토지가 폭 약 7-8미터의 포장도로임.
기호 4): 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
기호 5,6): 남서측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 접하나, 주출입은 남동측 폭 약 3-4미터의 포장도로를 이용함.
기호 8): 남동측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 각 접함.
기호 10): 남동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 접하나, 주출입은 동일인 소유인 기호 5,6) 토지를 경유함.
기호 11): 남동측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 각 접함.
기호 12): 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
기호 13): 남서측으로 폭 약 30-35미터의 포장도로와 접함.
기호 14): 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호 2): 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호 3,4,5,6,7,8,10,12): 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호 9,14): 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유 치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호 11): 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호 13): 자연녹지지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호 11): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"임.
기호 13): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 없음.
1)건물의 구조 가) 아르시(철근콘크리트)조 스레트지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 세멘콘크리트, 장판지 등 마감, 창호: 샤시 창호.
나) 멸실.
다) 아르시(철근콘크리트)조 스레트지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감, 창호: 샤시 창호.
라) 멸실.
마) 철근콘크리트조, 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로, 외벽: 몰탈위페인트, 판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트, 판넬, 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 에폭시, 데코타일, 자기타일 등 마감, 창호: 샤시 창호.
바,사) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 마감, 바닥: 에폭시, 타일 등 마감, 창호: 하이샤시 창호, 주기둥: H-Beam(350×175mm), 처마고 약 7미터.
아) 경량철골구조 경량철골트러스지붕 단층건으로, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 마감, 바닥: 하드너, 타일 등 마감, 창호: 샤시 창호.
2)이용상태 가): 공장.
다): 공장.
마) 1층: 공장, 창고.
2층: 사무실.
바,사): 제조업소. 아): 일반음식점, 사무소.
3)설비내역 마,바,사,아): 위생 및 급배수설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠-㉣)이 소재함.
5)공부와의 차이 나,라): 멸실임.
마): 공부상 스레트지붕이나, 실제 판넬지붕임.
아): 일부(156.84㎡, 4.07㎡) 멸실임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-26]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김정숙

2021.05.11

김수진 20,000,000
[월]1,650,000

2011.12.07
2011.10.10~2013.10.09

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년8월31일 소유권
말소

2 2020년8월31일 근저당권
6,552,000,000원 말소기준

3 2020년8월31일 근저당권
1,596,000,000원 말소

4 2020년8월31일 근저당권
4,140,000,000원 말소

5 2024년4월29일 근저당권
1,300,000,000원 말소

6 2024년5월23일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년8월31일 소유권
말소

2 2020년8월31일 근저당권
6,552,000,000원 말소기준

3 2020년8월31일 근저당권
1,596,000,000원 말소

4 2020년8월31일 근저당권
4,140,000,000원 말소

5 2024년4월29일 근저당권
1,300,000,000원 말소

6 2024년5월23일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부 건물 멸실.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1)~10),13),14):2020.08.31. 근저당권 1 1 ) , 1 2 ) , 1 5 ) ~ 1 7 ) : 2019.11.22. 근저당권 설정 18),19):2020.01.21. 근저 당권 20):2019.12.03. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 1,242,467,525원
870,275,000원 62%
2회

