법원경매 2024타경77787 | 화성시 양감면 사창리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 77787 (1)

소재지 경기도 화성시 양감면 사창리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 256.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-12 (입찰 38일전)

감정가 320,205,000원

최저가 (49%) 156,900,000원

보증금 (10%) 15,690,000원

청구금액 24,400,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-21 320,205,000 유찰

2 2025-06-24 224,143,000 유찰

3 2025-08-12 156,900,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
사창리 947-17 도로 120.5
(36.45평)

사창리 947-14 대 728
(220.22평)

1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 "사창초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사 지대 내 자체지반 대체로 평탄(남측 일부 법면)한 사다리형의 토지로서 제시외 건부지로 이용중임.
기호(2) : 완경사 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로[대상토지 기호(2)]와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 - 대상토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠(구조 미상, 단독주택, 지상2층, 건축면적 약 120㎡)이 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-23]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지상 소재 건물, 정자 및 이동식 조립식 수영장은 매각에서 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.06.09.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,400,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경97279,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 806,064,850원
461,362,149원 57%
2.5회

6개월 12건 1,419,495,597원
950,693,932원 57%
2.4회

12개월 32건 924,605,914원
609,022,915원 65%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 77787 (1)
소재지	경기도 화성시 양감면 사창리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 256.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-12 (입찰 38일전)
감정가	320,205,000원
최저가	(49%) 156,900,000원
보증금	(10%) 15,690,000원
청구금액	24,400,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-21	320,205,000	유찰
2	2025-06-24	224,143,000	유찰
3	2025-08-12	156,900,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사창리 947-17	도로	120.5 (36.45평)
사창리 947-14	대	728 (220.22평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 "사창초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사 지대 내 자체지반 대체로 평탄(남측 일부 법면)한 사다리형의 토지로서 제시외 건부지로 이용중임. 기호(2) : 완경사 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로[대상토지 기호(2)]와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 - 대상토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠(구조 미상, 단독주택, 지상2층, 건축면적 약 120㎡)이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지상 소재 건물, 정자 및 이동식 조립식 수영장은 매각에서 제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.06.09.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,400,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경97279,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	806,064,850원 461,362,149원	57% 2.5회
6개월	12건	1,419,495,597원 950,693,932원	57% 2.4회
12개월	32건	924,605,914원 609,022,915원	65% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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