법원경매 2023타경78318 | 용인시 기흥구 공세동 호수청구아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2023 타경 78318 (1)

소재지 경기도 용인시 기흥구 공세동 382-1 호수청구아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 3.2 평 / 건물 6.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-24 ()

감정가 80,500,000원

최저가 (70%) 56,350,000원

보증금 (10%) 5,635,000원

청구금액 23,384,399원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-21 80,500,000 유찰

2 2025-06-24 56,350,000 매각

낙찰가 66,815,000원 (83%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
공세동 659-3 19225분의 10.5153 10.5153
㎡ (3.18평)

건물
공세동 382-1 103동 17층1704호 철근콘크리트조 벽식구조 19.9733
(6.04평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입가능/버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/개별난방/방3
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 한일초등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 및 일부 경사 슬래브지붕 18층건중 17층 1704호로서, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 내벽; 벽지마감 및 일부 타일마감.
창호; 샷시창호임.
4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실,창고, 발코니 등)로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소화전 및 화재탐지, 승강기 및 도시가스설비 등 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성하여 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 서측으로 중로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고속철도(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관 관리구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-03]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

정진호 1704호

2006.01.03

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년6월24일 가처분
인수

2 2020년8월10일 가처분
인수

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 1. 별도등기인 대지권의 목적인 토지(공세동 382-1, 382-2)의 각 을구1번 국토교통부의 구분지상권 2. 갑구7번 에스앤아이캐피탈대부주식회사의 가처분.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공 하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 갑구5번 가처분은 가처분권자 한화생명보험 주식회사로부터 매각으로 인한 말소에 동의하는 내용의 2025.3.19.자 말소동의 서가 제출되었음. 3. 갑구7번 에스앤아이캐피탈대부주식회사의 선순위 가처분이 있으며, 다만 그 유효성 여부에 대하여는 별도 확인 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1. 별도등기인 대지권의 목적인 토지(공세동 382-1, 382-2)의 각 을구1번 국토교통부의 구분지상권 2. 갑구7번 에스앤아이캐피탈대부주식회사의 가처분."

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,384,399원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경10333,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량출입가능/버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/개별난방/방3
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 42건 579,578,571원
505,178,099원 87%
1회

6개월 69건 610,047,826원
515,135,769원 86%
1.1회

12개월 130건 583,479,231원
501,219,975원 87%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경90216(1)
아파트
2025-07-16 경기도 용인시 기흥구 동탄기흥로 864, 103동 12층1202호 (공세동,공세 호수마을 공세성원상떼레이크뷰) 910,000,000원
910,000,000원
신건 / 0회

2024타경77671(1)
아파트
2025-06-11 경기도 용인시 기흥구 탑실로 152, 206동 21층2103호 (공세동,탑실마을대주피오레2단지) 693,000,000원
485,100,000원
변경 / 1회

사건번호	수원지방법원 / 2023 타경 78318 (1)
소재지	경기도 용인시 기흥구 공세동 382-1 호수청구아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 3.2 평 / 건물 6.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-24 ()
감정가	80,500,000원
최저가	(70%) 56,350,000원
보증금	(10%) 5,635,000원
청구금액	23,384,399원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-21	80,500,000	유찰
2	2025-06-24	56,350,000	매각
낙찰가 66,815,000원 (83%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	공세동 659-3	19225분의 10.5153	10.5153 ㎡ (3.18평)
건물	공세동 382-1	103동 17층1704호 철근콘크리트조 벽식구조	19.9733 (6.04평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입가능/버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/개별난방/방3 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 한일초등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 및 일부 경사 슬래브지붕 18층건중 17층 1704호로서, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 내벽; 벽지마감 및 일부 타일마감. 창호; 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실,창고, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소화전 및 화재탐지, 승강기 및 도시가스설비 등 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성하여 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 서측으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고속철도(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관 관리구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
정진호	1704호
2006.01.03

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년6월24일	가처분		인수
2	2020년8월10일	가처분		인수

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	1. 별도등기인 대지권의 목적인 토지(공세동 382-1, 382-2)의 각 을구1번 국토교통부의 구분지상권 2. 갑구7번 에스앤아이캐피탈대부주식회사의 가처분.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공 하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 갑구5번 가처분은 가처분권자 한화생명보험 주식회사로부터 매각으로 인한 말소에 동의하는 내용의 2025.3.19.자 말소동의 서가 제출되었음. 3. 갑구7번 에스앤아이캐피탈대부주식회사의 선순위 가처분이 있으며, 다만 그 유효성 여부에 대하여는 별도 확인 요함.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 별도등기인 대지권의 목적인 토지(공세동 382-1, 382-2)의 각 을구1번 국토교통부의 구분지상권 2. 갑구7번 에스앤아이캐피탈대부주식회사의 가처분." 선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다. 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다. 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,384,399원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경10333,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량출입가능/버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/개별난방/방3 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	42건	579,578,571원 505,178,099원	87% 1회
6개월	69건	610,047,826원 515,135,769원	86% 1.1회
12개월	130건	583,479,231원 501,219,975원	87% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경90216(1) 아파트 2025-07-16	경기도 용인시 기흥구 동탄기흥로 864, 103동 12층1202호 (공세동,공세 호수마을 공세성원상떼레이크뷰)	910,000,000원 910,000,000원 신건 / 0회
2024타경77671(1) 아파트 2025-06-11	경기도 용인시 기흥구 탑실로 152, 206동 21층2103호 (공세동,탑실마을대주피오레2단지)	693,000,000원 485,100,000원 변경 / 1회

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