6개월 5건 1,102,246,180원
771,016,000원 63%
2회

12개월 16건 3,332,077,294원
2,294,156,570원 67%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경43065(1)
공장
2025-07-08 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1604-8 836,308,200원
585,415,000원
재진행 / 1회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 36029 (1)
소재지	대구광역시 달성군 다사읍 서재리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,693.1 평 / 건물 414.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-24 (입찰 22일전)
감정가	14,187,483,200원
최저가	(49%) 6,951,867,000원
보증금	(10%) 695,186,700원
청구금액	10,963,842,464원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-22	14,187,483,200	유찰
2	2025-06-19	9,931,238,000	유찰
3	2025-07-24	6,951,867,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서재리 935	공장용지	484 (146.41평)
서재리 935-1	임야	61 (18.45평)
서재리 935-2	도로	84 (25.41평)
서재리 936	공장용지	616 (186.34평)
서재리 936-1	공장용지	435 (131.59평)
서재리 937-2	공장용지	141 (42.65평)
서재리 936-2	도로	55 (16.64평)
서재리 937	공장용지	1056 (319.44평)
서재리 937-1	도로	250 (75.63평)
서재리 937-3	공장용지	5 (1.51평)
서재리 937-4	임야	3 (0.91평)
서재리 937-5	공장용지	859 (259.85평)
서재리 941	전	656 (198.44평)
서재리 942	전	892 (269.83평)
건물	서재리 935	단층 공장	228.80 (69.21평)
서재리 935	단층 변소	1.44 (0.44평)
서재리 936	단층변소	2.40 (0.73평)
서재리 936-1	1층 공장(봉제업) 철근콘크리트조	228.15 (69.02평)
서재리 936-1	1층 창고 철근콘크리트조	102 (30.86평)
서재리 936-1	2층 사무실 철근콘크리트조	109 (32.97평)
서재리 937	1층 제조업소 일반철골구조	340.65 (103.05평)
서재리 941	1층 근린생활시설 경량철골구조	93.28 (28.22평)
서재리 941	1층 근린생활시설 경량철골구조	88.82 (26.87평)
제시외건물	서재리 935	사무실,다용도실,화장실	36.1 (10.92평)
서재리 936	창고	103 (31.16평)
서재리 936	변소	2.9 (0.88평)
서재리 936	창고	33.3 (10.07평)
1) 위치/준주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/철골트러스지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "대구서동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단지주변 각종 상가, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임. 기호 2): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업 나지임. 기호 3): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임. 기호 4): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임. 기호 5,6): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 2필 일단의 공업용 건부지임. 기호 7): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임. 기호 8): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임. 기호 9): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임. 기호 10,11): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업 나지임. 기호 12): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임. 기호 13): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 상업용 건부지임. 기호 14): 부정형의 북동측 하향 완경사 주상나지임. 4)인접 도로상태 기호 1): 남서측으로 폭 약 7-8미터, 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각 접함. 기호 2): 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함. 기호 3,7,9): 대상토지가 폭 약 7-8미터의 포장도로임. 기호 4): 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함. 기호 5,6): 남서측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 접하나, 주출입은 남동측 폭 약 3-4미터의 포장도로를 이용함. 기호 8): 남동측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 각 접함. 기호 10): 남동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 접하나, 주출입은 동일인 소유인 기호 5,6) 토지를 경유함. 기호 11): 남동측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 각 접함. 기호 12): 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 기호 13): 남서측으로 폭 약 30-35미터의 포장도로와 접함. 기호 14): 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 2): 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 3,4,5,6,7,8,10,12): 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 9,14): 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유 치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 11): 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 13): 자연녹지지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호 11): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"임. 기호 13): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음. 1)건물의 구조 가) 아르시(철근콘크리트)조 스레트지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 세멘콘크리트, 장판지 등 마감, 창호: 샤시 창호. 나) 멸실. 다) 아르시(철근콘크리트)조 스레트지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감, 창호: 샤시 창호. 라) 멸실. 마) 철근콘크리트조, 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로, 외벽: 몰탈위페인트, 판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트, 판넬, 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 에폭시, 데코타일, 자기타일 등 마감, 창호: 샤시 창호. 바,사) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 마감, 바닥: 에폭시, 타일 등 마감, 창호: 하이샤시 창호, 주기둥: H-Beam(350×175mm), 처마고 약 7미터. 아) 경량철골구조 경량철골트러스지붕 단층건으로, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 마감, 바닥: 하드너, 타일 등 마감, 창호: 샤시 창호. 2)이용상태 가): 공장. 다): 공장. 마) 1층: 공장, 창고. 2층: 사무실. 바,사): 제조업소. 아): 일반음식점, 사무소. 3)설비내역 마,바,사,아): 위생 및 급배수설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠-㉣)이 소재함. 5)공부와의 차이 나,라): 멸실임. 마): 공부상 스레트지붕이나, 실제 판넬지붕임. 아): 일부(156.84㎡, 4.07㎡) 멸실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김정숙
2021.05.11
김수진		20,000,000 [월]1,650,000
2011.12.07		2011.10.10~2013.10.09

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년8월31일	소유권		말소
2	2020년8월31일	근저당권	6,552,000,000원	말소기준
3	2020년8월31일	근저당권	1,596,000,000원	말소
4	2020년8월31일	근저당권	4,140,000,000원	말소
5	2024년4월29일	근저당권	1,300,000,000원	말소
6	2024년5월23일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년8월31일	소유권		말소
2	2020년8월31일	근저당권	6,552,000,000원	말소기준
3	2020년8월31일	근저당권	1,596,000,000원	말소
4	2020년8월31일	근저당권	4,140,000,000원	말소
5	2024년4월29일	근저당권	1,300,000,000원	말소
6	2024년5월23일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부 건물 멸실.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1)~10),13),14):2020.08.31. 근저당권 1 1 ) , 1 2 ) , 1 5 ) ~ 1 7 ) : 2019.11.22. 근저당권 설정 18),19):2020.01.21. 근저 당권 20):2019.12.03. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	1,242,467,525원 870,275,000원	62% 2회
6개월	5건	1,102,246,180원 771,016,000원	63% 2회
12개월	16건	3,332,077,294원 2,294,156,570원	67% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경43065(1) 공장 2025-07-08	대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1604-8	836,308,200원 585,415,000원 재진행 / 1회

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