법원경매 2024타경3627 | 신안군 지도읍 태천리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 3627 (1)

소재지 전라남도 신안군 지도읍 태천리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,573.9 평 / 건물 201.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-11 (입찰 29일전)

감정가 1,257,356,700원

최저가 (100%) 1,257,356,700원

보증금 (10%) 125,735,670원

청구금액 643,189,212원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-20 1,257,356,700 유찰

2025-06-30 880,150,000 변경

2 2025-08-11 1,257,356,700

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
태천리 144-14 답 4674
(1,413.89평)

태천리 144-16 임야 266
(80.47평)

태천리 144-18 도로 86
(26.02평)

태천리 144-19 답 73
(22.08평)

태천리 144-20 도로 89
(26.92평)

태천리 144-21 임야 15
(4.54평)

건물
태천리 144-14 단층 창고 일반철골구조 367.5
(111.17평)

태천리 144-14 단층 창고 일반철골구조 45
(13.61평)

태천리 144-14 1층 사무실 일반철골구조 96
(29.04평)

태천리 144-14 2층 주택 99.55
(30.11평)

제시외건물
태천리 144-14 창고 21
(6.35평)

태천리 144-14 기계실 13.5
(4.08평)

태천리 144-14 기계실 13.5
(4.08평)

태천리 144-14 통로 등 7.2
(2.18평)

태천리 144-14 양만장시설 1식
(0.30평)

태천리 144-14 보일러실 2식
(0.61평)

태천리 144-14 기계기구
㎡

1) 위치/농림지역/보전산지/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 태천리 소재 "누동마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지, 염전 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 자연마을 인근에 위차하는 등 주변 여건을 고려한 제 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 사다리형 토지로서, 양만장 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 2) 부정형 토지로서, 양만장 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 5) 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임.
■ 일련번호 6) 부정형 토지로서, 답으로 이용중임.
■ 일련번호 7) 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.
■ 일련번호 8) 사다리형 토지로서, 일련번호 1,2)의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1,2) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 약 4미터 내외의 제방도로가 소재함.
■ 일련번호 5),7) 노폭 약 4미터 내외의 도로로 이용중임.
■ 일련번호 6) 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 8) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
■ 일련번호 2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 5) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
■ 일련번호 6) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
■ 일련번호 7) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
■ 일련번호 8) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요향표" 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물감정평가요향표" 참조.
1)건물의 구조 3.가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬마감.
내벽 : 판넬마감.
창호 : 샤시창호임.
3.나) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬마감.
내벽 : 판넬 및 벽지, 타일마감.
창호 : 샤시창호임.
4.다) 일반철골구조 조립식판넬지붕 지상 2층 건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일마감.
창호 : 샤시창호임.
2)이용상태 3.가) 선별장 및 기계실 등으로 이용중임.
3.나) 기계실 및 관리사로 이용중임.
4.다) 1층-사무실 및 관리사, 2층-관리사로 이용중임.
3)설비내역 3.나), 4.다) 일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년2월19일 소유권
말소

2 2010년3월17일 근저당권
1,500,000,000원 말소기준

3 2018년1월17일 근저당권
390,000,000원 말소

4 2022년10월7일 (1)근저당권설정
260,000,000원 말소

5 2022년10월7일 (2)근저당권설정
260,000,000원 말소

6 2024년5월13일 가압류
226,273,085원 말소

7 2024년6월11일 가압류
226,842,980원 말소

8 2024년7월29일 가압류
408,000,000원 말소

9 2024년7월31일 가압류
66,000,000원 말소

10 2024년8월21일 가압류
172,012,074원 말소

11 2024년9월12일 임의경매
말소

12 2024년12월27일 가압류
2,767,123,287원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 지상 소재 제시외건물 ㄱ~ㄹ 매각에 포함 기계기구1-1), 7-1)(공장저당목록 제2018-2호에 의한 추가된 목록)은 가설건축물로서, 신안군청 건축과에 문의한 바, 기계기구 1-1) 강파이프구조, 양어장(2,400㎡) 존치기간 2027.3월, 기계기구 7-1) 강파이프구조, 양어장(580.61㎡)은 존치기간은 2024.12 월인 것으로 탐문조사됨 공장저당목록 제2018-2호에 의한 추가된 목록 2-2)는 소재불명 공장 및 광업재단법 제6조 제14호에 의한 기계기구목록 중 2-1)보일러 1대, 3-1), 4-2), 4-4)~4-10) 소재불명 공장 및 광업재단법 제6조 제14호에 의한 추가된 기계기구목록 중 2-3), 4-2), 4-4)~4-8), 4-9) 6대중 3대, 5-1), 6-1), 6-2) 소 재불명 건물(3.가, 4.다) 일부 및 제시외건물 ㄴ 일부, 기계기구 3-1), 3-2), 7-1)(공장저당목록 제14호에 의한 추가된 목록) 일부가 인 접토지(태천리 144-15) 지상에 소재 목록 1,6 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 369,031,620원
225,957,889원 65%
2.2회

