법원경매 2024타경3627 | 신안군 지도읍 태천리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 3627 (1)

소재지 전라남도 신안군 지도읍 태천리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,573.9 평 / 건물 201.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-20 (입찰 3일전)

감정가 1,257,356,700원

최저가 (100%) 1,257,356,700원

보증금 (10%) 125,735,670원

청구금액 643,189,212원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-20 1,257,356,700

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
태천리 144-14 답 4674
(1,413.89평)

태천리 144-16 임야 266
(80.47평)

태천리 144-18 도로 86
(26.02평)

태천리 144-19 답 73
(22.08평)

태천리 144-20 도로 89
(26.92평)

태천리 144-21 임야 15
(4.54평)

건물
태천리 144-14 단층 창고 일반철골구조 367.5
(111.17평)

태천리 144-14 단층 창고 일반철골구조 45
(13.61평)

태천리 144-14 1층 사무실 일반철골구조 96
(29.04평)

태천리 144-14 2층 주택 99.55
(30.11평)

제시외건물
태천리 144-14 창고 21
(6.35평)

태천리 144-14 기계실 13.5
(4.08평)

태천리 144-14 기계실 13.5
(4.08평)

태천리 144-14 통로 등 7.2
(2.18평)

태천리 144-14 양만장시설 1식
(0.30평)

태천리 144-14 보일러실 2식
(0.61평)

태천리 144-14 기계기구
㎡

1) 위치/농림지역/보전산지/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 태천리 소재 "누동마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지, 염전 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 자연마을 인근에 위차하는 등 주변 여건을 고려한 제 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 사다리형 토지로서, 양만장 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 2) 부정형 토지로서, 양만장 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 5) 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임.
■ 일련번호 6) 부정형 토지로서, 답으로 이용중임.
■ 일련번호 7) 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.
■ 일련번호 8) 사다리형 토지로서, 일련번호 1,2)의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1,2) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 약 4미터 내외의 제방도로가 소재함.
■ 일련번호 5),7) 노폭 약 4미터 내외의 도로로 이용중임.
■ 일련번호 6) 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 8) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
■ 일련번호 2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 5) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
■ 일련번호 6) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
■ 일련번호 7) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
■ 일련번호 8) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요향표" 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물감정평가요향표" 참조.
1)건물의 구조 3.가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬마감.
내벽 : 판넬마감.
창호 : 샤시창호임.
3.나) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬마감.
내벽 : 판넬 및 벽지, 타일마감.
창호 : 샤시창호임.
4.다) 일반철골구조 조립식판넬지붕 지상 2층 건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일마감.
창호 : 샤시창호임.
2)이용상태 3.가) 선별장 및 기계실 등으로 이용중임.
3.나) 기계실 및 관리사로 이용중임.
4.다) 1층-사무실 및 관리사, 2층-관리사로 이용중임.
3)설비내역 3.나), 4.다) 일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년2월19일 소유권
말소

2 2010년3월17일 근저당권
1,500,000,000원 말소기준

3 2018년1월17일 근저당권
390,000,000원 말소

4 2022년10월7일 (1)근저당권설정
260,000,000원 말소

5 2022년10월7일 (2)근저당권설정
260,000,000원 말소

6 2024년5월13일 가압류
226,273,085원 말소

7 2024년6월11일 가압류
226,842,980원 말소

8 2024년7월29일 가압류
408,000,000원 말소

9 2024년7월31일 가압류
66,000,000원 말소

10 2024년8월21일 가압류
172,012,074원 말소

11 2024년9월12일 임의경매
말소

12 2024년12월27일 가압류
2,767,123,287원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 지상 소재 제시외건물 ㄱ~ㄹ 매각에 포함 기계기구1-1), 7-1)(공장저당목록 제2018-2호에 의한 추가된 목록)은 가설건축물로서, 신안군청 건축과에 문의한 바, 기계기구 1-1) 강파이프구조, 양어장(2,400㎡) 존치기간 2027.3월, 기계기구 7-1) 강파이프구조, 양어장(580.61㎡)은 존치기간은 2024.12 월인 것으로 탐문조사됨 공장저당목록 제2018-2호에 의한 추가된 목록 2-2)는 소재불명 공장 및 광업재단법 제6조 제14호에 의한 기계기구목록 중 2-1)보일러 1대, 3-1), 4-2), 4-4)~4-10) 소재불명 공장 및 광업재단법 제6조 제14호에 의한 추가된 기계기구목록 중 2-3), 4-2), 4-4)~4-8), 4-9) 6대중 3대, 5-1), 6-1), 6-2) 소 재불명 건물(3.가, 4.다) 일부 및 제시외건물 ㄴ 일부, 기계기구 3-1), 3-2), 7-1)(공장저당목록 제14호에 의한 추가된 목록) 일부가 인 접토지(태천리 144-15) 지상에 소재 목록 1,6 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 248,306,042원
182,916,444원 75%
1.7회

