법원경매 2024타경921 | 남양주시 화도읍 가곡리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 921 (1)

소재지 경기도 남양주시 화도읍 가곡리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 215.7 평 / 건물 56.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-19 (입찰 1일전)

감정가 580,143,600원

최저가 (34%) 196,949,000원

보증금 (20%) 39,389,800원

청구금액 305,833,058원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-21 574,193,600 유찰

2 2025-06-25 401,936,000 유찰

3 2025-07-30 281,355,000 유찰

4 2025-09-03 196,949,000 매각

낙찰가 317,700,000원 (55%)

2025-10-15 미납

5 2025-11-19 196,949,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
가곡리 252-3 도로 137
(41.44평)

가곡리 252-9 대 283
(85.61평)

가곡리 252-18 전 293
(88.63평)

건물
가곡리 252-9 1층 주택 철근콘크리트구조 97.15
(29.39평)

가곡리 252-9 2층 주택 철근콘크리트구조 54.54
(16.50평)

제시외건물
가곡리 252-9 내부미상 10
(3.03평)

가곡리 252-9 주차장 24
(7.26평)

1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/가스보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있으나, 운행빈 도 등을 감안시 제반 대중교통사정은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 본건은 동하향 및 남동하향 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중 입니다.
기호(2) : 본건은 동하향 및 남동하향 완경사지내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지입니다.
기호(4) : 본건은 동하향 및 남동하향 완경사지내 사다리형의 토지로서, 묵전 상태입니다.
4)인접 도로상태 노폭 3m 내외의 기호(1)을 통하여 진출입이 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책 기본법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 기호(3) : 철근콘크리트구조 기타지붕 2층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시 이중 창호 등 입니다.
2)이용상태 공부상 단독주택입니다.
3)설비내역 전기, 급배수, LPG가스보일러에 의한 난방시설 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 본건 건물 및 지상에 소유자 미상의 철거가 용이한 제시외건물(㉠,㉡)이 소재합니다. (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"를 참조바랍니다.)
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장방문시, 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 확인하지 못하여 실제와 상이할 수 있 으니 경매진행시 유의하시기 바랍니다 / 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-24]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년8월2일 근저당권
195,000,000원 말소기준

2 2021년8월2일 지상권
말소

3 2022년8월12일 근저당권
240,000,000원 말소

4 2024년4월4일 임의경매
말소

5 2024년4월26일 가압류
28,096,468원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년8월12일 근저당권
195,000,000원 말소기준

2 2022년8월12일 근저당권
240,000,000원 말소

3 2024년4월4일 임의경매
말소

4 2024년4월26일 가압류
28,096,468원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 재매각(매수신청보증금 20%) 2. 일괄매각, 목록1은 지분매각 3. 목록4는 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4. 목록2,3 지상 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조) 5. 목록4 지상 제시외 건물(야외화장실)은 평가 및 매각에서 제외(현황조사보고서 참조) 6. 목록1은 현황 도로, 목록2,3은 단독주택및부지, 목록4는 묵전상태임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2,4 : 2021.8.2.근저당권 설정 목록3 : 2022.8.12. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 731,770,400원
380,044,400원 52%
2회

6개월 3건 475,006,770원
299,341,767원 107%
1회

12개월 10건 600,776,289원
411,249,470원 82%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경79538(1)
주택
2025-12-02 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 258-71 485,603,880원
116,593,000원
유찰 / 4회

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 921 (1)
소재지	경기도 남양주시 화도읍 가곡리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 215.7 평 / 건물 56.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-19 (입찰 1일전)
감정가	580,143,600원
최저가	(34%) 196,949,000원
보증금	(20%) 39,389,800원
청구금액	305,833,058원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-21	574,193,600	유찰
2	2025-06-25	401,936,000	유찰
3	2025-07-30	281,355,000	유찰
4	2025-09-03	196,949,000	매각
낙찰가 317,700,000원 (55%)
	2025-10-15	미납
5	2025-11-19	196,949,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가곡리 252-3	도로	137 (41.44평)
가곡리 252-9	대	283 (85.61평)
가곡리 252-18	전	293 (88.63평)
건물	가곡리 252-9	1층 주택 철근콘크리트구조	97.15 (29.39평)
가곡리 252-9	2층 주택 철근콘크리트구조	54.54 (16.50평)
제시외건물	가곡리 252-9	내부미상	10 (3.03평)
가곡리 252-9	주차장	24 (7.26평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/가스보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있으나, 운행빈 도 등을 감안시 제반 대중교통사정은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 본건은 동하향 및 남동하향 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중 입니다. 기호(2) : 본건은 동하향 및 남동하향 완경사지내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지입니다. 기호(4) : 본건은 동하향 및 남동하향 완경사지내 사다리형의 토지로서, 묵전 상태입니다. 4)인접 도로상태 노폭 3m 내외의 기호(1)을 통하여 진출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책 기본법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 기호(3) : 철근콘크리트구조 기타지붕 2층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시 이중 창호 등 입니다. 2)이용상태 공부상 단독주택입니다. 3)설비내역 전기, 급배수, LPG가스보일러에 의한 난방시설 등을 갖추었습니다. 4)부합물 및 종물 본건 건물 및 지상에 소유자 미상의 철거가 용이한 제시외건물(㉠,㉡)이 소재합니다. (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"를 참조바랍니다.) 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장방문시, 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 확인하지 못하여 실제와 상이할 수 있 으니 경매진행시 유의하시기 바랍니다 / 임대관계는 미상입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년8월2일	근저당권	195,000,000원	말소기준
2	2021년8월2일	지상권		말소
3	2022년8월12일	근저당권	240,000,000원	말소
4	2024년4월4일	임의경매		말소
5	2024년4월26일	가압류	28,096,468원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년8월12일	근저당권	195,000,000원	말소기준
2	2022년8월12일	근저당권	240,000,000원	말소
3	2024년4월4일	임의경매		말소
4	2024년4월26일	가압류	28,096,468원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 재매각(매수신청보증금 20%) 2. 일괄매각, 목록1은 지분매각 3. 목록4는 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4. 목록2,3 지상 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조) 5. 목록4 지상 제시외 건물(야외화장실)은 평가 및 매각에서 제외(현황조사보고서 참조) 6. 목록1은 현황 도로, 목록2,3은 단독주택및부지, 목록4는 묵전상태임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2,4 : 2021.8.2.근저당권 설정 목록3 : 2022.8.12. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	731,770,400원 380,044,400원	52% 2회
6개월	3건	475,006,770원 299,341,767원	107% 1회
12개월	10건	600,776,289원 411,249,470원	82% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경79538(1) 주택 2025-12-02	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 258-71	485,603,880원 116,593,000원 유찰 / 4회

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