법원경매 2024타경3424 | 김해시 외동 산13-1 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2024 타경 3424 (1)

소재지 경상남도 김해시 외동 산13-1

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 7,051.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-30 (입찰 26일전)

감정가 827,813,000원

최저가 (64%) 529,800,300원

보증금 (10%) 52,980,030원

청구금액 103,469,780원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-21 827,813,000 유찰

2 2025-06-25 662,250,400 유찰

3 2025-07-30 529,800,300

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
외동 산13-1 임야 22261
(6,733.95평)

외동 515-11 임야 484
(146.41평)

외동 515-17 임야 349
(105.57평)

외동 515-15 임야 199
(60.20평)

외동 518-16 임야 17
(5.14평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 외동 “봉명중학교” 북서측 인근에 소재하며, 주위는 소규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 급경사지대 내 사다리형의 토지로서 자연림상태입니다.
일련번호(2, 3) : 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 주거나지 (건축허가부지)상태 입니다.
일련번호(4) : 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다.
일련번호(5) : 완경사지에 조성된 장방형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 맹지입니다.
일련번호(2,3) : 본건 남동측으로 노폭 약 6m의 현황 도로와 접합니다.
일련번호(4) : 본건 북측으로 노폭 약 9m의 도로일련번호(5)와 접합니다.
일련번호(5) : 본건 북측으로 노폭 약 9m의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지 관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
일련번호(3): 도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제 2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
일련번호(5): 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한 구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 - 일련번호(2, 3) 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘주거나지(건축허가부지)’입니다.
- 일련번호(4, 5) 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘도로’입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-03]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록4,5는 공유지분 매각임. 목록1 토지는 맹지이며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을수 있으며 지적경계가 불확 실하므로 측량을 요함. 목록2,3 토지는 평탄 작업 및 일부 옹벽 공사가 진행된 토지임. 목록 2,3토지는 지목은 '임야'이나 현황 '주거나지(건축허가부지)'로 김해시청으로부터 건물신축허가(단독주택:다가구주택)를 득한 상태로서 기준시점(2024년6월11일) 건축허가의 효력은 유효한 것으로 조사되었으나 자세한 사항은 김해시청 관할부서 등에 별도 확인 요함. 목록4,5 토지는 지목 은 '임야'이나 현황 도로임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.04.27. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 827,813,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,469,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 313,378,215원
106,864,838원 38%
5.8회

6개월 19건 312,838,329원
123,693,108원 41%
5.7회

12개월 33건 475,261,414원
172,997,577원 38%
5.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 / 2024 타경 3424 (1)
소재지	경상남도 김해시 외동 산13-1
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 7,051.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-30 (입찰 26일전)
감정가	827,813,000원
최저가	(64%) 529,800,300원
보증금	(10%) 52,980,030원
청구금액	103,469,780원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-21	827,813,000	유찰
2	2025-06-25	662,250,400	유찰
3	2025-07-30	529,800,300

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외동 산13-1	임야	22261 (6,733.95평)
외동 515-11	임야	484 (146.41평)
외동 515-17	임야	349 (105.57평)
외동 515-15	임야	199 (60.20평)
외동 518-16	임야	17 (5.14평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 외동 “봉명중학교” 북서측 인근에 소재하며, 주위는 소규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 급경사지대 내 사다리형의 토지로서 자연림상태입니다. 일련번호(2, 3) : 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 주거나지 (건축허가부지)상태 입니다. 일련번호(4) : 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다. 일련번호(5) : 완경사지에 조성된 장방형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 맹지입니다. 일련번호(2,3) : 본건 남동측으로 노폭 약 6m의 현황 도로와 접합니다. 일련번호(4) : 본건 북측으로 노폭 약 9m의 도로일련번호(5)와 접합니다. 일련번호(5) : 본건 북측으로 노폭 약 9m의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지 관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호(3): 도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제 2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 일련번호(5): 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한 구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 - 일련번호(2, 3) 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘주거나지(건축허가부지)’입니다. - 일련번호(4, 5) 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘도로’입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록4,5는 공유지분 매각임. 목록1 토지는 맹지이며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을수 있으며 지적경계가 불확 실하므로 측량을 요함. 목록2,3 토지는 평탄 작업 및 일부 옹벽 공사가 진행된 토지임. 목록 2,3토지는 지목은 '임야'이나 현황 '주거나지(건축허가부지)'로 김해시청으로부터 건물신축허가(단독주택:다가구주택)를 득한 상태로서 기준시점(2024년6월11일) 건축허가의 효력은 유효한 것으로 조사되었으나 자세한 사항은 김해시청 관할부서 등에 별도 확인 요함. 목록4,5 토지는 지목 은 '임야'이나 현황 도로임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.04.27. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 827,813,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,469,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	313,378,215원 106,864,838원	38% 5.8회
6개월	19건	312,838,329원 123,693,108원	41% 5.7회
12개월	33건	475,261,414원 172,997,577원	38% 5.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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