6개월 10건 399,718,700원
276,274,800원 74%
1.7회

12개월 19건 284,276,567원
185,234,753원 68%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 3627 (1)
소재지	전라남도 신안군 지도읍 태천리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,573.9 평 / 건물 201.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-20 (입찰 3일전)
감정가	1,257,356,700원
최저가	(100%) 1,257,356,700원
보증금	(10%) 125,735,670원
청구금액	643,189,212원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-20	1,257,356,700

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	태천리 144-14	답	4674 (1,413.89평)
태천리 144-16	임야	266 (80.47평)
태천리 144-18	도로	86 (26.02평)
태천리 144-19	답	73 (22.08평)
태천리 144-20	도로	89 (26.92평)
태천리 144-21	임야	15 (4.54평)
건물	태천리 144-14	단층 창고 일반철골구조	367.5 (111.17평)
태천리 144-14	단층 창고 일반철골구조	45 (13.61평)
태천리 144-14	1층 사무실 일반철골구조	96 (29.04평)
태천리 144-14	2층 주택	99.55 (30.11평)
제시외건물	태천리 144-14	창고	21 (6.35평)
태천리 144-14	기계실	13.5 (4.08평)
태천리 144-14	기계실	13.5 (4.08평)
태천리 144-14	통로 등	7.2 (2.18평)
태천리 144-14	양만장시설	1식 (0.30평)
태천리 144-14	보일러실	2식 (0.61평)
태천리 144-14	기계기구	㎡
1) 위치/농림지역/보전산지/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 태천리 소재 "누동마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지, 염전 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 자연마을 인근에 위차하는 등 주변 여건을 고려한 제 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 사다리형 토지로서, 양만장 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 2) 부정형 토지로서, 양만장 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 5) 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임. ■ 일련번호 6) 부정형 토지로서, 답으로 이용중임. ■ 일련번호 7) 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. ■ 일련번호 8) 사다리형 토지로서, 일련번호 1,2)의 부속토지로 이용중임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1,2) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 약 4미터 내외의 제방도로가 소재함. ■ 일련번호 5),7) 노폭 약 4미터 내외의 도로로 이용중임. ■ 일련번호 6) 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 8) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 일련번호 2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 5) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 일련번호 6) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 일련번호 7) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 일련번호 8) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요향표" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요향표" 참조. 1)건물의 구조 3.가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 판넬마감. 창호 : 샤시창호임. 3.나) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 판넬 및 벽지, 타일마감. 창호 : 샤시창호임. 4.다) 일반철골구조 조립식판넬지붕 지상 2층 건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 샤시창호임. 2)이용상태 3.가) 선별장 및 기계실 등으로 이용중임. 3.나) 기계실 및 관리사로 이용중임. 4.다) 1층-사무실 및 관리사, 2층-관리사로 이용중임. 3)설비내역 3.나), 4.다) 일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년2월19일	소유권		말소
2	2010년3월17일	근저당권	1,500,000,000원	말소기준
3	2018년1월17일	근저당권	390,000,000원	말소
4	2022년10월7일	(1)근저당권설정	260,000,000원	말소
5	2022년10월7일	(2)근저당권설정	260,000,000원	말소
6	2024년5월13일	가압류	226,273,085원	말소
7	2024년6월11일	가압류	226,842,980원	말소
8	2024년7월29일	가압류	408,000,000원	말소
9	2024년7월31일	가압류	66,000,000원	말소
10	2024년8월21일	가압류	172,012,074원	말소
11	2024년9월12일	임의경매		말소
12	2024년12월27일	가압류	2,767,123,287원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 지상 소재 제시외건물 ㄱ~ㄹ 매각에 포함 기계기구1-1), 7-1)(공장저당목록 제2018-2호에 의한 추가된 목록)은 가설건축물로서, 신안군청 건축과에 문의한 바, 기계기구 1-1) 강파이프구조, 양어장(2,400㎡) 존치기간 2027.3월, 기계기구 7-1) 강파이프구조, 양어장(580.61㎡)은 존치기간은 2024.12 월인 것으로 탐문조사됨 공장저당목록 제2018-2호에 의한 추가된 목록 2-2)는 소재불명 공장 및 광업재단법 제6조 제14호에 의한 기계기구목록 중 2-1)보일러 1대, 3-1), 4-2), 4-4)~4-10) 소재불명 공장 및 광업재단법 제6조 제14호에 의한 추가된 기계기구목록 중 2-3), 4-2), 4-4)~4-8), 4-9) 6대중 3대, 5-1), 6-1), 6-2) 소 재불명 건물(3.가, 4.다) 일부 및 제시외건물 ㄴ 일부, 기계기구 3-1), 3-2), 7-1)(공장저당목록 제14호에 의한 추가된 목록) 일부가 인 접토지(태천리 144-15) 지상에 소재 목록 1,6 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	248,306,042원 182,916,444원	75% 1.7회
6개월	10건	399,718,700원 276,274,800원	74% 1.7회
12개월	19건	284,276,567원 185,234,753원	68% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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