법원경매 2024타경181 | 가평군 청평면 대성리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 181 (1)

소재지 경기도 가평군 청평면 대성리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 402.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-25 ()

감정가 518,801,000원

최저가 (70%) 363,161,000원

보증금 (10%) 36,316,100원

청구금액 388,960,150원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-21 518,801,000 유찰

2025-06-25 363,161,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대성리 355 전 445
(134.61평)

대성리 355-7 전 222
(67.16평)

대성리 355-8 전 195
(58.99평)

대성리 355-9 전 255
(77.14평)

대성리 355-10 전 213
(64.43평)

1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1-4 : 부정형 완경사의 토지로서 건축신고를 하고 신축공사중 중단된 상태임.
기호 5 : 부정형의 토지로서 도로예정지임.
4)인접 도로상태 남측으로 세로와 접하며 도로상태는 보통임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 2,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지 기호 3, 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 건물신축공사중 중단된 상태임.
7)공부와의 차이 기호 1-4 : 공부상 지목은 "전"이나 신축공사중 중단된 상태임.
기호 5 : 공부상 지목은 "전"이나 도로예정지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-08]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년6월22일 소유권
말소

2 2018년6월21일 근저당권
481,000,000원 말소기준

3 2018년6월21일 지상권
말소

4 2018년6월22일 근저당권
150,000,000원 말소

5 2024년1월18일 임의경매
말소

6 2024년12월6일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.11.19] 유치권자 김OO(OOOO) 보정서 제출
[2024.10.29] 유치권자 강OOO OOO 유치권신고서 제출
[2025.05.13] 신청인 (주)OOOOOO 유치권신고 제출
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. *[목록1~4는 농지 전용허가가 이루어진 토지로서 공부상 지목은 전이나 현황은 단독주택 대지로 위 지상에 건축신고를 하고 신축공사중 중단된 상태이고, 목록 5는 공부상 지목은 전이나 도로예정지임] 3. 2024. 10. 9.자 김철웅(강동석재)으로부터 목록 1~4부동산에 대해 공사대금 금 56,438,750원의 유치권신고서가 제출되었으 나, 그 성립 여부는 불분명함.(김철웅은 하도급업체이고 원도급자는 소외 주식회사 발해종합건설임) 4. 본건 지상의 제시외 신축공사중 중단된 건물(목록1 지상 건축주는 홍두연, 목록2 지상 건축주는 이슬, 목록3 지상 건축주는 이솔, 136,171,000원, 목록2는 67,932,000원, 목록3은 59,670,000원, 목록4는 78,030,000원, 목록5는 30,672,000원임) [감정평가서 참 조]목록4 지상

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2024.11.19] 유치권자 김OO(OOOO) 보정서 제출
   [2024.10.29] 유치권자 강OOO OOO 유치권신고서 제출
   [2025.05.13] 신청인 (주)OOOOOO 유치권신고 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 491,499,851원
184,842,908원 30%
4.2회

6개월 23건 446,538,993원
196,597,869원 36%
3.9회

12개월 35건 421,964,053원
195,667,697원 41%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경82398(1)
토지(전)
2025-07-30 경기도 가평군 청평면 상천리 1226-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 594,017,000원
594,017,000원
신건 / 0회

2024타경75406(1)
토지(전)
2025-08-05 경기도 가평군 청평면 상천리 635-3 [농지취득자격증명] 989,902,000원
687,986,000원
유찰 / 1회

2024타경81029(1)
토지(전)
2025-07-30 경기도 가평군 청평면 고성리 643-14 [농지취득자격증명] 195,960,000원
137,172,000원
유찰 / 1회

2023타경82070(1)
토지(전)
2025-07-16 경기도 가평군 청평면 호명리 190-1 [농지취득자격증명] 1,049,121,000원
734,384,700원
유찰 / 1회

2023타경184(5)
토지(전)
2025-07-01 경기도 가평군 청평면 삼회리 130-2 [농지취득자격증명,유치권] 401,730,000원
137,794,000원
변경 / 3회

2024타경1863(1)
토지(전)
2025-06-11 경기도 가평군 청평면 상천리 1149-1 [농지취득자격증명] 788,955,000원
270,612,000원
변경 / 3회

2023타경184(1)
토지(전)
2025-07-01 경기도 가평군 청평면 삼회리 131-1 [유치권] 690,124,000원
39,465,000원
변경 / 8회

