법원경매 2024타경662 | 달성군 가창면 용계리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 662 (4)

소재지 대구광역시 달성군 가창면 용계리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 82.6 평 / 건물 47.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-24 (입찰 22일전)

감정가 464,810,000원

최저가 (49%) 227,757,000원

보증금 (10%) 22,775,700원

청구금액 12,316,270원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-22 464,810,000 유찰

2 2025-06-19 325,367,000 유찰

3 2025-07-24 227,757,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용계리 233-16 공장용지 273
(82.58평)

건물
용계리 233-16 1층 제조업소 일반철골구조 156.84
(47.44평)

1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호(1-9)는 대구광역시 달성군 가창면 용계리 소재 ‘가창파출소’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건(기호1,2,4,5,8) 및 본건 인근(기호6)까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 3필 일단의 토지 중 2필지로서, 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 현황 건부지로 이용중임.
기호(4) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 건부지로 이용중임.
기호(5) : 2필 일단의 토지 중 1필지로서, 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 현황 건부지로 이용중임.
기호(6) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 나지상태임.
기호(8) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건 남측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(4) : 본건 동측 및 남동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(5) : 본건 남동측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(6) : 지적도상 맹지이나, 기호(4)토지를 경유하여 통행하고 있음.
기호(8) : 본건 남측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4,6,8) : 공히 제2종일반주거지역 , 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호(2) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(5층이하) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호(5) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(5층이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6)제시목록 외의 물건 -본건 기호(1,2,5,8) 지상에 ‘지적도 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재함.
-본건 기호(3-1) 지붕에 "사진용지"와 같이 태양광설비가 소재함.
-본건 기호(4) 지상에 "지적도", "사진용지"와 같이 타인소유의 건물이 소재함 7)공부와의 차이 -본건 기호(5)의 등기사항전부증명서상 면적은 220㎡이나, 토지대장상 면적은 214㎡임.
-본건 기호(1,2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "대(건부지)"임.
-본건 기호(6)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "대(나지)"임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음 1)건물의 구조 기호3)
(3-1)
시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재, 화강석물갈기 및 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임 (3-2)
시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 마감재 탈락상태(미장면 노출 등)
- 바닥 : 마감재 탈락상태(미장면 노출 등)
기호7)
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층(중2층 포함) 건물로서, - 벽체 : 난연판넬 잇기 등 - 주기둥 : H-Beam (250mm × 125mm) 등 - 바닥 : 콘크리트하드너 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임 기호9)
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 난연판넬 잇기 등 - 주기둥 : H-Beam (250mm × 125mm) 등 - 바닥 : 콘크리트하드너 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임 2)이용상태 -기호(3-1) : 1층 "근린생활시설(세탁소)", 제조업소 등으로 이용중임.
2층 "주택" 등으로 이용중임.
-기호(3-2) : 공부상 근린생활시설(세탁소)이나, 현황 공실(벽체일부 및 내외장재 등 파손상태).
-기호(7) : 제조업소로 이용중임.
-기호(9) : 제조업소로 이용중임.
3)설비내역 기호(3,7,9) 위생 및 급배수설비 등이 되어있으며, 기호(3-1) 주택부분은 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ‘지적도 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재함.
5)공부와의 차이 - 기호(3-2,7,9)는 공부상 면적과 실측면적이 상이하여, 실측면적으로 사정평가하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : - 기호(3-2) 일부가 인접토지 지상에 소재함. - 기호(7) 일부가 인접토지 지상에 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

곽봉석 30,000,000
[월]1,700,000

2021.07.16
2023.12.21. 2024.6.3. 2021.06.15.~2026.06.14.

김정태

2021.06.23
2021.06.15~

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년12월9일 소유권
말소

2 2003년2월26일 소유권
말소

3 1987년6월5일 소유권
말소

4 2020년11월19일 근저당권
768,000,000원 말소기준

5 2022년11월28일 근저당권
36,000,000원 말소

6 2023년5월2일 근저당권
700,000,000원 말소

7 2023년5월30일 가압류
13,792,414원 말소

8 2023년12월18일 가압류
7,928,423원 말소

9 2024년2월28일 강제경매
말소

10 2024년4월29일 강제경매
말소

11 2024년5월27일 가압류
5,152,166원 말소

12 2024년7월9일 임의경매
말소

13 2024년9월10일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2004년2월4일 소유권
말소

2 2020년11월19일 근저당권
768,000,000원 말소기준

3 2022년11월28일 근저당권
36,000,000원 말소

4 2023년5월2일 근저당권
700,000,000원 말소

5 2023년5월30일 가압류
13,792,414원 말소

6 2023년12월18일 가압류
7,928,423원 말소

7 2024년2월28일 강제경매
말소

8 2024년4월29일 강제경매
말소

9 2024년5월27일 가압류
5,152,166원 말소

10 2024년7월9일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,316,270원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경34931,2024타경35194,2024타경35187,2024타경37015,2024타경37640,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/스라브지붕
1) 위치

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 1,242,467,525원
870,275,000원 62%
2회