6개월 14건 462,842,841원
308,387,071원 73%
1.8회

12개월 19건 389,211,334원
250,607,532원 67%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 3627 (1)
소재지	전라남도 신안군 지도읍 태천리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,573.9 평 / 건물 201.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-11 (입찰 29일전)
감정가	1,257,356,700원
최저가	(100%) 1,257,356,700원
보증금	(10%) 125,735,670원
청구금액	643,189,212원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-20	1,257,356,700	유찰
	2025-06-30	880,150,000	변경
2	2025-08-11	1,257,356,700

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	태천리 144-14	답	4674 (1,413.89평)
태천리 144-16	임야	266 (80.47평)
태천리 144-18	도로	86 (26.02평)
태천리 144-19	답	73 (22.08평)
태천리 144-20	도로	89 (26.92평)
태천리 144-21	임야	15 (4.54평)
건물	태천리 144-14	단층 창고 일반철골구조	367.5 (111.17평)
태천리 144-14	단층 창고 일반철골구조	45 (13.61평)
태천리 144-14	1층 사무실 일반철골구조	96 (29.04평)
태천리 144-14	2층 주택	99.55 (30.11평)
제시외건물	태천리 144-14	창고	21 (6.35평)
태천리 144-14	기계실	13.5 (4.08평)
태천리 144-14	기계실	13.5 (4.08평)
태천리 144-14	통로 등	7.2 (2.18평)
태천리 144-14	양만장시설	1식 (0.30평)
태천리 144-14	보일러실	2식 (0.61평)
태천리 144-14	기계기구	㎡
1) 위치/농림지역/보전산지/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 태천리 소재 "누동마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지, 염전 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 자연마을 인근에 위차하는 등 주변 여건을 고려한 제 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 사다리형 토지로서, 양만장 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 2) 부정형 토지로서, 양만장 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 5) 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임. ■ 일련번호 6) 부정형 토지로서, 답으로 이용중임. ■ 일련번호 7) 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. ■ 일련번호 8) 사다리형 토지로서, 일련번호 1,2)의 부속토지로 이용중임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1,2) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 약 4미터 내외의 제방도로가 소재함. ■ 일련번호 5),7) 노폭 약 4미터 내외의 도로로 이용중임. ■ 일련번호 6) 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 8) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 일련번호 2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 5) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 일련번호 6) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 일련번호 7) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 일련번호 8) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요향표" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요향표" 참조. 1)건물의 구조 3.가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 판넬마감. 창호 : 샤시창호임. 3.나) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 판넬 및 벽지, 타일마감. 창호 : 샤시창호임. 4.다) 일반철골구조 조립식판넬지붕 지상 2층 건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 샤시창호임. 2)이용상태 3.가) 선별장 및 기계실 등으로 이용중임. 3.나) 기계실 및 관리사로 이용중임. 4.다) 1층-사무실 및 관리사, 2층-관리사로 이용중임. 3)설비내역 3.나), 4.다) 일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년2월19일	소유권		말소
2	2010년3월17일	근저당권	1,500,000,000원	말소기준
3	2018년1월17일	근저당권	390,000,000원	말소
4	2022년10월7일	(1)근저당권설정	260,000,000원	말소
5	2022년10월7일	(2)근저당권설정	260,000,000원	말소
6	2024년5월13일	가압류	226,273,085원	말소
7	2024년6월11일	가압류	226,842,980원	말소
8	2024년7월29일	가압류	408,000,000원	말소
9	2024년7월31일	가압류	66,000,000원	말소
10	2024년8월21일	가압류	172,012,074원	말소
11	2024년9월12일	임의경매		말소
12	2024년12월27일	가압류	2,767,123,287원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 지상 소재 제시외건물 ㄱ~ㄹ 매각에 포함 기계기구1-1), 7-1)(공장저당목록 제2018-2호에 의한 추가된 목록)은 가설건축물로서, 신안군청 건축과에 문의한 바, 기계기구 1-1) 강파이프구조, 양어장(2,400㎡) 존치기간 2027.3월, 기계기구 7-1) 강파이프구조, 양어장(580.61㎡)은 존치기간은 2024.12 월인 것으로 탐문조사됨 공장저당목록 제2018-2호에 의한 추가된 목록 2-2)는 소재불명 공장 및 광업재단법 제6조 제14호에 의한 기계기구목록 중 2-1)보일러 1대, 3-1), 4-2), 4-4)~4-10) 소재불명 공장 및 광업재단법 제6조 제14호에 의한 추가된 기계기구목록 중 2-3), 4-2), 4-4)~4-8), 4-9) 6대중 3대, 5-1), 6-1), 6-2) 소 재불명 건물(3.가, 4.다) 일부 및 제시외건물 ㄴ 일부, 기계기구 3-1), 3-2), 7-1)(공장저당목록 제14호에 의한 추가된 목록) 일부가 인 접토지(태천리 144-15) 지상에 소재 목록 1,6 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	369,031,620원 225,957,889원	65% 2.2회
6개월	14건	462,842,841원 308,387,071원	73% 1.8회
12개월	19건	389,211,334원 250,607,532원	67% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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