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 181 (1)
소재지	경기도 가평군 청평면 대성리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 402.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-25 ()
감정가	518,801,000원
최저가	(70%) 363,161,000원
보증금	(10%) 36,316,100원
청구금액	388,960,150원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-21	518,801,000	유찰
	2025-06-25	363,161,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대성리 355	전	445 (134.61평)
대성리 355-7	전	222 (67.16평)
대성리 355-8	전	195 (58.99평)
대성리 355-9	전	255 (77.14평)
대성리 355-10	전	213 (64.43평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1-4 : 부정형 완경사의 토지로서 건축신고를 하고 신축공사중 중단된 상태임. 기호 5 : 부정형의 토지로서 도로예정지임. 4)인접 도로상태 남측으로 세로와 접하며 도로상태는 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지 기호 3, 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 건물신축공사중 중단된 상태임. 7)공부와의 차이 기호 1-4 : 공부상 지목은 "전"이나 신축공사중 중단된 상태임. 기호 5 : 공부상 지목은 "전"이나 도로예정지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년6월22일	소유권		말소
2	2018년6월21일	근저당권	481,000,000원	말소기준
3	2018년6월21일	지상권		말소
4	2018년6월22일	근저당권	150,000,000원	말소
5	2024년1월18일	임의경매		말소
6	2024년12월6일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.11.19] 유치권자 김OO(OOOO) 보정서 제출 [2024.10.29] 유치권자 강OOO OOO 유치권신고서 제출 [2025.05.13] 신청인 (주)OOOOOO 유치권신고 제출 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. *[목록1~4는 농지 전용허가가 이루어진 토지로서 공부상 지목은 전이나 현황은 단독주택 대지로 위 지상에 건축신고를 하고 신축공사중 중단된 상태이고, 목록 5는 공부상 지목은 전이나 도로예정지임] 3. 2024. 10. 9.자 김철웅(강동석재)으로부터 목록 1~4부동산에 대해 공사대금 금 56,438,750원의 유치권신고서가 제출되었으 나, 그 성립 여부는 불분명함.(김철웅은 하도급업체이고 원도급자는 소외 주식회사 발해종합건설임) 4. 본건 지상의 제시외 신축공사중 중단된 건물(목록1 지상 건축주는 홍두연, 목록2 지상 건축주는 이슬, 목록3 지상 건축주는 이솔, 136,171,000원, 목록2는 67,932,000원, 목록3은 59,670,000원, 목록4는 78,030,000원, 목록5는 30,672,000원임) [감정평가서 참 조]목록4 지상


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.11.19] 유치권자 김OO(OOOO) 보정서 제출 [2024.10.29] 유치권자 강OOO OOO 유치권신고서 제출 [2025.05.13] 신청인 (주)OOOOOO 유치권신고 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	491,499,851원 184,842,908원	30% 4.2회
6개월	23건	446,538,993원 196,597,869원	36% 3.9회
12개월	35건	421,964,053원 195,667,697원	41% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경82398(1) 토지(전) 2025-07-30	경기도 가평군 청평면 상천리 1226-5 [농지취득자격증명,법정지상권]	594,017,000원 594,017,000원 신건 / 0회
2024타경75406(1) 토지(전) 2025-08-05	경기도 가평군 청평면 상천리 635-3 [농지취득자격증명]	989,902,000원 687,986,000원 유찰 / 1회
2024타경81029(1) 토지(전) 2025-07-30	경기도 가평군 청평면 고성리 643-14 [농지취득자격증명]	195,960,000원 137,172,000원 유찰 / 1회
2023타경82070(1) 토지(전) 2025-07-16	경기도 가평군 청평면 호명리 190-1 [농지취득자격증명]	1,049,121,000원 734,384,700원 유찰 / 1회
2023타경184(5) 토지(전) 2025-07-01	경기도 가평군 청평면 삼회리 130-2 [농지취득자격증명,유치권]	401,730,000원 137,794,000원 변경 / 3회
2024타경1863(1) 토지(전) 2025-06-11	경기도 가평군 청평면 상천리 1149-1 [농지취득자격증명]	788,955,000원 270,612,000원 변경 / 3회
2023타경184(1) 토지(전) 2025-07-01	경기도 가평군 청평면 삼회리 131-1 [유치권]	690,124,000원 39,465,000원 변경 / 8회

PC버전