6개월 5건 1,102,246,180원
771,016,000원 63%
2회

12개월 16건 3,332,077,294원
2,294,156,570원 67%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 662 (4)
소재지	대구광역시 달성군 가창면 용계리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 82.6 평 / 건물 47.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-24 (입찰 22일전)
감정가	464,810,000원
최저가	(49%) 227,757,000원
보증금	(10%) 22,775,700원
청구금액	12,316,270원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-22	464,810,000	유찰
2	2025-06-19	325,367,000	유찰
3	2025-07-24	227,757,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용계리 233-16	공장용지	273 (82.58평)
건물	용계리 233-16	1층 제조업소 일반철골구조	156.84 (47.44평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1-9)는 대구광역시 달성군 가창면 용계리 소재 ‘가창파출소’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건(기호1,2,4,5,8) 및 본건 인근(기호6)까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 3필 일단의 토지 중 2필지로서, 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 현황 건부지로 이용중임. 기호(4) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 건부지로 이용중임. 기호(5) : 2필 일단의 토지 중 1필지로서, 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 현황 건부지로 이용중임. 기호(6) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 나지상태임. 기호(8) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건 남측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4) : 본건 동측 및 남동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(5) : 본건 남동측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(6) : 지적도상 맹지이나, 기호(4)토지를 경유하여 통행하고 있음. 기호(8) : 본건 남측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4,6,8) : 공히 제2종일반주거지역 , 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호(2) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(5층이하) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호(5) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(5층이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호(1,2,5,8) 지상에 ‘지적도 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재함. -본건 기호(3-1) 지붕에 "사진용지"와 같이 태양광설비가 소재함. -본건 기호(4) 지상에 "지적도", "사진용지"와 같이 타인소유의 건물이 소재함 7)공부와의 차이 -본건 기호(5)의 등기사항전부증명서상 면적은 220㎡이나, 토지대장상 면적은 214㎡임. -본건 기호(1,2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "대(건부지)"임. -본건 기호(6)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "대(나지)"임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음 1)건물의 구조 기호3) (3-1) 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재, 화강석물갈기 및 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임 (3-2) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 마감재 탈락상태(미장면 노출 등) - 바닥 : 마감재 탈락상태(미장면 노출 등) 기호7) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층(중2층 포함) 건물로서, - 벽체 : 난연판넬 잇기 등 - 주기둥 : H-Beam (250mm × 125mm) 등 - 바닥 : 콘크리트하드너 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임 기호9) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 난연판넬 잇기 등 - 주기둥 : H-Beam (250mm × 125mm) 등 - 바닥 : 콘크리트하드너 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임 2)이용상태 -기호(3-1) : 1층 "근린생활시설(세탁소)", 제조업소 등으로 이용중임. 2층 "주택" 등으로 이용중임. -기호(3-2) : 공부상 근린생활시설(세탁소)이나, 현황 공실(벽체일부 및 내외장재 등 파손상태). -기호(7) : 제조업소로 이용중임. -기호(9) : 제조업소로 이용중임. 3)설비내역 기호(3,7,9) 위생 및 급배수설비 등이 되어있으며, 기호(3-1) 주택부분은 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 ‘지적도 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재함. 5)공부와의 차이 - 기호(3-2,7,9)는 공부상 면적과 실측면적이 상이하여, 실측면적으로 사정평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 기호(3-2) 일부가 인접토지 지상에 소재함. - 기호(7) 일부가 인접토지 지상에 소재함.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
곽봉석		30,000,000 [월]1,700,000
2021.07.16 2023.12.21.	2024.6.3.	2021.06.15.~2026.06.14.
김정태
2021.06.23		2021.06.15~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년12월9일	소유권		말소
2	2003년2월26일	소유권		말소
3	1987년6월5일	소유권		말소
4	2020년11월19일	근저당권	768,000,000원	말소기준
5	2022년11월28일	근저당권	36,000,000원	말소
6	2023년5월2일	근저당권	700,000,000원	말소
7	2023년5월30일	가압류	13,792,414원	말소
8	2023년12월18일	가압류	7,928,423원	말소
9	2024년2월28일	강제경매		말소
10	2024년4월29일	강제경매		말소
11	2024년5월27일	가압류	5,152,166원	말소
12	2024년7월9일	임의경매		말소
13	2024년9월10일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2004년2월4일	소유권		말소
2	2020년11월19일	근저당권	768,000,000원	말소기준
3	2022년11월28일	근저당권	36,000,000원	말소
4	2023년5월2일	근저당권	700,000,000원	말소
5	2023년5월30일	가압류	13,792,414원	말소
6	2023년12월18일	가압류	7,928,423원	말소
7	2024년2월28일	강제경매		말소
8	2024년4월29일	강제경매		말소
9	2024년5월27일	가압류	5,152,166원	말소
10	2024년7월9일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,316,270원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경34931,2024타경35194,2024타경35187,2024타경37015,2024타경37640,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/스라브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	1,242,467,525원 870,275,000원	62% 2회
6개월	5건	1,102,246,180원 771,016,000원	63% 2회
12개월	16건	3,332,077,294원 2,294,156,570원	67% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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